Выкуп комнаты и получение материнского капитала - возможно ли это при наличии у мужа дома?

398₽ VIP

Нет, не имеет такого права согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2006 г. N 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы можете воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребёнком трёх лет (или частью средств материнского капитала) на приобретение, либо строительство жилья, при совершении любых не противоречащих закону сделок, в том числе и на покупку отдельной комнаты. Однако согласно букве закона, сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Все же возможность использовать материнский капитал ранее этого срока существует: если вы приобретете жилье в кредит, а средства материнского капитала направите на погашение этого кредита.

Так же использование средств материнского капитала до достижения ребенком возраста трех лет возможно в случае, если у вашей семьи будут имеются заемные обязательства, на исполнение которых планируется направить указанные средства. Причем такие обязательства не всегда являются ипотечными. Важно, что бы они были направлены приобретение, реконструкцию или строительство жилого помещения.

а после достижения ребенком 3 лет, сможете ей продать долю в квартире

Если у Вас на комнату отдельно есть свидетельство о собственности, то может выкупить через ипотеку, после трех лет, можно без кредита. Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Зоя Сергеевна, добрый день!

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Поэтому доля в праве собственности (как указывали выше некоторые из коллег) не может быть объектом купли-продажи с использованием средств материнского капитала, поскольку приобретаться может только жилое помещение, коим доля в праве не является.

Для приобретения комнаты в квартире с использованием средств материнского капитала необходимо, чтобы данная комната была выделена как самостоятельный объект недвижимого имущества. То есть необходимо поставить именно данную комнату в данной квартире на кадастровый учёт в качестве объекта недвижимого имущества.

После того, как комната будет поставлена на кадастровый учёт, Ваша мать сможет продать её Вам именно как комнату. Ограничений для покупки у родственников жилых помещений с использованием средств материнского капитала вышеуказанный закон не содержит. Также нет каких-либо ограничений в связи с нахождением в собственности супруга других жилых помещений и их количества.

Что касается использования мат.капитала до достижения ребёнком возраста 3 лет, то использовать его в этом случае можно только для погашения ипотечного кредита, взятого для приобретения жилого помещения.