Советы по продаже части дома - правильный способ взять задаток и важные аспекты формального оформления
Мы продаем часть дома, нашлись покупали как правильно взять задаток, как лучше все оформить в письменном виде и на какие моменты надо обратить внимание?
Задаток, как правило берется под расписку: указываете от кого кто берет за какую часть дома, расположенного по адресу: какую сумму и условие, при котором задаток может быть потерян покупателем (если, например, покупатель откажется от приобретения)
Спросить
Добрый день, Елена!
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В этом документе обязательно необходимо указать реальную цену, о которой договорились стороны. Обязательно указывается дата, до которой сделка должна состояться. Договор задатка, как и все документы, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса и т. д. Не забудьте письменно оговорить условия, на основании которых продавец будет владеть и распоряжаться квартирой или комнатой, после получения задатка. В документе также отмечается, что данная сумма является задатком за жилье. Обязательно надо указать точный адрес квартиры, площадь и состояние, в котором она приобретается. Обычно в соглашении покупатель обязуется в конкретный срок выкупить данную квартиру по указанной цене, а продавец в свою очередь до определенного времени гарантирует не продавать ее никому другому. Если договор нарушается, и виновата сторона, давшая задаток (покупатель) , то деньги остаются у продавца. Если за срыв сделки несет ответственность получивший задаток (продавец), то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Спросить
Хотим продатьдом. Нашлись покупатели. Хотят купить часть за материнский капитал. Какие документы надо оформить что бы его получитть и как правильно оформить сделку?
Перечень документов, необходимых для покупки недвижимости с использованием материнского капитала можно узнать в отделении ПФР. Для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы на недвижимость, свидетельство о праве собственности.
Сначала заключается предварительный договор, который согласовывается в ПФР. Затем заключается основной договор, регистрируется в росреестре и уже после предоставления в ПФР документов по сделке, будут перечислены денеждные средства (ориентировочно от 30 дней).
СпроситьХотим купить дом. На какие документы нужно обратить внимание при покупке дома? Можно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса? И как лучше поступить? Как оформить купленный дом на себя? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ирина! При покупке дома необходимо следующее:
- кто является собственником дома и в результате каких действий возникло право собственности. Если дом продает посредник, то проверить его полномочия.
- не оспаривалась ли право собственности на дом вашего продавца в судебном порядке третьими лицами;
- имеютсяли аресты и иные обременения на продаваемом доме;
-имеются ли какие-то третьи лица, которые имеют право претендовать на дом (наследники, ины покупатели и т.д.);
- кто зарегистрирован в квартире, и какие это может иметь последствия для будущей покупки.
Желательно вызвать специалиста, который проведет обследование дома, чтобы впоследствии не возниуло вопросов по недостаткам дома, скрытым недостаткам. Иначе, потом будет тяжело доказывать, что они возникли до приобретения дома.Догово купли-продажи у нотариуса регистрировать не обязательно.Чтобы оформить дом на себя, необходимо в договоре купли-продажи укаать, что вы являетесь покупателем.
Удачи!
Спросить
Вам нужны правоустанавливающие докумены и кадастровые паспорта на землю и гараж.
Если З/у под гаражом индивидуальный и кадастровый паспорт н з/у уже есть зрегистрировать гарж можете просто о декларации в соответствии с 93-ФЗ
СпроситьКак правильно уведомить в письменном виде банк о расторжении с ним договора? Как правильно письменно это оформить?
Смотря о каком догворе идет речь. Если односторонни й отказ от договора не допускается, то ратсоргнуть его можно только в судебном порядке и при начлии оснований. Так что уточните ваш вопрос
СпроситьПри покупке дома на какие документы стоит обратить внимание?! И если давать задаток какие документы нужны?
Здравствуйте!
Необходимо проверить основания возникновения право собственности, а так же проверить документы на квартиру и документы продавца.
Если даете задаток то советую заключить предварительный договор.
Спросить
Здравствуйте. При заключении договора купли - продажи нужно заострить внимание на 1) подтверждение права собственности на дом и земельный участок под ним - это узнается путем получения выписки из ОГРН, из выписки из домомвой книги Вы узнаете нет ли в доме зарегистрированных, но временно выбывших граждан. Нужно согласие супруга продавца на продажу дома, если он был приобретен в браке. Затем оформляется предварительный договор купли-продажи и отдельный договор задатка. Лучше их оформить у нотариуса. Основной договор подписыватся при оформлении перехода права собственности.
СпроситьДобрый день
Прежде всего смотрите выписку из ЕГРН, где указан собственник дома, а также наложены ли какие-то ограничения на дом, не обременен ли дом правами третьих лиц
Если будете давать задаток, необходимо заключить Договор о задатке и обязательно прописать в Договоре при каких условиях задаток подлежит возврату.
