Обязана ли управляющая компания производить ремонт канализационной разводки в соответствии с законодательством РФ

Чугунному канализационному стояку 42 года. При аварийной протечке канализации требуется демонтаж цельнометаллического тройника (1 м), соединенный с квартирной канальной трубой и горловиной унитаза (зачеканен цементным р-ом). УК отказываестя производить расчеканку и отсоединение тройника от горловины унитаза, утверждая, что унитаз является моей собственностью и отсоединение должен выполнить я сам. Утверждают, что я должен предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу (тройнику), демонтировав унитаз. Но я слышал, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая пункт 5 Правил дополнен следующим положением: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе». На этом основании считаю, что УК обязана произвести демонтаж ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (с унитазом), а если мешает, то и самого унитаза. Сообщите, прав ли я и на какие пункты закона опираться? Заранее благодарен.

Вопрос по разграничениею ответственности за водоотведение в многоквартирном доме. Дом 1912 года постройки и в ванной комнате сливные трубы от ванны и раковины проходят под полом, то есть в межэтажном перекрытии. Стык с трубами из ванны и сифоном из раковины происходит над уровнем пола в непосредственной близости от ванны и раковины, а центральный стояк сливной находится за стенкой в туалете. Интересует вопрос однозначного выяснения ответственности по этой трубе так как она дала течь где-то по середине межэтажного перекрытия. Кто обязан следить за целостностью этой трубы - управляющая организация или владельцы квартиры? Я опираюсь на документ - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) в чстности слова: В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Делаю из вышеперечисленного вывод - управляющая организация (в моём случае ООО Жилкомсервис №3) обязана произвести замену трубы и восполнить ущерб от её протечки соседям снизу. Главный инженер УК и их юрист на основании того же документа (общался по телефону) утверждают точно противоположное. Как выяснить правду? В каких документах можно найти ответ? Как заставить УК произвести замену трубы?

Мою квартиру затопило из-за прорыва системы отопления из вышерасположенной квартиры. Составлен акт в котором указана эта причина и у соседа сверху также есть акт о том, что у него также затоплена квартира из-за прорыва батареи. Он написал претензию застройщику - дому 2 года, инженерные коммуникации на гарантии, ответа не последовало. Я написала претензии соседу и в управляющую компанию. За обслуживание системы отопления отвечает управляющая компания. Согласно пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Управляющая компания отказалась по моей претензии делать ремонт или возместить ущерб, так как считают, что прорыв батареи не является зоной их ответственности. Мотивируют (устно), что у нас нет общего стояка отопления, батарея у соседа обогревает только его квартиру, на ней имеется регулятор тепловой температуры. Я ответила, что такой регулятор регулирует тепловую температуру, но не является запорным краном, запорные краны расположены в общем коробе в подъезде на каждом этаже, они являются общедомовым имуществом и обслуживает их УК, следовательно УК виновна в прорыве системе отопления. После этого затопления мою квартиру продолжило затапливать из вышерасположенной, как выяснилось, из ревизионного отверстия канализационной трубы (именно так записано в акте). Опять таки согласно части 1 пункта 5 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, РЕВИЗИЙ, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Планирую предъявлять иск, помогите разобраться, стоит ли включать УК в ответчики или только соседа сверху. Суд в нашем городе по своей инициативе не привлекает к ответственности УК, только если заявишь его в иске. Если не заявить и сосед не виноват, то просто в иске откажут.

