Хотел узнать на что нужно обращать внимание покупая недвижимость по договору переуступки!?
Хотел узнать на что нужно обращать внимание покупая недвижимость по договору переуступки!?
Здравствуйте, Иван Александрович.
Односложный ответ Вам не поможет. Воспользуйтесь платной услугой сопровождения сделки.
С уважением.
Спросить
Собираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
На что нужно обратить внимание при заключении договора переуступке прав на недвижимость?
Должен быть переооформлен договор переустпуки на ваше имя с Застройщиком. Обратите на сроки сдачи и ответственность в случае просрочки. Удачи Вам.
Спросить
На все нужно обращать документы. В первую очередь на самого застройщика. Посмотрите информацию о нем в интернете, нет ли негативов, нет ли процедуры ликвидации или банкротства, не находится ли он в "черном " списке. Ни у документы. Самом собой, смотрите, разрешительную документацию, проектную декларацию на сайте застройщика.
СпроситьФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
""Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
1. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица (далее - официальный сайт застройщика).
""2. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;
2) документы, указанные в пункте 6 части 2 статьи 20, пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;
3) проектная декларация;
4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;
5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона;
6) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона;
7) договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 настоящего Федерального закона;
8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
3. Информация, указанная в части 2 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.
4. Изменения, внесенные в документы, указанные в части 2 настоящей статьи, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.
""5. Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
""6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет "ответственность" за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.
Закажите для начала выписку ЕГРН нет ли обременений и арестов а далее уже нужно смотреть все остальные документы по делу так как могут быть и другие сложности.
СпроситьСделали переуступку ДДУ без участия застройщика, несмотря на пункт в ДДУ о необходимости согласования переуступки с застройщиком. Договор переуступки зарегестрирован в Росреестре. Застройщик не берет уведомление о переуступке без нотариально заверенной копии договора переуступки. Обычная копия его не устраивает. Может ли застройщик устроить какие-нибудь судебные разбирательства, получив нотариальную копию договора переуступки?
Здравствуйте. Ну как мы можем предполагать за неизвестных нам лиц? И Ваш ДДУ, так же, как и договор цессии - не видели. Могу только предположить, что могут оспаривать саму цессию без согласования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПокупаю квартиру по переуступке у своего родственника, он тоже купил по договору цессии, ДДу и и договор переуступки зарегистрирован в УФРС. Как правильно составить новый договор по переуступке, чтобы без вопросов зарегистрировать в УФРС?
Обратитесь к нотариусу или адвокату, которые составят Вам договор на платной основе. Научить этому виртуально невозможно.
СпроситьОбратитесь к нотариусу или адвокату, которые составят Вам договор на платной основе. Научить этому виртуально невозможно.
СпроситьОпишите процесс покупки недвижимости по переуступке прав дду, какие документы трясти с продавца, и какие документы оформить самому. Переуступка прав ДДУ была уже один раз произведена, это будет вторая переуступка., и какой вид доверенности (на ДДУ или на договор переуступки) должен выписать покупатель на представителя полномочий?
у всех строительных компаний свои правила по переуступке ДДУ, поэтому вам лучше запросить пакет документов у застройщика и показать его юристам или адвокатам
СпроситьПокупаю квартиру по переуступке в ипотеку, по ДДУ только стоимость квартиры выше, чем по договору ДДУв 2 раза. В договоре на переуступку была прописана та стоимость, за которую покупал Продавец, а на остаток предлагают предоставить расписку. Чем может грозить мне такая ипотека?
В случае спора уже с банком, у вас патовая ситуация, если дойдет дело о взыскании по кредитному договору денег уже в полном объеме соотнести к сумме фактически оплаченной ее возможности нет. Вы на самом деле платите двойную цену, но по платежам в банк, она никак не учитывается, платите ведь вы цессионарию, откровенно не понимаю смысл такой сделки. Далее еще один момент в случае оспоримой сделки заинтересованным лицом, по сделке стороны возвращаются в первоначальное состояние, это в случае удовлетворения, ваше состояние будет заключаться в возврате суммы указанной в договоре, к предмету требований по встречному скажем иску уже с вашей стороны это отношение иметь не будет. Расписка будет фигурировать как обязательство долговое несомненно, но исполнение этого долга предусматривает передачу вам права, в связи с этим получаете только сумму по договору, это как прогноз естественно,но риски есть.
Спросить
Могу ли я вернуть подоходный налог с квартиры купленной по переуступке права. Есть договор переуступки права, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности, квитанция об оплате оставшейся суммы и расписка от переуступщика о полученных средствах по договору переуступки. Достаточно ли для налоговой расписки о том что переуступщик получил деньги от меня для возврата подоходного налога? Спасибо!
Покупаю квартиру по переуступке по дду путем подписания договора переуступки в простой письменной форме, без участия застройщика. В договоре переуступки указано, что цена договора равна цене договора долевого участия, тогда как на самом деле цена договора уступки значительно выше. На мой вопрос почему указана одинаковая цена агент составивший договор ответил, что иначе договор не зарегистрируют в уфрс - та ли это и почему? Чем я рискую?
Нет, агент вас вводит в заблуждение.
Следует различать стоимость переуступаемого права требования, выраженного в разделе договора долевки - цена договора и возмездность самой уступки права.
Спросить
