Продажа квартиры с двумя собственниками - правомерность и последствия несоблюдения обязательств
Продаю квартиру, 2 собственника. Я и взрослая дочка, бывший муж прописан и проживает, обещает дать на сделку нотариальное обязательство на выписку. В договоре купли продажи есть пункты в которых я с дочкой (продавцы) подтверждаем, что квартира не обременена правом пользования третьих лиц, обязуемся освободить по передаточному акту от третьих лиц (бывший муж) и обязуемся обеспечить снятие с регистрационного себя и бывшего мужа. Правомерно ли это и какую мы понесем ответственность при несоблюдении этих обязательств.
Добрый день! Да, это вполне законно. Но нотариальная выписка не дает гарантий.
СпроситьОтветственности никакой. Обязательство нотариальное не нужно, в любом случае, при его неисполнении придётся идти в суд.
СпроситьКонечно, правомерно. А почему покупатель должен рисковать и в случае оставления Вашего бывшего мужа на регистрационном учете обращаться в суд и тратить денежные средства. Обычно деньги полностью выплачиваются когда представите покупателю чистую форму 9.
СпроситьИдите в паспортный стол и выписывайте мужа, ни какие другие варианты Вам гарантию не дадут. А за не соблюдение условий (в том числе сроков подписания акта) договора купли-продажи, покупатель может и потребовать компенсации.
СпроситьБабушка, являющаяся собственником квартиры, продала её.
Внук, который прописан в этой квартире дал нотариальное обязательство о том, что в 10-дневный срок обязуется сняться с регистрационного учёта, освободить квартиру и прекратить право пользования квартирой. Я покупатель (в договоре купли-продажи он не является обременением). Какими могут быть мои действия. Спасибо.
Купили квартиру, по договору купли - продажи. Были прописаны 4 человека. 3 снялись с регистрационного учета, 1 остался бывший муж собственника квартиры (квартира приобреталась уже в разводе у свекрови). через суд выписали бывшего члена семьи. Сейчас от бывшего члена семьи подают в суд на признание сделки недействительной между покупателем и продавцом. Основываясь на расписку, которую бывший собственник дала накануне покупки квартиры, где дала обязательства переписать эту квартиру на бывшего мужа. Какое имеет правовое значение эта расписка? В суде признали договор действительным им отказали в иске. Сейчас они подали в верховный, на апелляцию.
В договоре купли продажи квартиры, бывший собственник и ее сын дали обязательство сняться с регистрационного учета и выселиться в течение месяца по требованию нового собственника квартиры. Сделка прошла, я стал собственником квартиры, но сын собственника отказывается сняться с регистрационного учета и выселиться, заявляя, что у него есть право пожизненного проживание в этой квартире. В 1992 прошла приватизация квартиры, ему было 14 лет он проживал в квартире с матерью, в квартире не был прописан и не участвовал в приватизация.
Какие у меня шансы получить решение суда о его выселение, на сколько сильно обязательство в договоре о снятие его с регистрационного учета и выселение.
Продаю 1/2 доли в квартире.
После заключения договора купли-продажи, я (собственник) и мой отец (зарегистрированный в квартире) должны будем сняться с регучета, но ТОЛЬКО после заключения сделки.
Сроки своей выписке я прописываю в самом договоре, а отец готов дать Обязательство о снятии с регучета в те же сроки, заверенное нотариусом.
Важный нюанс: снятие только после продажи! Это важно!
Достаточно ли того, что я прописываю своё обязательство в договоре и Обязательство от отца, нотариально заверенное?
Или есть какие-нибудь другие способы?
А то Покупатель очень нервничает по поводу нашего снятия с регучета...
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Продаю квартиру, один собственник, прописаны двое: собственник (я) и мой единственный взрослый сын (29 лет). Квартира принадлежит собственнику (мне) на основании договора дарения от 18.08.2014 (сын подарил мне квартиру). Свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2014. В настоящий момент указанную квартиру продаю (с согласия сына) в целях переезда в другой город вместе с сыном. Риэлтер требует от меня нотариально заверенный отказ сына от пользования данной квартирой после её продажи. При этом, в договоре купли-продажи квартиры присутствует пункт об обязанности снятия с регистрационного учета всех прописанных в ней лиц до регистрации в МФЦ договора купли-продажи, т.е. на момент регистрации договора в комплекте документов присутствует справка о выписке из квартиры меня и сына. Вопрос: является ли обязательным при регистрации договора купли-продажи моей квартиры такой документ, как нотариально заверенный отказ сына от пользования данной квартирой после её продажи с учетом ст. 292 ГК РФ и справки о снятии его с регистрационного учета?
Необходимость указания бывшего собственника в договоре купли-продажи квартиры согласно п.1 ст.558 ГК
Продается квартира, в которой всё еще не выписался и проживает бывший собственник, который ранее продал эту квартиру.
Обязан ли продавец в договоре купли-продажи квартиры указывать бывшего собственника, учитывая п.1 ст.558 ГК?
PS. Покупатель проинформирован об этом, но ни настоящий собственник (продавец), ни покупатель не хотят включать в договор упоминание о бывшем собственнике в качестве лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, поскольку считают, что бывший собственник не имеет права пользования квартирой.
Покупаю квартиру, собственниками являются мать, ее дочка. В квартире прописаны мать, дочка и ее ребенок. Квартира приватизирована,
после приватизации дочь родила ребенка. Ребенку 4 года. Продавцы обязуются выписаться после регистрации сделки в течение 14 дней, этот пункт предусмотрен в договоре купли продажи. Дополнительно в ячейку будут заложены 100 000 руб. продавцы их смогут получить при условии выписки из квартиры. Риэлтор говорит что документы из органов опеки и попечительства брать не нужно, объясняя это законом ГК ст.292.
Думаю для подстраховки попрошу составить обязательство на выписку на сделке.
После регистрации договора купли-продажи в ЕГРП, В случае их не выписки, с чем я могу столкнуться? Смогу ли я их выписать по закону? Как себя еще перестраховать или возможно я зря переживаю.
Буду признателен за ответ спасибо.
Хочу купить приватизированную квартиру на 1 человека. В данной квартире прописаны 3 человека, которые отказались от приватизации в пользу собственника. (совершеннолетние дети и бывший муж) дети из квартиры выписаны, а бывший муж подал документы на регистрацию в другом городе. Продавцы предоставляют нотариально заверненную копию паспорта мужа о выписке-прописке по новому адресу и в договре купли продажи прописан пунк доступа к банковской ячейке при наличии выписок из домовых книг из новых мест регистрации. Это нормальные условия договора и как мне в этом случае обезопасить себя? Я покупатель. Спасибо.
Мы купили квартиру. 5 декабря оформили предварительный договор купли-продажи, в котором есть пункт, что бывший собственник обязуется освободить квартиру в течение двух недель после заключения основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи был заключен 24 декабря. 30 декабря получили свидетельства о регистрации собственности. В основном договоре есть пункт, что собственник обязуется выписаться и освободить квартиру от притязания третьих лиц в срок до 31 января (пошли на это по просьбе продавца, там проблемы с выпиской сына). Теперь бывший собственник никак не может съехать, находит различные отговорки, ссылаясь на то, что у нее есть время до 31 января. Можем ли мы принудительно заставить ее освободить уже нашу квартиру? И каким образом это правильней сделать?
Я собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.