Договор найма жилого помещения между физ. лицами - правомочность, участие других жильцов и форма договора.

199₽ VIP

Правомерен. Вы свободны в заключении догвоора, без посредников (ст. 1 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему

Вполне правомочен. Собственник имеет право заключать любые не запрещенные законом договора (ст. 209, 421 ГК РФ)

Если имеется право собственности на комнату, то вправе сдать комнату, в случае долевой собственности, сдача жилого помещения только с согласия других собственников.

Образец:

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___

«____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,

паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________

______________________________________________________________________________,

зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

«Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________

______________________________________________________________________________,

зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего Договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в

_______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________

_______________________________________________________________________________,

за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________

_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные

ниже лица:______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

- предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;

- обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

- при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один

месяц до даты предполагаемого прекращения найма;

- при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом

прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему

договору;

- возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению

срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется:

- использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;

- не передавать права пользования помещением третьим лицам;

- при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две

недели до даты предполагаемого прекращения найма;

- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения

Наймодателя;

- принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое

помещение и за все возможные последствия настоящего найма;

- принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,

находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;

- соблюдать правила пожарной безопасности;

- при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в

нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом

естественного физического износа.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________

____________________________________________________________________рублей РФ.

3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не

позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________________________________________________________________ рублей РФ.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в

размере______________________________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного

соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях

нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или

по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,

подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право

распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное

помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится

под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,

полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную

юридическую силу.

Дата ______________________________________

Добрый день, Ольга Леонидовна! Участие агенства не требуется. Привлечение агентства это право любого лица. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора

Собственник вправе сдавать в аренду свое имущество

Во первых это не договор аренды. а договор найма. если сдает собственник комнат. И он НИКАК не будет нанимателем., как вы пишите в вопросе

В третьих согласие или не согласие. остальных проживающих в коммуналке зависит от того. собственник они своих комнат или нет.

В четвертых в СПБ в коммуналках много специфики, что юристы из других регионов могли ее четко о представлять

НУЖНО знать, КАКАЯ у вас коммуналка!

Как видите нюансов нет. чтобы вот та прямо вам сразу и категорически вам ответить

Поэтому ответившие так. а здесь даже есть ответ про СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ жилье.!!!!!!!!!!! взяли на себя большую юридическую смелость