Как продать участок без договора купли-продажи - вопросы акта приема-передачи и оформления документов

199₽ VIP

если председатель согласится подписать, то можете составить (ст 421 ГК РФ)

Статья 454. ГК РФ Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Предыдущая статья

Следующая статья

Яндекс.ДиректЮридическая консультация онлайнПолучите юр

Олег Викторович, добрый день!

Не рекомендую Вам составлять документы задним числом. В случае судебного спора экспертиза может доказать, что акт составлялся позже даты, указанной в акте.

Если говорить о законных способах передачи имущества, то Вам необходимо обратиться в суд с заявление в порядке особого производства об установлении факта приема земельного участка (ст.264 ГПК РФ). И это решение будет доказывать факт приема земельного участка. В заявлении просите признать факт принятия с даты фактического принятия.

У вас. к сожалению, судебная перспектива "Задним" числом ничего не составляется, это подлог, обращайтесь в суд и признавайте право собственности на праве владения данным участком

. Согласно решению суда и зарегистрируйте право собственности в Росреестре (ст. 209 ГК). Для составления иска обращайтесь к юристу очно. Доказывайте что вы владели фактически данным участком как собственник. Ищите свидетелей (ст. 56 ГПК)

Олег Викторович, не сосем понятно какие документы вы представляете на регистрацию в рег.палату, и почему с вас требуют этот акт...

Если вы договор не заключали ранее, то и сделка государственную регистрацию не прошла. Правоустанавливающего документа нет. Поэтому сделку совершить невозможно. Наличие акта здесь вообще никакой роли не играет.

Задним числом не рекомендую ничего составлять. Больше проблем будет.

Придется обращаться в суд, другой перспективы я здесь не вижу.

На будущее: когда оформите участок и будете продавать прямо в договоре сделайте пункт: договор имеет силу передаточного акта

Удачи вам!

Здравствуйте! Если возможность представить указанный акт отсутствует Вы вправе требовать признания права собственности в судебном порядке и в последующем совершить сделку