Спор о собственности на участок в садовом обществе - правомерность передачи земли юридическому лицу и процедура возможного отбора собственности
У нас такая ситуация у меня есть участок в садовом обществе в собствености а земля общего пользования была передана гражданам в собственость общую колективную но без нашего соглас ия правление нашего общества оформило эти земли на юрлицо имели ли они право это делать без согласия собствеников а решение принималось уполномочеными могут ли они собственость отбирать уполномочеными и как должна проходить процедура всего этого.
Наш земельный участок с домом находится в садовом обществе, оформили в собственность. Правление в садовом обществе тянет газопровод и без нашего согласия и согласия соседей собирается тянуть на границе двух участков (нашего и соседей). Имеет ли право на такое самовольное протяжение садовое общество?
Можно ли приватизировать земли общего пользования в снт без согласия собствеников если земля была передана в общее колективную собственость какие документы юридическое лицо должно было заключить чтобы мы передали им свои земли процедура оформления.
Елена, земли общего пользования передаются в собственность СНТ без согласия собственников участков.
СпроситьУ меня есть участок в садовом обществе, самого общества по бумагам не существует с 2012 года, подскажите пожалуйста какой сейчас статус у земли, садовое общество примыкает к поселку.
земли общего пользования отдали в общую долевую собственность садоводов в 2013 году получил акт от мерии что земли общего пользования ни кому не принадлежат и оформил их на юрлицо а в сидетельствах о собствености пишется что участок в собствености и 59 кв метров в землях общего пользования на каком основании эти земли оформили в собственость юрлица когда они уже в собствености у граждан садовродов без определения на месте в кадастровой палате сказали что земли общего пользования ни кому не принадлежат как не принадлежат если в свидетельствах на участок написано участок обременен землей общего пользования.
Елена, вы уже не первый раз задаете этот вопрос, и я вам уже отвечала, что земли общего пользования передаются в собственность СНТ
п.2. ст.28 ФЗ №66
2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
СпроситьХочу оформить земельный участок в собственность под производственный объект. Земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании потребительского общества. На данный момент общество признано банкротом и все имущество передано ликвидаторам, а земля в собственность пока не оформлена. Хотела написать заявление в администрацию района на оформление земли, но мне отказали. Сказали, что нужно заявление подписанное правлением общества об отказе от земли. Но ведь оно не принадлежит им на праве собственности. Можно ли каким-либо образом оформить в собственность эту землю, если оно находится в бессрочном пользовании общества, которое признано банкротом?
Ищите собственника земли и заключайте с ним сначала договор аренды согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, а потом можете претендовать на выкуп ЗУ.
Спросить
Право постоянного бессрочного пользования как и право собственности относится к вещным правам, поэтому Вам правильно сказали что общество должно оформить отказ от права постоянного бессрочного пользования Лишь затем будет решаться вопрос о новом собственнике.
Спросить
Вера,факт того, что компания была признана банкротом, не делает невозможным осуществление ею с/х деятельности, а значит, не лишает ее права приобрести в собственность с/х участки. Право постоянного (бессрочного) пользования землей представляет собой имущественный актив. Подобные участки не исключаются из конкурсной массы. Переоформление прав путем приобретения их в собственность влечет за собой увеличение объема имущества должника, за счет которого впоследствии могут быть погашены требования кредиторов.
Таким образом, ни ЗК РФ, ни Закон о банкротстве не запрещают переоформлять компании-банкроту право постоянного (бессрочного) пользования участками в собственность.
Между тем в рассматриваемом случае на спорных участках расположены объекты недвижимости. По законодательству при продаже имущества и имущественных прав должника-с/х организации должно выставляться предприятие (т. е. как имущественный комплекс).
Поэтому нужно оценить ссылку на то, что конкурсный управляющий компании уже завершил расчеты с кредиторами в связи с продажей ее имущества без спорных участков, что исключает возможность их выкупа организацией-банкротом.
Спросить
Не сможете оформить.
Право постоянного (бессрочного) пользования землей представляет собой имущественный актив. Подобные участки не исключаются из конкурсной массы. Переоформление прав путем приобретения их в собственность влечет за собой увеличение объема имущества должника, за счет которого впоследствии могут быть погашены требования кредиторов.
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.09.2011 № 4344/11)
СпроситьУ меня была собственость в землях общего пользования в этом году я узнала что в 2013 году эти земли оформили на юрлицо на общем собрании уполномоченые проголосовали за и нашу собственность передали юр лицу без нашего согласия имели ли они право таким образом забрать нашу собственность и как правильно должно было это происходить.
