Необходимость нотариального отказа второго совладельца при продаже доли в домовладении
199₽ VIP
Ситуация следующая.
У нас домовладение на 3 хозяина (1/4 у меня, 1/4 у потенциальных покупателей и 1/2). Сейчас я хочу продать свою долю одному из совладельцев. Покупатель просит от меня нотариально заверенный отказ второго совладельца.
Так как хорошие отношения с ним не сложились ни у меня, ни у соседей-покупателей, то потащить второго соседа к нотариусу довольно-таки проблематично.
Насколько обоснована просьба/необходимость о нотариально-заверенном отказе или согласии одного из совладельцев при продаже части дома второму совладельцу. С учетом того, что покупка будет с привлечением материнского капитала.
Прошу прощения за, может быть, несколько запутанное объяснение ситуации.
Заранее спасибо,
Владимир.
никакого согласия содольщика не нужно. .
Вот что нужно.НО ТОЛЬКО при продаже третьему лицу
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВладимир Анатольевич, добрый вечер!
Требование о нотариальном согласие не обоснованы. В соответствии со ст.250 ГК РФ уведомление о преимущественном праве покупки достаточно совершить в простой письменной форме. Для этого направляете второму собственнику уведомление, где обязательно укажите цену покупки и срок ответа на предложение. В случае отказа или непоступления в срок ответа на уведомление, Вы имеете право продать вою долю третьим лицам.
Спросить
Если Вы продаете долю другому долевому собственнику, то положения ст. 250 ГК РФ применению не подлежат и никому эту долю предлагать не надо. Никаких нотариально удостоверенных отказов от покупки не надо
Спросить
Направте тому с кем не сложились отношение письменное предложение купить, Вашу долю с указанием существенных условий договора. По истечение месяца, при отсутствии встречных предложений, продавайте долю Вашему товарищу.
СпроситьНотариально заверенный отказ в данном случае не нужен.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК РФ указывает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, вам достаточно официально уведомить "склочного" соседа о намерении продать долю и предложить ему купить эту долю Если он в течение месяца проигнорирует ваше предложение, то смело продавайте долю кому-угодно.
Спросить
Преимущественное право покупки регулируется ст.250 ГК РФ.
Указанная статья не предусматривает получения согласия либо отказа. Если доля продается одному из совладельцев, то остальных собственников уведомлять не требуется.
Спросить
Домовладение находится во владении 3 собственников.
Один сособственник имеет 1/12 долю, а два других по 11/24.
Собственник малой доли 1/12 хочет продать свою долю одному конкретному совладельцу 11/24 доли. Обязан ли он предупреждать второго совладельца 11/24 доли о продаже. Как будет решаться вопрос если оба совладельца 11/24 долей выскажут желание о приобретении дополнительно 1/12 доли?
Достаточно ли одного письменного уведомления о продаже части общего имущества (доли в квартире – комнаты) совладельцу квартиры для оформления сделки купли-продажи другому лицу или необходимо еще нотариально заверенный отказ совладельца (соседей) от покупки части (квартиры) собственности.
Речь идет о трактовании и практике применения п. 2 ст 250 ГК РФ. Как оформляется отказ от покупки остальных участников долевой собственности и сколько времени уведомление имеет силу после направления уведомления. Например, уведомление направлено в июне, соседи не хотели приобретать, а продали в августе другому лицу – соседи передумали и оспаривают сделку?
Дом находится в общедолевой собственности без выдела долей. Земля под домом тоже в общедолевой собственности. Один из совладельцев БЕЗ СОГЛАСИЯ другого совладельца произвел перепланировку и раздел дома таким образом, что второму совладельцу доступ в половину дома закрыт. Являются ли действия первого совладельца незаконными и какие права и охраняемые законом интересы второго совладельца они нарушают?
Как можно оформить куплю-продажу доли в праве долевой собственности на жилой дом между совладельцами данного жилого дома, если дом расположен на 2-х земельных участках, которые находятся в собственности данных совладельцев? Как лучше все оформить, если совладельцы хотят также перераспределить ЗУ,но без изменения площадей своих ЗУ? Возможно ли сделать так: 1) перераспределить ЗУ, тогда жилой дом будет расположен на одном участке, площади ЗУ-ов не изменятся.
2)затем оформить куплю-продажу доли на жилой дом одного совладельца другому совладельцу.
Третий совладелец дома не проживает в доме уже сорок лет, я одна из совладельцев.
Здравствуйте, помогите пожалуйста у меня такая проблема.
В доме три совладельца. Третий совладелец дома не проживает в доме уже сорок лет, я одна из совладельцев. Третий совладелец бросил документы на свою часть второму совладельцу и уехал в неизвестном направлении. Дом находиться в аварийном состоянии.
Мне совладельцу первому, второй совладелец, который проживает в доме подписал разрешение на реконструкцию моей части и я сделала реконструкцию своей части, так как в моей части проживает моя мать ветеран войны, ей 89 лет. Без реконструкции проживать в моей части дома было невозможно, крыша могла упасть на голову. Есть акт аварийного состояния дома. Я первый совладелец аккуратно с разрешения второй совладелицы отделились от второго и третьего совладельца толстой стеной и сделала себе отдельную крышу выше и части совладельцев. Теперь стена второго и третьего совладельца рядом с нашей стеной и мы отделены от совладельцев полностью. Мы первые совладельцы уменьшили свою часть за счёт широкой стены, а старая стена осталась им, крыши теперь у нас тоже разные с совладельцами. Наша часть теперь новая, часть совладельцев теперь старая. До реконструкции обращались везде в исполком, для того чтобы предоставили жильё ветерану войны но результата не было Ветерана войны мою маму ставили на длительную очередь, дом бы просто рухнул ей на голову ждать было не возможно, поэтому мы сами отделились от совладельцев.
Но архитектура не даёт документального разрешение на реконструкцию уже сделанной отреконструированной моей части без нотариального разрешения пропавшего совладельца. В розыск подавала искали десять дней в полиции сказали, что в умерших нет, но искать больше десяти дней не имеют права, так как я не являюсь родственником этого совладельца.
Подскажите как мне найти третьего совладельца, может есть какой закон и как мне оформить реконструкцию моей части.
Не знаю как правильно называется документ, подтверждающий отказ совладельца домовладения о покупке ему квартиры при продаже второй половины домовладения, заверенный нотариально. Есть ли у него срок давности?
Имеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
