«Проблемы с наследством - Как распорядиться домом, который уже был продан?»
Как быть в не простой ситуации? В деревне имеется дом, собственник-бабушка. Весной 2013 года бабушка дом хотела продать, нашелся покупатель (женщина), которая хотела использовать материнский капитал на покупку дома. Оформили договор купли-продажи, сделка зарегистрирована в рег. службе. Материнский капитал женщине не дали. Передача денег не произошла. На том и разошлись. В августе 2013 года бабушка умерла, наследник сын, вступил в права, нашел покупателей на дом, пошли оформлять, а ему говорят - дом продан. Как быть, что делать? Предложили следующую процедуру - женщина, которая не получила материнский капитал должна продать этот дом наследнику, но без передачи денег. Такое возможно? Если она может продать этот дом, значит она теперь собственник этого дома?
Право собственности на кого оформлено в Росреестре - тот и является собственником.
Спросить
В деревне имеется дом, собственник-бабушка. Весной 2013 года бабушка дом хотела продать, нашелся покупатель (женщина), которая хотела использовать материнский капитал на покупку дома. Оформили договор купли-продажи. Материнский капитал женщине не дали. Передача денег не произошла. На том и разошлись. В августе 2013 года бабушка умерла, наследник сын, нашел покупателей на дом, пошли оформлять, а ему говорят - дом продан. Из документов только договор-купли продажи, в котором покупателями указаны - мама и 3-е несовершеннолетних детей. Как быть, что делать? Предложили следующую процедуру - женщина, которая не получила материнский капитал должна продать этот дом наследнику, но без передачи денег.
Это возможно?
Возможно, но в договоре купли-продажи необходимо указать хоть небольшую стоимость дома, т.к. договор купли-продажи возмездный договор.
СпроситьИмеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
он может продать долю в праве собственности на дом, все документы на это имеются
вероятно земля находится в бессрочном пользовании
потом собственник дома может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственности
СпроситьЕсть предварительный договор купли-продажи жилого дома (без земельного участка (участок не был в собственности продавца), по которому продавец взял аванс и умер. Наследник вступил в наследство на дом и землю, теперь покупатель подает иск о регистрации перехода права собственности на жилой дом и передаче ему имущество. При этом оставшаяся сумма за дом покупателем наследнику не выплачена, основной договор с наследником не подписан, земля вообще покупателю не нужна. Что делать? Какими статьями руководствоваться в возражении на данный иск?
Обратитесь к любому юристу сайта. Вам составят документы. Либо опирайтесь на типовые формы и на ГПК, Наталья.
СпроситьВ декабре 2018 года я оформила продажу дома под материнский капитал сыну и его жене (женщина с двумя детьми). Сейчас они разводятся. Возможно ли расторгнуть договор-купли продажи с вовратом мне дома, а женщине-материнского капитала на счет в ПФР?
Вы не написали была ли произведена регистрация сделки по переходу права собственности в Росреестре и получены ли продавцом денежные средства.
СпроситьДенежные средства продавцом получены, в Росреестре договор регистрацию прошел. Я готова вернуть материнский капитал с тем, чтобы право собственности на дом снова перешло ко мне. Как это сделать законно?
Спросить
Или они отчуждают имущество обратно Вам, при условии наделения детей теми же долями в другом имуществе, или признавайте сделку недействительной, на том основании что это было обналичивание материнского капитала; если покупали сразу на всех то и ст.37 ГК РФ нарушили.
СпроситьРазумеется, никак, и это очень хорошо. Договор есть договор, его нужно исполнять, а как вы хотели?
СпроситьПрошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
---не правы. расписка уже есть и она действительна
Спросить
В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Ни в какие, закон об этом молчит.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.
СпроситьАвтомобиль собственника находился под арестом, собственник умер, наследник вступил в права, но не смог оформить на себя автомобиль. По истечению 2-х лет судебных тяжб автомобиль освободили от ареста. 1. Должен ли наследник платить штраф за то что не оформил на себя автомобиль своевременно? 2. Наследник хочет сразу продать автомобиль не оформляя на себя, может он просто оформить договор купли-продажи с покупателем, и покупатель самостоятельно поставить автомобиль на учет уже без наследника?
При продаже дома с участком в садоводстве (дом и участок в собственности). С покупателем и продавцом сделка по оформлению бумаг была в банке. Покупатель часть денег взял кредит в банке, а вторую часть из материнского капитала хочет использовать для покупки этого дома. Продавец дачи оформил все бумаги на дом в собственность покупателя. Покупатель задаток не давал. И только после получения в собственность дома покупатель может материнский капитал обналичить. И только после этого перечислить деньги продавцу. Такую сделку надо оформлять у нотариуса? А то получается сделка на доверие. А вдруг покупатель после получения в собственность дома и обналичивания материнского капитала не захочет передавать деньги за покупку дома продавцу.
ПФР откажет в использовании средств мат.капитала, поскольку покупка дачного дома в садоводстве не является улучшением жилищных условий (такой дом не является жилым помещением).
СпроситьВ Заокском районе Тульской области имеется дом. Собственница этого дома умерла в 1994 году, наследников 5 человек (дети собственницы). 4 наследника оформили наследство, а пятый нет. Последний наследник проживал в Украине и год назад умер. Его наследники оформлять ничего не хотят и не претендуют на 1/5 часть этого дома. На вопросы отвечают, что хотите то и делайте с домом. Продать дом не можем. Как нам поступить в этой ситуации? Что нам делать?
В данной ситуации много нюансов, о которых вы умолчали. Были наследники прописаны совместно с наследодателем или нет? Писали они заявления о принятии наследстьва или нет? После смерти5-го сына - открыто наследственное дело? Если да, то кто из его детей вступал?
Скорей всего, вы должны их попросить дать доверенность на оформление наследства и последующую продажу.
Спросить
если наследники первой очереди не приняли или не хотят принимать наследство,то оно переходит к наследникам второй очереди тоесть к братям и сёстрам дедушке и бабушке исходя из этого пусть откажутся от наследства и тогда вы братя и сёстра примите его
СпроситьОпечатка даты сделки в договоре купли-продажи. 7 апреля 2015 года прошла сделка между тремя лицами-продавцы (наследники) и мной покупателем. 21 апреля я получил новое свидетельство на участок оформленное на меня (покупатель) через 3 месяца построил дом и получил свидетельство на дом и только в декабре случайно нашел опечатку что в договоре купли-продажи указан 2014 г и в акте передачи так же. и никто из нас 4 человек не увидел на тот момент ошибки. При том что в наследство они вступили только в июле 2014 г.
Подскажите что мне делать?
на ваше усмотрение. если есть на руках доказательства совершения сделки в 15 году, то можете ничего не делать.
Спросить
