Правомерность действий соседей, продажа комнаты и возможность оспорить первоочередное право покупки

да, она может оспорить данную сделку и написать нотариальное согласие на покупку данных комнат и выслать вам по почте, а вы в свою очередь передать его собственника комнат, которые продаются, тем самым они не смогут их продать, т.к. поступило согласие и на продажу им потребуется отказ от мамы, но они могут оформить договором дарения (обманув Вас)

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 179.

Недействительность сделки, совершенной под влиянием

обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения

представителя одной стороны с другой стороной или

стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

удачи

Если мама не будет уведомлена, то сможет оспорить. Наследственное имущество принадлежит наследникам с момента принятия наследства, независимо от получения свидетельств, поэтому соседи-продавцы вправе уведомить наследников.

Статья 179 ГК РФ в данном случае не применима, если будет дарение можно вести речь о мнимой, притворной сделке, но не об обмане.

Анна, вопрос в том, кому принадлежат и как оформлены эти комнаты, как самостоятельные отдельные комнаты, или просто ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру. (Не смущайтесь коллеги - это особенность питерских коммуналок - в наших, Питерских, договорах о приватизации доля бывает прописана как конкретная комната). Если, к примеру, одна комната (определенная договором приватизации или последующим договором доля) принадлежит живому собственнику, то он может ее подарить в обход преимущественного права покупки и получить деньги черным налом. Правда такое дарение чужому человеку сомнительно, и, такая сделка может быть оспорена и вполне вероятно, будет признана ничтожной. Думаю, что так рисковать он не станет.

Если комнаты от разных собственников и условия приобретения той, что не наследуется Вас устраивают, обратитесь к тому нотариусу, кто Вам направил уведомление. При отсутствие мамы Вы сами можете подойти к нотариусу на консультацию.

По комнате, которая наследуется - право собственности хотя и возникает с момента принятия наследства, но сделки по отчуждению и регистрации перехода права собственности на наследуемое имущество возможны только после получения свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию и регистрации его, а соответственно, права на недвижимость в ФРС. Так что, пока наследство не оформлено в установленном Законом порядке, продать его невозможно.

Удачи. Понадобится помощь, звоните 8-911-193-00-08 Дмитрий.