Елена, я лично на этот ваш вопрос уже отвечала неоднократно. Вы издеваетесь?
Владимир Ростиславович, наверное, тоже уже заметил
СпроситьСитуация такая. Приватизированная земля раходится на территории садового общества, должны ли платить за использование земли этому обществу? Или только налог на землю, государству?
Ирина Александровна, необходимо четко понимать, что у Вас в собственности, скорее всего, земельный участков в СНТ, а не просто земля.
Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ на данный момент регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Понятие “взноса” можно найти в статье 3 данного Закона. Взнос - это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены законом и уставом товарищества. В настоящей статье мы поговорим о видах взносов, правилах их установления, ответственности за невнесение взноса в установленный срок и порядке взыскания взносов в судебном порядке.
Закон разделяет взносы в СНТ на членские и целевые. Подобное разграничение проводится по целевому признаку. То есть законодатель четко определяет на какие виды деятельности предназначен тот или иной взнос.
Если собственник земельного участка не вступил в члены товарищества, он все равно обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования (дороги, электричество), текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в таком же порядке, как и взносы.
Поэтому не надо путать НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ (земельный налог), который платите в ФНС России и различные взносы в СНТ.
Делайте выводы.
СпроситьПринята в члены общества СНТ. По кадастровому паспорту на все общество: Правообладатель - СНТ, Вид права-бессрочное пользование, а в кадастровом паспорте на участок - правообладатель - прочерк, вид права-гос. собственность. Общество создано 01.1996 г. в этом же году обществу передана земля. Администрация района говорит что мы должны выкупать по рыночной стоимости эти участки на торгах, а я считаю что раз земля в бессрочном пользовании, мы члены СНТ независимо от срока вступления можем приватизировать участки бесплатно. Общество создано до введения ФЗ № 66. Кто прав?
Здравствуйте, Ольга.
В таких случаях нужно ознакомиться с письменным отказом в предоставлении земельного участка в собственность, т.к. причина отказа не ясна.
К вашим услугам, Волков А.В. г. Новосибирск.
СпроситьИмеется постановление Администрации о выделении земли по образованию садового общества, но оформление всех юридических документов на это общество не закончено. Имеется ли возможность оформить земельный участок выделенный в этом садовом обществе в собственность?
По договору дарения я приватизировал дачный участок, т.е. строения и землю в садовом обществе. Исправно плачу за эл.энергию и воду. Но существуют ещё членские взносы садового общества. Должен ли я их платить и на сколько они правомерны? Ведь земля то приватизирована на меня. В садовое общество я не вступал. Если нет, то какими документами руководствоваться при общении с председателем общества?
С уважением Вячеслав.
Вячеслав, В соответствии с законом РФ «О садоводческих, огороднических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, на создание и содержание объектов инфраструктуры садоводческого объединения все члены товарищества обязаны сдавать членские и целевые взносы в сроки, порядке и размере, определяемым общим собранием. С одной стороны в общество вы не вступали,с другой платите обществу за электроэнергию и воду. земля и дачный участок в вашей собственности. ка я понимаю членские взносы идут на оплату услуг сторожа и тп.п. попросиет у них устав и там должно все быть подробно описано.По закону членские взносы вы платитьне обязаны, это для вас ничего не влечет.
с другой стороны: В соответствии с ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами СНТ могут стать лица, к которым перешли права на земельный участок в результате сделок. Согласно ч. 4 указанной статьи такие лица принимаются в члены СНТ общим собранием членов СНТ. Следовательно можносделать вывод что в обществе вы как бы состоите.
также В соответствии с ч. 1 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Вы имеете право добровольно выйти из СНТ с одновременным заключением с СНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Сделовательно если вы не хотите платить взносы это ваше право и не хотитет состоять в обществе. но тогда догоовр на электроэнергиюи воду должен быть , в противном случае вы платите как член и значит там состоите.
руководстоваться при общении можно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
с уважением,
Спросить
Здравствуйте! Если Вы не являетесь членом садоводства, то никаких членских взносов, соответственно, платить не должны. Членство в садоводстве является добровольным и понудить к вступлению в садоводство нельзя.
С уважением,
Мухтанов В.А., адвокат
Спросить
Быть членом СТ гораздо материальнее выгоднее, чем заключать с ним отдельные договоры на пользование общими коммуникациями., когда оплату вы будете производить не по общим для членов тарифам, а по отдельным , которые гораздо выше.
Спросить
