Юридическая сила устного договора и возможные последствия в случае его нарушения

08.07.2014, 00:02

• г. Москва

В 2005 году сдала квартиру заключив договор на определенную сумму. Устно договорились, что пока на один год, т.к. собиралась квартиру продать. Но время шло, квартира не продавалась, договор письменно не продлевали. Устно договорились, что пока квартира не продалась будут жить, устно оговорили другую сумму, но письменно условия не оговаривали. В этом году отказала жильцам, предупредила за два месяца, на что услышала, что съезжать они не будут, согласно дате договора от 2005 года у них съем до декабря, у учитывая, что они платили больше указанной суммы на 2005, а на сегодня это на 6 тысяч больше, значит, они будут жить до декабря по указанным в договоре числом и не будут платить за квартиру за счет переплаты (якобы устного договора об увеличении оплаты не было и они просто все оплатили вперед), условия договора не выполняются, оплата поступает не в те сроки какие надо, но жильцы сказали, что все вопросы я могу решить только через суд. Вопрос: если договор вновь не подписывался сторонами имеет ли он силу в последующих годах проживания? Если суд, то с моей стороны какие максимальные наказания я буду иметь (13 % с дохода-не платила)

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Степанов А.Б. 4.8

08.07.2014, 00:16,

г. Москва

Добрый вечер!

Чтобы Вам дать точную консультацию надо смотреть договор.

Предварительно могу сказать, что если договор краткосрочный (до одного года), то он не продлевается (ст.ст. 683, 684 ГК РФ). В данном случае договор прекратил свое действие и жильцы пользуются квартирой в отсутствие законных оснований и Вы можете выселить их в судебном порядке.

Но еще раз повторю, надо смотреть договор.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Спросить