Проблемы с кадастровым учетом - как повторно зарегистрировать земельный участок?

По решению суда мне определили место положение земельного участка. Однако при межевании выяснилось что на этом месте замежевались те кто мне препятствовал. Мне была выслана приостановка в кадастровом учете 24,09,2012 г. после устранения кадастровых ошибок мне 25.10.2012 г. повторно отказали указав что идет совпадение границ с другим кадастровым номером. Выяснилось что произошло полностью наложение на мой земельный участок который поставили на кадастровый учет другие дольщики 16.10.2012. Кто может снять с кадастрового учета их земельный участок.

В 2004 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании договора приватизации. В 2007 году при передачи земель от одного муниципального образования другому, земельный участок был снят с регистрационного учета. В настоящее время возник спор по границам земельного участка с соседями. Хотели вызвать кадастровых инженеров для определения границ на местности. Но они сказали что на кадастровой карте нет границ. Как восстановить кадастровый учет земельного участка в границах которые были в 2004 году?

Я, являюсь фермером, у меня в собственности находится 35 гектаров земли сельскохозяйственного назначения. На данном земельном участке находятся 7 зданий (ферма), данные здания стоят на кадастровом учете (с 03.08.2013 года) и им присвоены кадастровые номера. При постановке земельного участка (35 гектаров) на кадастровый учет (30.09.2016 г.) мне выдали на руки кадастровую выписку. Но в пункте: кадастровые номера объектов капитального строительства находящиеся на данном земельном участке, стоит прочерк.

ВОПРОС: ЧТО ДЕЛАТЬ? КАКИЕ МОИ ДЕЙСТВИЯ?

СПАСИБО!

Имеется участок с домом. Имеются кадастровые паспорта и св-ва о собственности на них. Кадастровый квартал дома не совпадает с кадастровым кварталам участка на котором стоит дом. Может ли так быть? При этом категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. В кадастровом паспорте дома стоит год ввода в эксплуатацию 2005.

Скажите пожалуйста, мой участок стоит на кадастровой учете в кадастровой палате, председатель снт говорит что участки сдвинулись и мой кадастровых номер участка не соответствует реальному положению участка. Проверяет или сверяет ли кадастр при выдаче свидетельства о праве собственности, с кадастровым планом снт?

По наследству достался земельный участок в СНТ (Московская область). После получения свидетельства о собственности, выяснилось, что кадастровый номер не соответствует объекту. По публичной кадастровой карте объект с данным кадастровым номером расположен в соседней деревне с аналогичным названием, с аналогичным порядковым номером. (Т.е., грубо говоря, являюсь владельцем чужого объекта).

Есть свидетельство собственности умершего папы от 2000 года, в котором кадастровый номер другой (в нем кадастровый квартал соответствует кадастровому кварталу СНТ, в котором расположен участок).

У председателя выяснил, что в 2012 году менялся кадастровый номер.

Взял выписку, в которой отражен в графе "предыдущий кадастровый номер" кадастровый номер из свидетельства от 2000 года и текущий неверный кадастровый номер (из другого квартала (соседней деревне)).

Также, хочу отметить, что на публичной кадастровой карте мой участок никак не отмечен (пустой квадратик). (Скорее всего, давно не проводилось межевание).

Подскажите, какие действия нужно предпринять, чтобы получить корректный кадастровый номер участка? Огромное спасибо!

При составлении договора купли-продажи земельного участка допущена ошибка в кадастровом номере объекта (указан кадастровый номер дома, ранее расположенного на данном земельном участке, который фактически снесён и снят с кадастрового учёта). В взяли с этой ошибкой регистрация перехода права собственности приостановлена. Что лучше сделать? Предоставить новый договор купли-продажи с правильным кадастровым номером или сделать приложение к существующими договору купли продажи. С указанием что нужно исправит кадастровый номер. Подскажите как проще без привлечения продавца.

Требуем признать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о кадастровой ошибки при уточнении границ земельных участков, и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить допущенные кадастровые ошибки и произвести кадастровый учет принадлежащим истцам (нам) земельные участки.

В 1991 году нам (истцам) были выделены три земельных участка под личные подсобные хозяйства в пх. Семигорье, Краснодарского края, Новороссийского района, г Новороссийска:

- Квочкину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:108 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск п. Семигорье, 2-ая Курортная, 9.

- Наточий С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:102 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Новороссийск п. Семигорье, 2-ая Курортная, 14 А.

- Созинову В.Б. на праве собственности Свидетельства №137 от 25.11.1992 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:107, расположенный по адресу: Новороссийск пх. Семигорье, 2-ая, ул. Курортная 8. Распоряжение №14-з от 09.01.1991 г. – закрепить приусадебный земельный участок площадью 0,15 га под строительство жилого дома (ИЖС). Генплан застройки №4\10 от 01.02.1992 г. (фундамент 2 х 5, согласно акта обследования земельного участка №2267 от 17.01.2008 г за подписью начальника Новороссийского отдела земельного контроля Петровым Вячеславом Степановичем).

