Я имею частный дом и хочу сдавать его в аренду, как мне лучше поступить, сдавать как частное лицо или оформить ИП. И какие налоги тогда нужно платить?
Как ФЛ.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Вам стоит зарегистрироваться в качестве ИП, потому как Ваша деятельность будет направлена на систематическое извлечение прибыли.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования регистрации применяются правила, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (ст. 22 ГК РФ)
УСН 6%.
Спросить
Вам выгоднее открыть ИП, встать на упрощенную систему налогообложения и платить 6 % с дохода (ст. 346.20 НК РФ)
Спросить
Вам не нужно регистрироваться ИП, если нет договора аренды на срок свыше 1 года, зарегистрированного в Росреестре.
Распоряжайтесь как частное лицо.
Спросить
Галина Ивановна, добрый день!
Систематическая сдача недвижимости в аренду судебная практика признает предпринимательством. Поэтому Вам лучше оформить ИП с упращенной системой налогооблажения (6%). Этот вариант выгоден еще и тем, что Вам не придется платить НДФЛ в размере 13%.ь
Спросить
Лучше зарегистрируйтесь в качестве ИП. Так спокойнее, поскольку никому не придется доказывать, что не занимаешься предпринимательской деятельность (а за это есть ответственность по ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ). При этом у обычного физлица НДФЛ равен 13%, а у ИП на УСН (доходы) - 6%. Конечно ИП еще платит взносы в фонды, но в сумме не проиграете (а может и сэкономите - все зависит от суммы арендных платежей)
Спросить
Галина Ивановна, добрый день!
Согласно ст. 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Вы же собираетесь сдавать в аренду (наём) частный жилой дом. В любое время Вы можете прекратить свою деятельность, прекратить сдавать дом. Поэтому вряд ли Вашу деятельность можно квалифицировать как систематическую.
Если же рассматривать Ваш вопрос с точки зрения уплаты налогов, то целесообразнее всё же зарегистрироваться в качестве ИП, поскольку как физическое лицо Вы обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13 % доходов, а как ИП Вы вправе применить упрощенную систему налогообложения и платить налог в размере 6 %.
Спросить
Сдавайте как физлицо. , платте по НК РФ 13% и живите спокойно..
ИП 6% налог,
НО .ежегодные Взносы в пенсионный и страховые фонды зашкаливают и платятся даже того, когда НИКАКОГО дохода не имеете.
Федеральный закон от 24.07.2009 г. № 212-ФЗ).
Размеры платежей может найти в интерне около 40 000 в год.
Спросить
Все зависит от суммы дохода, который Вы планируете получить от сдачи в аренду.
1. Если Вы зарегистрируетесь как ИП и перейдете на уплату УСН 6%, то как ИП Вы обязаны будете заплатить страховые взносы, которые в 2014 года составляют 20757 руб. если сумма годового дохода не превысит 300000 руб. При заполнении декларации по УСН Вы сможете сумму налога уменьшить на уплаченные страховые взносы. Т.е. если Ваш доход от сдачи имущества в аренду за год составит 300000 руб., налог 6% =18000 руб., минус уплаченные обязательные страховые взносы 20757, тогда налог будет равен 0. Таким образом, за год Вы должны будете заплатить только страховые взносы в сумме 20757 руб.
2. Если Вы не будете регистрироваться в качестве ИП, НДФЛ от дохода в 300000 составит 39000 руб. (300000*135)
3. Если доход от сдачи имущества в аренду составит менее 159000 за год, выгоднее сдавать как физ.лицо.
Спросить
