Правомерность действий застройщика при превышении площади квартиры в новостройке на 0,78 м2 и дополнительное платежное требование. Как поступить в данной ситуации?
Сегодня принимали квартиру в новостройке. По договору площадь квартиры 47,13 м 2. По результатам обмеров БТИ она составила 48,1 м 2, что на 0,78 м 2 больше. В акте приема-передачи прописали, что мы должны дополнительно внести сумму 23400 руб. Поясните, пожалуйста, правомерны ли действия компании Застройщика, и как мне теперь поступить, ведь акты с этим пунктом мы подписали, а как я понимаю они неправы.
Спасибо. Ольга.
Ольга, изучите внимательно договор долевого участия, наверняка там такое право застройщика предусмотрено. В свою очередь Вы вправе требовать уменьшение стоимости квартиры на сумму неустойки, если срок сдачи объекта был задержан (ФЗ "О долевом участии в строительстве")
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Порадовать Вас особо нечем. Получение Вами дополнительной не оплаченной площади (0,78 кв.м.) является обязательством вследствие неосновательного обогащения - Глава 60 Гражданского кодекса РФ. Вы обязаны выплатить застройщику задолженность за дополнительную площадь квартир.
Безусловно, для дачи окончательного ответа, необходимо ознакомится с договором долевого участия, каким образом урегулирован данный вопрос там, как рассчитывается площадь (общая, или только жилая или общеприведенная с коэффициентом и т.п.), выяснить за счёт чего увеличилась площадь, возможно фактически она не увеличилась, а имеет место лишь некорректное применение коэффициентов и т.д. Конечно, вы можете не оплачивать эту задолженность добровольно, тогда застройщик обратится в суд, где Вы вправе будете доказывать отсутствие обязанности по оплате со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, а также на нормы о подряде (Глава 37 ГК РФ, ст. 709 ГК РФ), что застройщик своевременно Вас не предупредил о необходимости превышения указанной в договоре цены , с Вами не согласовывали увеличение объемов работ, и обязанности по оплате у Вас нет. Порой решения судов могут быть весьма непредсказуемыми. Но, с учётом имеющейся судебной практики, имеется большая вероятность положительного исхода данного дела для застройщика. В последнем случае с Вас также будет взыскан процент по ст. 395 ГК РФ и судебные расходы.
Спросить
Квартира в новостройке. Собираемся подписывать акт приема-передачи. Какая площадь должна быть указана в акте: фактическая (по результатам обмера БТИ) или по договору долевого участия? Видела образец акта от застройщика там указана по ДДУ и приписка, что характеристики квартиры указаны согласно ДДУ.
Мы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, по договору площадь 50.22 м 2,а после обмеров ПИБа она стала на 2.68 м 2 больше
;акт приема-передачи кваритиры еще на подписывали, но при просмотре квартиры, самостоятельно перемерев площадь, мы обнаружили, что она на 1 м 2 меньше! Строительная компания требует оплатить лишние метры, говорит, что вызвыть обмерщика из БТИ мы можем только после подписания акта приема-передачи квартиры. Подскажите, пожалуйста, что делать? Заранее спасибо.
Подписывайте акт и в акте укажите что вы не согласны.Оплатите требуемую сумму ,поскольку вам не передадут квартиру без полной оплаты.В дальнейшем вы имеете право обратиться в суд,ходатайствовать о назначении экспертизы.В случае если неправильный обмер подтвердиться вы взыщете расходы на судопроизводство,но в разумных пределах.
Спросить
Ольга, прежде всего вам нужно составить акт разногласий с подписями всех сторон. В данной ситуации возможно подписать акт приема-передачи с разногласиями. При этом Вы подписываете акт в редакции строительной компании, а ниже подписи указываете:
- акт подписывается с разногласиями: (указываете какими именно, например несовпадение площадей). Затем приглашаете независимых экспертов для замера площадей. В случае если строит.компания не согласиться с вашими доводами обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Подписывайте акт, вызывайте замерщика, проводите замер, далее претензию и в суд. По суду получите на 50 процентов больше
СпроситьСогласно договору участия в долевом строительстве,
«В случае осуществления Застройщиком после окончания строительства Объекта первичного государственного учета Объекта и расположенных в нем помещений по результатам первичной технической инвентаризации (обмер органами БТИ), Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении адреса Объекта, номера и площади всех частей Объекта долевого строительства (Квартиры)»
Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и подписать акт приема-передачи без обмеров БТИ (то есть, в акте прописывается проектная площадь квартиры). Правомерны ли действия застройщика или мы вправе требовать предоставления результатов обмера БТИ? На какие законодательные нормы в таком случае можно сослаться?
Спасибо.
