Сколько компенсации я имею требовать от арендодателя и что для этого нужно.
3.07.2014 вечером хозяин (Муж Наймодателя, договор оформлен с его женой) ворвался в квартиру открыл своим ключом квартиру, заявив, что вы шумите (смотрели футбол) и сказал, чтобы вы проваливали из квартиры. Спустились вместе к соседям, сказали да немного было немного шумно.
Муж наймодателя заявил, что можете доживать до конца месяца (23 мая заключали договор, платим 25 числа, последний раз платили 25 июня за июль месяц) и проваливать.
Согласно договору
5.Порядок расторжения договора:
5.1 Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
5.2 Наниматель или Наймодатель при расторжении ДОГОВОРА в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуется предупредить друг друга о досрочном расторжении ДОГОВОРА за 30 дней.
5.3 В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодатель в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
5.4 При не соблюдении Наймодателем положений п.п.5.2 Наймодатель выплачивает Нанимателю штрафные санкции в размере 100% от суммы ежемесячного платежа за найм.
5.4. В случае расторжение договора по инициативе Нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п.5.2 страховой депозит не возвращается, Наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
Так же приведу выдержку п.3 и п.4 Обязанности нанимателя.
3. Обязанности наймодателя
3.1 Наймодатель предоставляет жилое помещение в найм с 23 мая 2014 по 23 апреля 2015
3.2 Наймодатель посещает помещение только после предварительного уведомления нанимателя ОДИН раз в месяц.
4. Обязанности нанимателя.
4.1 Использовать нанимаемое помещение как жилое, с соблюдением всех норм и правил общежития:
- Не оставлять гостей ответственными за нанимаемое помещение
- Не передавать арендуемое помещение в субаренду.
4.2 В течение срока действия ДОГОВОРА выплачивать Наймодателю плату за найм в размере и в сроки, оговоренные в п.п.2 (сумма договора).
4.3 Своевременно производить оплату международных и междугородних переговоров, а так же электроэнергию по показаниям электросчетчика.
4.4 Наниматель несет полную материальную ответственность за предоставляемое в пользование Наймодателем имущество, санитарно-техническое состояние нанимаемого помещения. Обязуется выплатить компенсацию за нанесенный по его вине ущерб или устранить недостатки за свой счет.
Договор подписан в двух экземплярах.
П.7.2 Все изменения и дополнения к настоящему ДОГОВОРУ действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими сторонами, по одному экземпляру для каждой стороны.
Дополнительно к договору подписано дополнительное соглашение в 2 х экземплярах.
Г-н ФИО наймодатель, с одной стороны и Г-н ФИО наниматель заключили настоящее соглашение к договору найма от 23 мая 2014 г. о нижеследующем:
В случае преждевременного, ранее 10 месяцев, расторжения договора по инициативе наймодателя без нарушений со стороны нанимателей наймодатель обязуется компенсировать нанимателю сумму 45000 руб. либо разрешить проживать без оплаты 22 дня.
Правильно я понимаю, что мы вправе требовать от наймодателя по пункту 5.3 и 5.4 сумму страхового депозита + сумму 100% от суммы ежемесячного платежа и по дополнительному договору 45000 рублей?
Правильно я понимаю, что для этого наймодатель должен в письменной форме написать, расторгает договор в одностороннем порядке. Устная форма или запись телефонного разговора не будет считаться аргументом?
Ну ещё со стороны наймодателя (муж наймодателя без предварительного соглашения приехал зашел в квартиру собственным ключом) нарушение п.3.2.