Я инвалид второй нерабочей группы. На меня подал в суд жилец с нижнего этажа о возмещении ущерба в связи с заливом ванной комнаты. Течет в стене, а у меня в квартире сухо. Залива не было. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержанию жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусматривающие общеобязательный перечень работ, относящихся к текущему ремонту системы канализации: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы канализации (п.12 Приложения № 7). В силу п. 5.8.3. обслуживающая организация обязана была устранить утечки и не герметичность стыков соединений в системе канализации в установленные сроки, а согласно Приложению № 2 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, - неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального оторпления, газооборудования) - немедленно. Согласно Примечания к Приложению № 2 сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения. Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Расчет жильца с нижнего этажа был рассчитан на то, что я физически не смогу защитить мои права и ей почти это удалось, когда я в мировом суде Московской области, чтобы не умереть (у меня были две операции на сердце и сейчас осложнение миокардит) признала иск и не участвовала по состоянию здоровья в судебном заседании, но потом подала апелляционную жалобу, т.к. поняла, что этим проблему не решить и нужно остановить управляющую организацию в ее противоправных действиях, я попросила суд апел инстанции отменить решение мирового судьи и направить в суд по моему месту жительства, что и было сделано. Я историк по образованию и потом поняла, что я сделала ошибку и что мне надо было еще в Московской области подать ходатайство о ненадлежащем ответчике. Но теперь надо выходить из числа участников судебных правоотоношений, где я оказалась по волеизъявлению гражданки с нижнего этажа. Помогите мне, пожалуйста, по защите моих прав и если можно, подскажите к кому можно обратиться за бесплатной помощью, чтобы потом расходы за юридические услуги можно было возложить на другую сторону или управляющую организацию, т.к. у меня пенсия 6000 руб. С уважением, Нина Москва.

Я проживаю в кооперативном доме. Третьего дня у меня потекла труба соединения батареи со стояком. Председатель кооператива (ЖСК) сказала, что это внутриквартирное, а не общедомовое оборудование и платить за ремонт я должен сам. Я заплатил за отключение стояка, запчасти и работу. В Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 сказано "6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях." Правомочны ли действия кооператива? Кто должен платить за ремонт системы отопления? С уважением, Рутковский Е.В.

Хотелось, чтобы вы просветили меня в вопросе ЖКХ. Это не для суда, просто ответ и на что он опирается. Вопрос касается общедомового имущества в многоквартирном доме. В П.5 постановления Правительства за №491 определили, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения. Это значит, что моя собственность начинается именно там, где произошло первое стыковое соединение от общего стояка. Можно уверенно сказать, что стояк отопления, канализации относится к общему имуществу. И если он проходит внутри помещения собственника (а именно из пола вышел, в потолок вошел) это нормально. Особо интерьер не портит. Да и у всех собственников это одинаково. В моем случае дело обстоит так, газовая труба из подъезда через стену заведена в коридор квартиры. Пройдя вдоль стены 2.5 метра она делает поворот и пройдя 1 метр заходит в туалет, потом проходит ванну и наконец проходит всю кухню до стены. Общий метраж 8 метром общедомовой трубы портит мне интерьер квартиры. За этой трубой я должен наблюдать и содержать ее в идеальном состоянии, вкладываясь в неё при каждом ремонте. А потом придет дядя из компании с куском мыла, и сдерет деньги за визит. Все жильцы ежемесячно вносят плату за содержание общедомового имущества. Размер платежей зависит от площади жилья, который принадлежит человеку. Если даже он не проживает по этому адресу, то все равно обязан платить. Вот и вопрос: могу ли я, как собственник жилья потребовать о переносе этой трубы в моем помещении из горизонтального положения, (через всю квартиру), в вертикальное, как у соседей. Или смягчение взносов на обслуживание общедомового имущества? В том виде, в каком газовая труба сейчас находится, она доставляет мне массу неудобств: как в эстетическом, моральном, так и в материальном плане.

Постановление 461 п.6 гласит: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. За чей счет должны менять батареи 40-летней давности в приватизированной квартире?

Произошел прорыв трубы от ответвление стояка до первого запирающего устройства, т.е. на резьбе трубы от стояка в запирающем устройстве. Нашел постановление правительства №491 п 5 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Вопрос? Кто виноват)

А как насчет ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ? Как насчет того, что я регулярно плачу за текущий ремонт и содержание общего имущества?