Вопрос о передаче имущества должника правопреемнику банка-кредитора в рамках исполнительного производства
Между банком-кредитором и физическим лицом-заёмщиком был заключён ипотечный кредитный договор. В обеспечение обязательств между банком-залогодержателем и тем же физическим лицом-залогодателем был заключён договор ипотеки. Впоследствии по одному решению суда было выдано 2 исполнительных листа: первый - на возврат суммы долга, второй - на обращение взыскания на имущество. Соответственно, было возбуждено 2 исполнительных производства - по истребованию с должника денежной суммы и обращению взыскания на заложенное имущество. На этом этапе банк передал права требования к должнику-залогодателю по указанным договорам - физическому лицу (другому) по договору цессии. Определением суда была заменён взыскатель с банка на физическое лицо только в ИП по взысканию денежных средств. В то же время в ИП по обращению взыскания на имущество, где взыскателем оставался банк, были проведено двое торгов, признанных несостоявшимися. Далее правопреемник банка по ИП по взысканию денежных средств отозвал исполнительный лист и ИП было окончено. Далее должник письменно предложил правопреемнику исполнить денежное обязательство (вне рамок ИП, так как ИП было окончено). Правопреемник отказался принять исполнение (проигнорировал предложение о выплате долга, не дал ответа в разумный срок). Далее Определением суда был заменён взыскатель-залогодержатель в ИП по обращению взыскания на имущество с банка на то же физическое лицо, которому было передано имущество и зарегистрированы права собственности.
Вопрос. Может ли в этом случае правопреемнику банка-кредитора, который отказался принять исполнение денежного обязательства, быть передано имущество должника в рамках исполнительного производства, которое являлось залогом по денежному обязательству?
Помогите выйти из ситуации:
Должник заключил с банком кредитный договор, в обеспечение обязательств должника по кредиту третье лицо выступило залогодателем (залог-движимое имущество). Должник обязательство по кредиту не исполнил. На данный момент обращение взыскания на заложенное имущество не было. Залогодатель планирует выплачивать банку кредит за должника, НО хочет подстраховаться и зафиксировать задолженность (получается что будущую) должника перед собой, т.е. не дожидаясь перехода к залогодателю прав кредитора к должнику на основании закона. Каким образом зафиксировать эту задолженность (платить то залогодатель все равно будет за должника по кредиту или отдаст банку залог)? Возможно должник выдаст вексель залогодателю?
Физическое лицо-взыскатель. Организация-должник. Исполнительный лист был подан в отделение казначейства. Должник частично исполнил. Затем представил платежный документ, не имеющий отношение к исполнению Решения суда, что было признано казначейством. После этого должник подал в суд о прекращении исполнения исп. листа, почему-то на взыскателя. Суд вынес определение по отказу должнику в прекращении исполнительного производства. Счета должника были приостановлены. Должник написал обращение или заявление на имя Председателя суда и доложнику была выдана Справка о том, что по материалам дела о прекращении испонительного производства (должнику было отказано), судом установлено, что Решение суда исполнено в полном объеме, без указания листов дела, ссылок на документы. На основании этой Справки исполнение исполнительного листа казначейством было прекращено и неисполненный исполнительный лист возвращен в суд.
Судом было принято решение взыскать с должника в мою пользу денежные средства. Получив исполнительный лист на руки, я обратился непосредственно в банк, в котором у должника был открыт счет. Банком были приняты меры по обращению взыскания на денежные средства должника, однако на счету должника отсутствовала достаточная сумма денежных средств для покрытия долга. В августе 2015 г. Цетробанк РФ отозвал лицензию у банка должника. Нестмотря на мои многочисленные обращения мои запросы об возврате исполнительного листа не были рассмотрены по существу. Срок взыскания истекает в феврале 2017 года. Что можно сделать в такой ситуации для окончательного взыскания долга?
Имею на руках исполнительный лист. Должник осужден и отбывает наказание. Я знаю банк в котором должник брал кредит. Банк тоже имеет исполнительный лист к этому же должнику. Имею ли я как физическое лицо первоочередное право по отношению к банку на взыскание с должника суммы долга, если мною будет подан мой исполнительный лист в этот банк. По кредиту у должника было два поручителя. И есть решение суда о взыскании долга с поручителей.
Спасибо
Михаил.
