Как возвратить деньги за недействительный договор о долевом участии в строительстве квартиры?

398₽ VIP

Вам можно согласиться, либо попросить вернуть Вам деньги согласно ст. 1102 ГК РФ. Договор действительно подлежит регистрации, возможно у них не было документов, достаточных для регистрации (разрешения на строительства ипр.). Смотрите что для Вас выгоднее.

Владимир,нет, договор не нужно регистрировать.

Просто после ввода объекта в эксплуатацию Вам зарегистрируют право собственности на квартиру на основании этого договора. А сам по себе договор в данном случае обязательной государственой регистрации не подлежит.

Вас ввели в заблуждение. Советую предъявить претензию указанной компании в связи с нарушением срока сдачи и затем взыскивать неустойку

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации и представляемыми со стороны участника, застройщику необходимо представить перечень документов, касающихся его деятельности, в том числе документы, подтверждающие госрегистрацию юрлица, его учредительные документы, план создаваемого объекта недвижимости, разрешение на строительство и проектную декларацию, а также договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п. 2 ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Примечание. При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства (п. 2.2 ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Гражданам - участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы:

- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору;

- заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о регистрации договора;

- документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ);

- договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

- документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Уплатите госпошлину за регистрационные действия в размере 200 руб. (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Здравствуйте! Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

У вас есть вариант сообщить исполнителю о том, что в данной ситуации имеет место нарушение прав потребителя. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (ст. 10 Закона О защите прав потребителей)

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ОДнако, отсутствие гос. регистрации не может ущемлять ваши права собственника на обект строительства, однако, данный факт требует подтверждения в суде.

Если имеется со стороны застройщика нарушение срока сдачи обекта, то вы вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на обюект строительства, взыскания неустойки

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Я не рекомендую вам заключать предварительный договор купли-продажи, в данном случае на вас не будут распространяться положения ФЗ №214-ФЗ.

Предлагаю вам обратиться в суд о признании права собственности на обект, гос.регистрации и взыскании с застройщика неустойки, убытков и прочее.

Но предварительно обясните свою позицию застройщику.

Также для подготовки иска в суд и представления интересов в суде, обратитесь на очную консультацию к юристу.

УСПЕХОВ ВАМ.

Бред, во-первых ПДДУ приравняли к договорам ДУ верховным судом РФ.

У меня в практике был подобный случай, 4 раза перезаключали в итоге ничего не построили и застройщик исчез.

Регистрировать ничего не нужно.