Выписка №455 от 12.02.2009 г из распоряжения 14-з от 09.01.1991 г – земельный участок под строительство жилого дома.

В 2011 году были проведены межевые работы и межевые планы сданы в Новороссийский отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. В установленный срок получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта. В обосновании принятого решения указано, что границы земельных участков, о кадастровом учёте которых представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:467. Наложение произошло возможно, из-за допущенной кадастровым инженером ошибки, при оформлении межевого плана в отношении земельного участка, кадастровый учёт которого осуществлён ранее. В результате чего, выше указанные участки, находящиеся на землях жилого фонда стали землями сельхоз – назначения. Согласно данным, содержащимся в ЕГРП и ГКН, участок с указанным кадастровым номером 23:47:0104017:467 принадлежит ООО «Семигорье-Лэнд».

По нашей просьбе кадастровым инженером были проверены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:467 и было установлено, что данный участок действительно накладывается на принадлежащие нам земельные участки.

Наши участки сформированы на местности в 1991 году, более 20 лет назад. Земельные участки огорожены, границы их на местности не менялись, участки обрабатываются, на участках посажены и плодоносят фруктовые деревья, а также на участке №8 заложен фундамент 2 х 5, что зафиксировано в акте обследования земельного участка №2267 от 17.01.2008 г за подписью начальника Новороссийского отдела земельного контроля Петровым Вячеславом Степановичем. Участок с кадастровым номером 23:47:0104017:467, принадлежит ООО Семигорье-Лэнд, в соответствии с данными ГКН поставлен на кадастровый учёт 21.12.2011 г. На улице 2-я Курортная, на той же линии, что и участки истцов (наши), сведения о границах которых внесены в ГКН до 21.12.2011 г.

Межеванием начали заниматься в 2011 году. Земельные участки стояли на кадастровом учете как ранее учтенные.

Согласно сведениям кадастрового учёта кадастровой палаты по Краснодарскому краю границы наших участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С 1994 года зем. участком с кадастровым номером 23:47:0104017:4 владело на праве аренды ОАО «Агрокомпания Витис». Затем ОАО «Агрокомпания «Витис» по решению Арбитражного суда от 25 февраля 2010 года выкупила земельный участок у департамента имущественных отношений Краснодарского края. Из этого решения Арбитражного суда следует, что при его вынесении наши интересы учтены не были, так как стороны по делу не сообщили суду о наличии на испрашиваемом участке нахождения ранее выделенных физическим лицам в собственность Натухаевским сельским Округом земельных участков. Далее, по договору купли-продажи, от 20.08.2010 года ОАО «Агрокомпания «Витис» продала зем. участок с кадастровым номером 23:47:0104017:4 ООО «Семигорье-Лэнд» и далее, примерно в 2011 году земельный участок межуют и из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:4 был образован (путём разбития на 4 участка) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:467.

При межевании земельного участка ООО Семигорье – Лэнд произошла техническая, либо кадастровая ошибка, так как при этом межевании, не были учтены границы наших земельных участков, которые были определены существующим на то время забором и соответственно внесения неверных сведений в государственный кадастр, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Филиал, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Отдел кадастрового учёта земельных участков, по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 3.

Со слов ответчика ООО «Семигорье-Лэнд» мы знаем, что межевание, проводил кадастровый инженер Черноморченко С.В. При обращении к ответчику, с требованием исправить, техническую либо кадастровую ошибку, уточнить границы своего земельного участка, но ответчик заявил, что ничего исправлять не будет, что он является собственником всего земельного участка на законных основаниях, а наши земельные участки были предоставлены незаконно. Исправить же кадастровую ошибку кадастровая палата может только по заявлению собственника (владельца) отмежёванного земельного участка (ООО «Семигорье-Лэнд»).

Мы обратились в Приморский мировой суд г Новороссийска с жалобой о признании не действительными границ участка ООО «Семигорье – Лэнд», но суд занял сторону ответчика. Наши доводы не были приняты к вниманию, и судья Приморского районного суда г. Новороссийска Р.П. Константинова (Дело №2-1073-14 от 22.04.2014 г) пыталась убедить нас что мы не правы. Определение судьи №2161 от 08.05.2014 г – приостановить!

Просим Вас, помочь нам восстановить наши права на земельные участки.

