Возможность приватизации участка с дорожкой для доступа к соседскому дому и регистрации сервитута
Частный дом находится в собственности. Собираюсь приватизировать участок под домом и под огородом. Между ними проходит дорожка к соседскому дому. Можно ли оформить не два участка, а один, (то есть вместе с дорожкой) и зарегистрировать сервитут?
Если между данными участками возможен другой проход, то сервитут Вам не установят, даже есть этот путь будет в 20 раз длиннее, чем напрямик, и не будет завесить, единый участок у Вас оформлен или два разных.
В таком случае Вы сможете установить сервитут ТОЛЬКО с согласия собственника земельного участка, по которому Вы собираетесь ходить.
Если же нет иного пути прохода, то в случае отказа соседями в добровольном порядке установить сервитут Вы можете установить его через суд.
У меня имеется практика установления сервитута, и я готов оказать Вам помощь.
Спросить
Есть земельный участок с домом, которые имеются зеленки. На этом же участке построен еще один дом, который необходимо зарегистрировать. Возможно ли зарегистрировать два жилых дома на одном участке? Если да, то в дальнейшем планируется один из домов продавать. При продаже нужно будет делать размежевание участка или можно продать только дом с земельным участком расположенным под домом?
Частный дом находиться в черте города, вдоль дома идет асфальтированная дорожка в уровень с землей, и не огороженная бордюрным камнем. За дорожкой находиться овраг разделяющий правую и левую сторону улицы. Соответственно в овраге нет дороги для движения транспортных средств. Подъезд к дому на транспортном средстве возможен только по этой дорожке, сквозного проезда нет, так как дорожка оканчивается лестницей рядом с домом. Является ли эта асфальтированная дорожка тротуаром, и наказуемо ли движение до дома по этой дорожке? Это координаты куда необходимо доехать на машине 55.38362003329827, 43.826666835415274
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://avtoved.com/pdd/trotuar-eto
СпроситьХочу отказаться от централизованного отопления в частном доме. Дом является многоквартирным (на два хозяина, у каждого отдельный вход и от общей ветки отопления отходит отдельная ветка к дому) Дом в собственности и земельный участок тоже. Все документы предоставила (документы на собственность дома и земли, согласие соседей на отключение, разрешение на доступ к системе отопления) А сейчас требуют оформление сервитута. Трубы отопления проходят по воздуху и крепятся к столбам, которые расположены на моем земельном участке. Можно ли отключить отопление без оформления сервитута. А если я оформлю сервитут на земельный участок, выиграю я или проиграю?
Вопрос заключается в споре на землю.
Изначально было домовладение с хозяйственными постройками в общей долевой собственности, трёх хозяев. Основное строение представляет собой дом с тремя изолированными квартирами. По суду мы вышли из общей долевой собственности на дом и постройки. А по поводу участка возникли проблемы. Т.к. вход в мою часть дома осуществляется через территорию соседа и другого варианта нет, потому что вход сделан со двора. Эксперта просили выделить участки размером пропорциональным долям в доме, а также выделить дорожку в общее пользование. Получилось три участка плюс дорожка. Размерами 1 участок =323 кв. м 2 участок 696 кв.м и 3 участок 770 кв.м. Дорожка проходит через 3 и 2 участок обеспечивая проход ко второму участку. Площадь дорожки составляет 44 кв.м. по 22 метра каждому. Межевая компания и суд заявляют, что такой участок невозможно зарегистрировать в общую долевую собственность между соседями. И нужно устанавливать сервитут. Но если это так то нам должны пересмотреть границы и вернуть эти 22 кв.м которые выделили на дорожку? А эксперт утверждает что мы эти свои 22 метра должны оставить соседу. Как с ним бороться? Ведь сервитут это пользование чужой территорией и при его установлении я не должен лишаться части участка.
Подскажите как быть в этой ситуации. Очень многие юристы просто разводили руками и отговаривались что это очень сложное дело, однако брали немалые деньги только за консультацию...
Здравствуйте, Алексей. Вы правы, Вам должны вернуть 22 метра в площадь Вашего участка и установить сервитут на остальные два участка. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, но не лишать Вас части земельного участка соответствующей сервитуту площади.
СпроситьВряд ли Вы сможете добиться установления бесплатного частного сервитута, т.к. за ограничение прав собственника земельного участка приходится платить. Вопрос в том. что можно постараться максимально снизить размер платы, т.к. плата за сервитут - размер убытков собственника земельного участка с связи с обременением сервитутом.
Спросить
Здравствуйте вопрос заключается в споре на землю.