По одному должнику-физ. лицу два исполнительных листа. Один по договору займа с физ лицом, другой с банком по кредитным платежам. Был наложен арест на имущество должника приставами по исполнительному листу физ. лица. Но потом выяснилось, что машина, которую арестовали находится в залоге, в банке, по которому то же есть исполнительный лист. Как теперь будет распределятся сумма от продажи имущества в счет погашения долга по двум исполнительным листам?
В апреле 2008 г. было вынесено заочное решенин суда о взыскании с меня суммы долга, затем возбуждено исполнительное исполнительное производство, которе через два месяца было завершено. В августе 2008 г. определние суда по догору цессии взыскатель был аменен на другое юр. лицо. Ипсолнительный лист взят не был, исполнительное производство с новым взыскателем не было возбуждено. Мог ли новый взыскатель уступить мой долг другому лицу минуя суд?
Меня интересует несколько вопросов об ипотеке.
1) В договоре о залоге недвижимости могут ли быть не денежные обязательства должника перед кредитором? Например, обязательство должника каждую субботу танцевать русскую пляску и каждый четверг приносить по указанному в договоре адресу салат из свежих помидоров и огурцов?
Насколько я понимаю статью «ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства», это возможно:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f8f542de1a8540a32701afd8495edb3873597ece/
2) Если такое возможно, то в случае неисполнения должником своих обязательств, кредитор должен в суде доказать неисполнение? Например, привести свидетелей, предоставить видеозапись?
3) При обращении взыскания на заложенное имущество по ФЗ «Об исполнительном производстве» возможно ли предусмотреть, чтобы на приобретателя имущества переходили обязательства по договору должника, а объект снова был в залоге у того же залогодержателя?
То есть, чтобы залог и обязательства следовали за объектом недвижимости, а не прекращались после обращения взыскания. Кредитору достаточно наказать должника таким образом, что его имущество продаётся, денежная компенсация не нужна и даже не желательна.
Или единственный вариант – купля-продажа? В договоре ипотеки оцениваем на 1000 р. ущерб от неисполнения танца и не предоставления свежего салата, прописываем, что в случае неисполнения своих обязательств должник (залогодатель) имеет право на поиск покупателя своего объекта в течение 1 года, а кредитор (залогодержатель) не имеет права отказать в продаже объекта любому покупателю, не являющемуся близким родственником должника.
Таким образом, должник, не желая доводить до реализации с торгов, за 1 год найдёт покупателя, на которого перейдут обязательства с сохранением залога.
То есть смысл в том, чтобы не довести до обращения взыскания на предмет залога, а заставить провести обычную куплю-продажу, при которой:
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
4) В «Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество» сказано:
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
А что если цена объекта на момент заключения договора ипотеки = 1000 000, обязательство должника перед кредитором = 100 000 = 10%. Потом должник делает неотделимые улучшения на 9000 000 (например, строит дом на участке), теперь обязательство = 1%. Кредитор не сможет обратить взыскание?
Суд выдал два исполнительных листа в рамках одного дела. Один на обращение взыскания за заложенное имущество, другой на твердую денежную сумму. По первому исполнительному листу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа и данное имущество было передано по акту должнику и судебный пристав окончил производство.
По второму исполнительному листу на твердую денежную сумму, на основании постановления судебного пристава исполнителя, в настоящее время, на мою заработную плату обращено взыскание.
Законны ли действия пристава? И могу ли я ходатайствовать об окончании исп. пр-ва и возврате исп. листа взыскателю? Получается, что должник платит дважды.
Судом вынесено решение о солидарном взыскании с 3 ответчиков. Выдано 3 исполнительных листа. В одном листе идет обращение взыскание на залоговое имущество, в двух листах взыскание суммы долга. Взыскателем отозван лист по залоговому обеспечению, вопрос: дсудебный пристав оканчивает и возвращает все три листа или же должен был окончить лист отзываемый взыскателем а по тем двум листам продолжить работу?
Кредитный договор с Банком был расторгнут в суде в 2008 г, определена сумма долга. Исполнительный лист был передан в Службу Судебных приставов. Заведено Исполнительное производство. В 2014 Банк переуступает долг по договору Коллектору. Сейчас что делать Должнику? У Должника есть справка от Банка, что долг был передан Коллектору, самого договора цессии нет. Нужно затребовать его у Банка, для закрытия исполнительного производства?
