Как заставить продавца вернуть задаток и претендовать на проценты после отказа от продажи квартиры?

Question

У нас такая проблема: отдали задаток через расписку за квартиру. Задаток был нужен для снятия обременения за квартиру. Обременение сняли при нас, показали документы. Мы передали часть денег, равную сумме обременения. Составили расписку. Расписка по нашему незнанию была составлена так: продавец получил в долг от покупателя сумму в счет продажи своей квартиры указанному лицу, находящейся по адресу... Оставшиеся деньги решили передать через три дня и зарегистрировать договор купли-продажи. Продавец через три дня продавать квартиру нам отказался, сказав что нашел более выгодного покупателя. Мы потребовали вернуть деньги. Продавец заявил, что вернуть деньги не может пока не получит деньги от нового продавца. Я подал в отделение полиции заявление по факту невозвращения денежных средств. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела было указано, что указанная сумма передавалась именно как задаток за продаваемую квартиру. Была указана полная стоймость квартиры. Можно ли заставить покупателя продать мне квартиру? Как вернуть задаток? Можно ли претендовать на проценты если задаток не возвращается уже 3 недели.

Седельников Сергей Сергеевич · Answer

Сергей, заставить продать Вам квартиру навряд ли получится, а вот вернуть задаток можно через суд. При этом в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере.

Ульянов Андрей Владимирович · Answer

Здравствуйте. Расписка составлена так, что по тексту речь идет не о задатке, а о авансе в счет оплаты за квартиру. Как я понял, предварительный договор не составлялся и договор о задатке не заключался. В связи с этим, речь не может идти о задатке. Переданная Вами сумма является по закону неосновательным обогащением, и именно так должна будет взыскана в судебном порядке. Нужно подготовить письменную претензию. Проценты будут начисляться. Более подробно можно поговорить на очной консультации. Приглашаю

Как заставить продавца вернуть задаток и претендовать на проценты после отказа от продажи квартиры?

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Проблемы с возвратом аванса за продаваемую квартиру - покупатели требуют всю сумму, но есть препятствия

Возвращается ли задаток покупателю при отказе от покупки квартиры без составления предварительного договора и официального

Как доказать отсутствие передачи денежных средств в договоре купли-продажи квартиры?

Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель.

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Возможно ли использовать рассписку и предварительный договор купли-продажи в качестве доказательства уплаты полной

Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры при нарушении условий договора и расписки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59