Особенности приобретения участка земли по договору простой письменной формы
Хотим приобрести участок земли по договору простой письменной формы. Каким образом заверяется подпись продавца (можно просто какую нибудь поставить, и не факт что он роспись свою поставит или потом скажет что заставили или еще что нибудь). В простой форме по причине отсутствия вида разрешенного использования и кадастровой собственности.
Никаким образом не заверяется. При регистрации права собственности требуется личная явка продавца.
Сличите подпись продавца с той, которая стоит под его фотографией в паспорте.
СпроситьЗдравствуйте Алексей Александрович! Договор К/п в любом случае регистрируется в Росреестре, и подписывается или лично продавцом и покупателем или уполномоченными ими представителями, действующими по доверенности только нотариальной, которую всегда можно проверить. А что бы избежать риски , продумайте схему расчёта таким образом,(через депозит или банковскую ячейку) что деньги продавец получил после регистрации договора К/п в Росреестре. А лучше обратитесь к юристам за проверкой документов и возможность их последующего оформления. Вы же не каждый день покупаете недвижимость, поэтому это Важно лишний раз проверить. . 
Всего Вам добого успехов.
Дом состоит из 2 подъездов и 12 квартир. По документам квартира, земля под домом долевая собственность на всех собственников 12 квартир. Земля, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор нужно обязательно оформлять через нотариуса или можно в простой письменной форме.
Добрый день, Олег!
В простой письменной форме. Правила о нотариальном удостоверении договора при продаже доли в праве не применяются при продаже доли в общем имуществе МКД.
Спросить
Договор на что? уточните... если выдел долей земельного участка, то у нотариуса оформлять.
СпроситьСобираюсь приобрести участок, в кадастровом паспорте написано-категория земли земли запаса; вид использования-для индивидуального жилищного строительства; форма собственности-частная. Не будет ли у меня проблем в использовании в дальнейшем? Какие могут быть подводные камни?
Подводные камни будут и обязательно. Мы - В России)))
В остальном - зависит от того, как Вы собираетесь использовать Ваш участок.
Спросить
Если предмет дарения земельный участок и жилой дом на этом участке, то составлять один договор дарения или на землю отдельно, а на строение отдельно? Нужно заверять подпись дарителя на договоре в простой письменной форме у нотариуса?
Спасибо.
Уважаемая Антонина Ивановна
Конечно же, можно составить данный договор и в машинописном виде, термин простая письменная форма, означает то, что договор не требует нотариального удостоверения. Можно оформить договор дарения и на участок и на жилой дом одновременно в одном документе. Согласно закону договор дарения недвижимости не требует нотариального удостоверения. Правда, по Вашему взаимному согласию Вы можете его оформить нотариально.
С уважением
Спросить
Второй наследник продает свою долю - нужен ли договор раздельного владения и как его заключить?
Второй наследник продает свою долю (1\2 часть земельного участка) без определения границ этой доли.
В связи с этим: что такое договор раздельного владения? Когда и нужно ли его заключать? Форма договора? В простой, письменной форме или заверяется нотариусом?
Ст. 550 ГК РФ требует письменного договора:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".
Спросить
Вы можете в любое время заключить договор об определении порядка пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ). Простая письменная форма, нотариус не нужен
СпроситьОн имеет право продать свою долю, но вначале он должен предложить выкупить эту долю вам, т.к. вы имеете преимущественное право на покупку. Договор раздельного владения подразумевает порядок владения, использования земли. На практике проводят границу на участке. которая по документам называется "условная граница". Договор раздельного владения на требует нотариального заверения.
Спросить
Участок находится в совместно долевой собственности , если собственник доли хочет ее продать то он обязан сначала предложить выкупить данную долю Вам ст. 250 ГК РФ .Только если Вы отказываетесь он может продать свою долю третьим лицам .
Чтобы не возникало вс новым собственником проблем определите до продажи порядок пользования земельным участком . Сделать это можно заключив соглашение о порядке пользования участком в простой письменной форме .Нотариальное удостоверение не является обязательным , но сделать это вы можете .
Тогда новый владелец будет привязан к данному соглашению
Такого понятия договор раздельного владения не существует .
Возможно произвести выдел доли в натуре , отмежевав участок соответствующий доли , тогда совместно -долевая собственность прекращается , кадастровый учет будет произведен отдельно на каждый участок .
СпроситьВ чем разница договора дарения в простой письменной форме и в нотариальной, кроме того, что последняя заверяется нотариусом. Какие преимущества нотариальной формы? Какие документы нужны для оформления дарственной квартиры, приватизированной в 1991? Нет свидетельства о праве собственности, нужно ли его получать заново или получить потом на одариваемого, после регистрации дарения?
Елена, здравствуйте,
Практическая разница нотариального договора дарения и договора в простой письменной форме в том, что:
1. В первом случае одаряемый более защищен от последующих исков дарителя о признании договора дарения недействительным по тем или иным причинам;
2. При нотариальном договоре его государственная регистрация может быть произведена одним из участников сделки или по почте, при простой форме обязательна совместная явка в Росреестр обоих сторон (их представителей).
Почему нет свидетельства о праве? Если оно утеряно, то, в принципе, возможна регистрация сделки без его нового получения. Если же оно ранее и не выдавалось, то необходимо будет, прежде чем совершать дарение, оформить право собственности дарителя на приватизированную квартиру.
СпроситьХотим преобрести земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешонного использования: лпх вопрос можно ли на этой земле построить дом, спасибо.
Да, а земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта, допускается строительство жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Строительство жилого дома нужно согласовать с уполномоченным органом.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Как предусмотрено ст. 4 ГрК РФ, для ведения личного подсобного хозяйства различают земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок может быть использован для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома. Соответственно, можете строить если участок в границах населенного пункта.
Спросить
Дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", вы построить естественно можете. Кроме того, до 2026 года вы можете зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке, то есть без получения никаких-либо разрешений и уведомлений от администрации.
Спросить
Здравствуйте.
Да, можно.
ЛПХ:
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 ( (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
СпроситьМы покупаем (покупатели) участок с недостроенным домом, документы: свидетельство регистрации на землю и дом есть, еще кадастровый паспорт Б 1, технический паспорт на дом у продавца, документы оформлены в апреле 2007 года, по этим ДОКУМЕНТАМ можно ли оформить договор купли-продажи? Хотим оформить в простой письменной форме!
Хотим купить квартиру, три продавца, какие документы нужны, и как оформлять? Через нотариуса? Или можно заключить договор в простой письменной форме?
Если все три сособственника участвуют в сделке, оформление посредством нотариального удостоверения не требуется. Можно в простой письменной форме заключать договор и подавать в МФЦ.
Спросить
Нотариальное удостоверение договора в данном случае не требуется.
Подача документов через МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, нужен договор купли-продажи и передаточный акт, правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта продавцов и покупателя, квитанция об уплате госпошлины.
Если покупатель один, то нотариус не нужен.
СпроситьВ порядке ФМС написано, что Если предъявляется договор в простой письменной форме, то подписи собственника (нанимателя) и заявителя заверяются указанным должностным лицом.
Каким образом должностное лицо заверяет подпись? Я буду в МФЦ без заявителя, может ли на этом основании должностное лицо отказаться заверить подписи, и, соответственно, отказать во временной регистрации?
Добрый вечер! Да может отказать нужна доверенность. Желаю вам удачи и всего самого доброго, звоните буду рад вам помочь.
Спросить