СпроситьРешил приобрести комнату без посредников. Подскажите пожалуйста на какие моменты обратить внимание при составлении договора. Первоначальный взнос оформить каким образом (т.е. расписку в каком виде взять с продавца, нужно ли ее заверять у нотариуса). И ввобще в какой последовательности, какие документы нужно оформить. Если можно, то поподробнее. Заранее спасибо.
Здравствуйте, от продавца необходимо свидетельство о праве собственности, тех. паспорт, выписка из домовой книги и из финансового лицевого счета (домоуправление), никто не должен быть там прописан.
Можете попросить от него справку о том, что он не состоит на учете в псих. диспансере.
Также как видно из вопроса квартира коммунальная, необходим письм. отказ от преимущественной покупки от соседей!
Задаток можете оформить предварительным договором купли-продажи. Простая письм. форма, подписывают двое, к нотариусу не надо.
Затем договр к-п регистрируется в УФРС,
СпроситьХочу оставить машину в ломбарде и взять у них денег. (автозалог) Подскажите, на какие моменты обратить внимание при оформлении? В ломбарде говорят о генеральной доверенности, как ее правильно оформить? Заранее большое спасибо за ответ!
Никакую генеральную доверенность оформлять не должны. Вы должны оформить только договор залога с ломбардом и договор займа
Спросить
Вот что прочел,цитирую:
Во-первых, стоит отметить что ни ФЗ о ломбардах ни ГК РФ в перечне документов которые может требовать Автоломбард при оформлении кредита под залог не упоминает такой документ, как генеральная доверенность на автомобиль.
Зачем же Автоломбарды требуют эту доверенность, ведь вы не продаете свой автомобиль и не доверяете никаких действий Автоломбарду с Вашим автомобилем во время залога авто в Автоломбарде? Дадим краткий и четкий ответ. Оформляя автозалог Автоломбард предполагает (т.е. рассматривает все различные стороны исхода ситуаций), что автомобиль из залога Вы не выкупите и Автоломбарду придется реализовывать Ваше авто из залога. Чтобы реализовать невостребованный автомобиль его необходимо снять с регистрационного учета в органах ГИБДД, для чего и потребуется выписанная Вами генеральная доверенность на автомобиль. Здесь стоит отметить, что у Автоломбарда и так имеются все законные способы по действующему законодательству обратить взыскание на заложенный автомобиль и реализовать его в установленном законом порядке, как невостребованный и без наличия генеральной доверенности на автомобиль. Просто генеральной доверенностью Автоломбарды СПБ облегчают себе жизнь и не утруждают себя.
Что же делать клиенту в такой ситуации? Наш ответ прост. Не бойтесь и оформляйте генеральную доверенность на работника Автоломбарда. Оформляйте автозалог. Получайте деньги под залог автомобиля. Если Вы не выполните условия договора, то Автоломбард будет обязан следовать законной процедуре реализации невостребованного имущества и у Вас останется шанс не потерять свой заложенный автомобиль оспорив неправомерные действия Автоломбарда (конечно же, если они были неправомерные!) в судебных органах. Удачи Вам и никогда не теряйте силы духа. В любой ситуации всегда есть правильное решение! Главное будьте внимательны! Конец цитаты.
Хочу ваше мнение узнать
Спросить
Автоломбарды СПБ облегчают себе жизнь и не утруждают себя.
Не нужно давать никакой генеральной доверенности. Все, законом предусмотренные, действия Ломбард сделает и без доверенности.
СпроситьМы продаем дом в рассрочку. Как правильно оформить все это? И в какой момент оформляется купля-продажа.
Нам предлагают на данный момент задаток, затем материнский капитал и затем остальную сумму.
Нужно составить договор купли-продажи, в нём предусмотреть все условия. Соглашение о задатке составляется в письменной форме.
Спросить
Доброго времени суток! Правильно оформить необходимо непосредственно в договоре купли-продажи, прописав конкретные сроки уплаты и чем именно будет производиться оплата, можете обратиться к юристу для составления договора.
СпроситьХочу купить дом в деревне на какие документы надо обратить внимание при покупке дома? Как и где проверить документы? Как действовать если продавец хочет оформить на меня генеральную доверенность?
Здравствуйте! Обратить внимание на свидетельство о собственности,нет ли обременения,запросить справку из росреестра о наличии арестов ,обременений , залогов и т.д.Продавец не может оформить на Вас доверенность,если Вы-покупатель.
СпроситьКак надлежащим образом оформить документально задаток за покупку квартиры? На что следует обратить внимание?
Составляете соглашение о задатке и ОБЯЗАТЕЛЬНО (!!!) к нему должна прилагаться расписка в получении денег.
Четко должно быть прописано, ЗА ЧТО вносится задаток, и в каком случае обязательство, обеспеченное задатком, не считается исполненным надлежащим образом.
Спросить