по результатам обмера БТИ площадь может отличаться от проектной как в большую, так и в меньшую сторону
для учёта и для расчётов (за площадь) по договору должна приниматься площадь по результатам технической инвентаризации и технического учёта БТИ
(до передачи функций по учёту в части ОКС (пока учитывают только в части земли) органам кадастрового учёта по 221му закону о кадастре недвижимости)
поскольку раньше общая площадь квартиры считалась БТИ по 37ой инструкции и соответственно застройщиками для "доклада" о вводимой площади и по рассчётам с гражданами за приобретаемую квартиру с учётом площадей балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5 на болконы и лоджии),
а в настоящее время после принятия нового Жилищного Кодекса РФ после 1 марта 2005 года площадь считается без них (часть 5-ая статьи 15 ЖК РФ), но застройщики часто "забывают" про эту норму в свою пользу
(т.е. вы будете платить ещё и за балконы и лоджии, хотя в сметную стоимость дома, которая делиться на площадь квартиры стоимость на их обустройство всё-равно уже заложена
смотрите.: по этому поводу мои и др. сообщения на форуме АНО БТИ
- то вам лучше (да и правильнее с точки зрения закона) требовать указания площади по обмерам БТИ
смотрите также:
пункт 5) части 1 статьи 4
пункты 1) статей 12, 13 и 14 Жилищного Кодекса РФ
и постановления Правительства РФ
"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
от 13 октября 1997 г. № 1301
и Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921
"О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"
вот так
СпроситьВопрос следующий: при оформлении акта приёма передачи квартиры возникли разногласиям указана общая площадь квартиры меньше чем общая площадь квартиры указанная в договоре уступки на 1 кв.м,застройщик утверждает что общей площадью в акте приёма приёма передачи подразумевается площадь без учёта балкона, а в договоре уступки с учётом площади балкона. Скажите пожалуйста это правильно? И какой порядок взыскания средств с застройщика за недополученный 1 кв.м с новостройки. Спасибо.
Я приобрел квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В акте приема-передачи, предложенном застройщиком к подписанию, площадь квартиры указана на 1 кв.м меньше, чем в договоре. Могу ли я до подписания акта приема-передачи пригласить сотрудников БТИ для обмера квартиры и оформления технического паспорта, чтобы проверить соответствие фактической площади той, что указана в акте? Как предъявить застройщику претензию о возврате стоимости 1 кв.м в связи с уменьшением площади квартиры? Должен ли я это сделать до подписания акта приема-передачи или это можно сделать после его подписания? В последнем случае следует ли мне оговорить в акте приема-передачи наличие такой претензии? А то застройщик говорит, что Росреестр не примет акт приема-передачи, в котором не будет фразы об отсутствии взаимных претензий. Спасибо.
Евгений.
Отсутствие или наличие отметки в акте о том, что вы не имеете претензии значения не имеет. Стоимость метра можно вернуть как во внесудебном порядке, так и в судебном. Для это необходимо подать соответствующее заявление. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьКупили квартиру в новостройке по договору переуступки. От застройщика поступила информация, что площадь квартиры после обмеров ПИБ увеличилась на 2,7 кв.метра и застройщик требует доплатить за эти метры (есть пункт в ДДУ) до подписания акта приема-передачи. По вопросу истинного увеличения площади есть большие сомнения. Могу ли я (т.е. есть ли у меня законное право) до подписания акта приема-передачи заказать за личный счет переобмеры кв.метров сотрудниками ПИБ?
По вопросу истинного увеличения площади есть большие сомнения. Могу ли я (т.е. есть ли у меня законное право) до подписания акта приема-передачи заказать за личный счет переобмеры кв.метров сотрудниками ПИБ?
---не просто можете. но и обязательно сделайте замер площади.
СпроситьСегодня подписали акт приема передачи квартиры в новостройке обща площадь по договору 34.7 а сегодня при приеме в акте написано фактическая площадь 33.1 без учета лоджии (4.6 кв) с коофицентом 0.5 подскажите у насвсе впорядке с площадью или мы должны написать заявление на вазврат денег за недостающие квадраты.
Посмотрите в договоре с учетом лоджии или нет метры вам обещали предоставить и там решайте мы договора не видим.
СпроситьПодписали акт приёма передачи квартиры, с одной стороны, застройщик не подписал так как квартира с увеличенной площадью мы должны доплатить... это понятно, но в дду, ни в акте нету о том что сначала мы платим за лишние метры, только потом они подписывают. Это так и должно быть. Заранее спасибо!
Не факт что еще должны доплачивать, не подписывает застройщик его проблемы, идет нарушение срока, на сколько увеличена площадь? И акт БТИ о замерах Вам предоставили?
Спросить
Здравствуйте Валерия
Акт приема передачи квартиры это собственно передаточный акт, или документ подтверждающий передачу жилого помещения в доме по конкретному адресу и определенной площадью. На мой взгляд договор должен содержать условие о передаче помещения и передача должна быть оформлена как указано в условиях. А застройщик на самом деле должен быть заинтересован в подписании акта с увеличенной площадью, иначе как он докажет, что передал вам большую площадь.
СпроситьЗаключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
Спросить
