Хочу приобрести кв., какие документы я должна потребовать у собственника кв.и на что обратить внимание при ознакомлении

Обратите внимание на необходимость привлечения квалифицированного юриста на всех этапах заключения и исполнения сделки.

Иначе действительно купите "договора"...

На правоустанавливающие документы:

1. Свидетельство на землю, на дом,

2. Кадастровый план участка,

3. Технический паспорт БТИ

4. Справки об отсутствии арестов, запретов, долгов.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка и дома на нем необходимо собрать документы, список этих документов зависит от того, как оформлен земельный участок и дом. Общий список такой, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы.

- паспорт продавца;

- правоустанавливающий документ на участок;

- свидетельство о регистрации права собственности на участок;

- свидетельство о регистрации права собственности на строение;

- выписка из кадастрового плана с оценочной стоимостью земельного участка и планом границ участка;

- справка районного БТИ об оценочной стоимости строений либо справка об отсутствии строений;

- выписка из Единого государственного реестра прав собственности об отсутствии обременений и ограничений на участок и строение;

-справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

- если земельный участок был приобретен в браке, то согласие супруга

- если земельный участок был получен в результате дарения или наследования, то справка из налоговой инспекции об уплате налогов на наследство или дарение.

Здравствуйте Елена

Наймите юриста, если чего то опасаетесь. Нюансов, на что надо обращать внимание - очень много. Может быть все, что угодно, и аресты и обременения и залог и прочее.

Когда договор пройдет регистрацию в россреесте, получите договор с отметкой Россреестра. Свидетельство сейчас не выдают

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Уважаемая Елена

У продавца желательно запросить историю квартиры и совершенных сделок от момента Ее приватизации

Сейчас после регистрации перехода права собственности не выдают свидетельство о рождении, только выписку из ЕГРП, т.е. Сведения о том что переход права собственности произошёл и квартира теперь в Вашей собственности.

Акт приёма передачи обязательно подпишите с продавцом.

Расписку взять надо что денежные средства им получены

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

У продавца должны быть подтверждающие право собственности документы-договор о приобретении, свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРП., кадастровый паспорт, домовая книга с указанием истории регистрации проживающих граждан и всех снятых с учета.

Здравствуйте. У продавца надо потребовать свидетельство о праве собственности на это жилье, но в нем могут быть не указаны обременения. Насчет наличия обременений можно узнать в Росреестре. Кроме того, если квартира была приватизирована, а не является новостройкой, то могут сохраняться права пользования у несовершеннолетних лиц либо осужденных к лишению свободы на длительный срок.

После подписания договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП, а от продавца нужна расписка в получении от Вас оплаты.

Свидетельство о праве собственности в настоящее время Росреестр не оформляет, просто выписку из ЕГРП. Такое право они теперь имеют на основе подзаконного акта. Хотя Вы имеете право потребовать оформить свидетельство о праве собственности, поскольку законом это предусмотрено. Но для этого, возможно, придется обжаловать отказ Росреестра в суде.

Удачи Вам.

очень плохо, что не дают! такое недопустимо! а если человек хочет ВНИМАТЕЛЬНО ознакомиться и проконсультироваться с юристом. Задумайтесь над этим. Это не есть хорошо.

Подводные камни есть. Во-первых это получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего сына умершего. Но это проблема продавца, а не ваша. Продавец должен решить этот вопрос и предъявить вам это разрешение. Во-вторых, получение согласия банка на продажу предмета залога, поскольку ипотека - это залог.

Добрый день Роман.

1.Резрешение от Банка в котором оформлена ипотека.

2.Разрешение с органов опеке (оформляется постановлением городской, либо районной администрации).

Дополнительные вопросы в личку, консультация платная.

С уважением берегите себя и близких.

Уважаемый Роман! Любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Объект недвижимости, приобретённый в ипотеку, находится в залоге у банка до погашения ипотечного займа.

Т.о., чтобы узнать нет ли обременения на объекты недвижимости

закажите выписку из ЕГРН через МФЦ. Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Всего доброго.

Нам предложили закрыть их ипотеку, а потом уже выйти на сделку.

Продавцы предложили погасить их ипотеку, получить справку из банка о снятии обременения и уже потом составить договор купли-продажи. Как то настораживает такой план действий.

Т е закрыв ипотеку, нет никаких гарантий, что объект недвижимости вообще можно купить?

Сделайте через нотариуса уведомление. Ждать ответа или отсутствия ответа 1 месяц.

Обратить внимание на то, что продавать будете за ту же цену, что будет указана в предложении сособственнику

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Главное - документ, на основании которого ему принадлежит имущество, нужны кадастровые паспорта на дом и землю. И регистрация имущество в росреестре.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы и свидетельство о госрегистрации права. Если земля куплена в браке - согласие супруги не продажу.

Во первых, у продавца должно быть свидетельство о собственности на дом оформленное именно на него. Во вторых, проверьте документы на землю ( на которой стоит дача). И в третьих, продавец должен предоставить справку ( при оформлении купли-продажи) о том что нет обременения на дом (то есть не наложен арест и дом не заложен). Удачи!

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Нужно проверить договор. Есть необратимые риски.