А так же дать разъяснение:

1) Каким образом кадастровый инженер проводящий межевание земельного участка ООО «Семигорье – Лэнд» не увидел огороженные земельные участки;

2) Каким образом Глава Администрации Натухаевского сельского округа Сюсюка Т.В. подписывала согласование о правильном межевании земельного участка ООО «Семигорье – Лэнд»;

3) Каким образом произошло согласование границ земельных участков, если нас не ставили в известность о проведении межевания и мы не подписывали актов межевания;

4) Почему судья Приморского районного суда г. Новороссийска Р.П. Константинова (Дело №2-1073-14 от 22.04.2014 г) приостанавливает наш иск – с формулировкой «поданная истцами частная жалоба ими не подписана», но все было подписано;

5) На каком основании нас лишают собственности? Закон о собственности Призедента РФ отменили?

Напрашивается вывод – сговор должностных лиц?!

Данный «вывод» заставляет нас обратиться к Вам за разъяснением, как быть в этой ситуации.

Принадлежащий мне на праве собственности жилой дом был расположен на землях гослесфонда. В 2019 году комитет лесного хозяйства издал приказ, о предварительном согласовании предоставления земельного (лесного) участка мне в собственность. Одним из пунктов являлось, что я имею право обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Росимуществом, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности.

В 2020 году испрашиваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН Росреестром без согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Росимуществом. Земельному участку был присвоен кадастровый номер.

После регистрации кадастрового участка в ЕГРН, при моем обращении о предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов Росимущество дало следующий ответ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – Территориальное управление) рассмотрело Ваше обращение по вопросу предоставления земельного участка и сообщает следующее.

Земельный участок образовался из лесного земельного участка и после издания приказа «О предварительном согласовании предоставлении земельного (лесного) участка» Комитетом лесного хозяйства Московской области был поставлен на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону 280-ФЗ, статье 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же приказам Комитета лесного хозяйства Московской области «О предварительном согласовании предоставления земельного (лесного) участка» после предварительного согласования предоставления земельного (лесного) участка Комитетом лесного хозяйства Московской области Заявитель имеет право без доверенности обращаться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Росимуществом.

В Территориальном управлении сведения об утверждении схемы расположения земельного участка отсутствуют.

В этой связи Территориальное управление вернется к рассмотрению вопроса предоставления земельного участка после снятия с государственного кадастрового учета земельного участка и поступления обращения об утверждении схемы расположения в соответствии с приказами Комитета лесного хозяйства.

Кроме того, согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Росреестр по моему вопросу дал ответ Росимуществу:

Сведения о земельном участке с кадастровым номером внесены в ЕГРН на основании решения Управления о постановке на кадастровый учет по результатам рассмотрения заявления о постановке на учет и приложенного к заявлению межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ….. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Также в ЕГРН в отношении земельного участка содержатся сведения о зарегистрированном в установленном законодательством порядке в соответствии с частью 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации праве собственности Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218.: ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Случаи, при которых Законом о регистрации предусматривается снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, установлены, частями 3, 14, 15 статьи 41, частями 10, 11 статьи 60, статьей 60.2, частями 3, 3.1, 3.2 статьи 70 Закона о регистрации, а также пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, обеспечивающим реализацию части 3 статьи 70 Закона о регистрации.

В иных случаях, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права возможны лишь на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, Управлению снять с государственного кадастрового учета земельный участок и прекратить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

В этой связи получается ситуация, что есть земельный участок, который был поставлен на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности Российской Федерации по мнению Росимущества. На земельном участке расположен принадлежащий мне на праве собственности жилой дом (с 1976 года в моей собственности), права зарегистрированы должным образом, есть кадастровый номер жилого дома. Земельный участок полностью соответствует тому, который предварительно согласовывал Комитет лесного хозяйства МО. Росимущество не дает своего согласия на создание условий данного земельного участка в мою собственность пока участок не будет снят с гос учета. Какие есть возможности получить права собственности на данный земельный участок без его снятия с кадастрового учета?

Заранее спасибо большое за внимание к моему вопросу.

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, в решении проблемы...

Многоквартирный двухэтажный дом был построен в 1902 году. На кадастровом учете участок не стоит. В 2011 г. за счет собственных средств одного из собственников участок был поставлен на кадастровый учет, но в собственность не оформлен в связи с невозможностью одновременно всем собственникам присутствовать в горкомземе.

По истечении 5 лет участок был снят с кадастрового учета, в связи с тем, что на него не было оформлено право собственности/аренды.

На сегодняшний день в доме создано ТСЖ, которое занимается оформлением участка, но администрация города в постановке участка на кадастровый учет отказывает, т.к. участок расположен в зоне застройки многоэтажными домами и градостроительным регламентом вид разрешенного использования «двухэтажные многоквартирные жилые дома» в данной зоне не предусмотрен.

Есть ли возможность восстановить земельный участок на кадастровом учете, т.к. он ранее уже стоял на кадастровом учете? Какие действия нужно предпринять ТСЖ для оформления участка с учетом изложенного?

Заранее благодарим за ответ.