Изначально было домовладение с хозяйственными постройками в общей долевой собственности, трёх хозяев. Основное строение представляет собой дом с тремя изолированными квартирами. По суду мы вышли из общей долевой собственности на дом и постройки. А по поводу участка возникли проблемы. Т.к. вход в мою часть дома осуществляется через территорию соседа и другого варианта нет, потому что вход сделан со двора. Эксперта просили выделить участки размером пропорциональным долям в доме, а также выделить дорожку в общее пользование. Получилось три участка плюс дорожка. Размерами 1 участок =323кв.м 2 участок 696 кв.м и 3 участок 770 кв.м. Дорожка проходит через 3 и 2 участок обеспечивая проход ко второму участку. Площадь дорожки составляет 44 кв.м. по 22 метра каждому. Межевая компания и суд заявляют, что такой участок невозможно зарегистрировать в общую долевую собственность между соседями. И нужно устанавливать сервитут. Но если это так то нам должны пересмотреть границы и вернуть эти 22 кв.м которые выделили на дорожку?? А эксперт утверждает что мы эти свои 22 метра должны оставить соседу. Как с ним бороться ? Ведь сервитут это пользование чужой территорией и при его установлении я не должен лишаться части участка
Подскажите на основании чего можно добиться бесплатного сервитута?? Проход возможен только либо через одного, либо через другого соседа, других вариантов нет. Т.к. участок с противоположной стороны, во-первых, ограничен оврагом и, во-вторых, выходит на улицу, к которой дом естественно не относится. Дом находится в городе, а не в садовом товариществе, поэтому должен иметь выход на улицу, на которой он закреплён.
И ещё есть вопрос выделенный участок реально оказался больше на 100 кв.м, чем предоставлялся по документам, документы от 1937 г. Эксперт эту землю назвал запользованной и не включил в участок. Администрация района категорически возражает чтобы мы его присоединили бесплатно. Предлагают брать в аренду или выкупать. Но если я правильно понимаю, по закону о дачной амнистии мы имеем право приобрести его бесплатно. Эти 100 кв.м представляют из себя овраг в котором находится свалка всевозможного мусора. Существует ли в земельном кодексе понятие неугодий свалок и т.п. и имеют ли они льготные условия приобретения???
СпроситьВозможна ли приватизация небольшого участка земли, находящейся перед частным домом. Дом и земельный участок, на котором дом находится - в частной собственности, собственник на все один.
На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Можно новый дом зарегистрировать как гостевой? (Участок находится в городе).
Уважаемая Татьяна г. Одинцово!
При решении данного вопроса вам необходимо знать, что:
- зарегистрировать Право собственности на ДВА дома расположенных на ОДНОМ земельном участке - нельзя;
Поэтому для начала рекомендую вам произвести Раздел земельного участка на две части с присвоением каждой части отдельных кадастровых номеров (ст.11.4 Земельного кодекса РФ).
Кроме того, земельный участок для гостевого дома должен быть переведён в другую категорию земель (ст.87 ЗК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.10.2018 г.
Спросить
Для регистрации второго дома раздел участка не обязателен. Необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка. Зарегистрировать дом Вы можете с тем назначением, которое определено в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию. Строительство дома гостиничного типа на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения на это необходимых разрешений, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести (статья 222 Градостроительного кодекса РФ).
СпроситьСкажите пожалуйста, как можно приватизировать или выкупить землю в собственность под частным домом? Частный дом находится в собственности, а земля принадлежит Министерству обороны РФ.
Здравствуйте. Ситуация следующая-один большой участок разделили на 3 человек (у каждого свой участок) и перевели землю с пожизненного владения в собственность. Дом сделали в общедолевой собственности на 3. На моем участке как раз и расположен этот дом. Землю под домом и проход к дому для соседних участков оставили муниципальной. Проблема в том, что дороки к дому перекрывает доступ на участок, который в глубине (тоже мой). соседи конфликтные, говорят, что это их дорожки и я не имею права по ним проходить к своему участку. Насколько правомерны их слова? Ниже прикрепляю фото учасков.33 и 34 мои.
Здравствуйте. Если иных вариантов подхода/подъезда к Вашему участку нет, Вы можете обратиться в суд и установить обременение на участок соседа в виде сервитута. Суд установит, какой частью участка соседа Вы можете пользоваться для прохода к своему участку.
СпроситьСколько метров надо отступить при строительстве дома от общей дорожки?
Участок зарегистрирован на двух владельцев. По участку проходит общая дорожка. Мы хотели бы построить дачный дом. Прошу вас сказать, сколько метров мы должны отступить от этой общей дорожки и от забора смежного участка. Спасибо.
После смерти тети родители оформляют наследование дома и земельного участка.
Дом и участок разделен на два владения второй половиной обладает другая тетя.
При замере участка оказалось что вторая половина меньше на 20 квадратных метров и тетя требует приписать себе общую входную дорожку, при этом дорожка находится в нашей части участка (участок нарезан сложно, но ниодин из кусков тетиных владений дорожки не касается)
Справедливы ли притязания тети и можем ли мы отдать ей какой то другой кусок нашего участка?
Все споры в данной ситуации решаются путем межевания смежных участков и определения точных границ спорных. Вы можете обратиться в управление Роснедвижимости и заказать межевание земельных участков.
С уважением, адвокат Петров Д.Н.
Спросить
Добрый день!
Я смогу ответить на Ваш вопрос либо посоветовать вариант решения проблемы только если Вы скажете как все имущество принадлежало обеим тетям 50 на 50 или в другом соотношении, но только эти данные необходиомо искать в свидетельствах на права собственности у обеих, а не основываться на их взаимоотношениях.
В любом случае, Вы можете ей предложить другой участок с таких же размеров, но в данном все будет зависеть от нее согласиться либо нет. Кроме того исходя из Вашего вопроса в наследование Вы не вступили и собствеником участка не стали, следовательно, до регистрации Вашего права Вы не можете распоряжаться им.
Если нужна более подробная информация обращайтесь, можно придумать более интересные варианты для Вас.
С уважением,
Вахрин Олег
vakhrin@yandex.ru
Спросить
