Как выбрать получателя дарственной - внука или правнука? Какие ограничения существуют при оформлении на несовершеннолетнего?
Дедушка хочет оформить дарственную, но из-за боязни продажи квартиры не знает на кого: внука (совершеннолетний, может продать) или правнука (несовершеннолетнего). Правильно ли: если договор дарения будет на несовершеннолетнего - один из родителй будет подписывать документы при оформлении, но никаких сделок с жильем совершить до совершеннолетия ребенка не сможет, верно?
С согласия органа опеки родители ребенка могут распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Дедушка может завещание оставить.
Спросить
так это и есть, лучше пусть составит завещание, которое можно менять хоть ежедневно, с учетом тех или иных обстоятельств это и дешевле и безопаснее,и дает возможность наследодателю регулировать к себе доброе отношение со стороны наследников,
Спросить
У бабушки есть квартира. Прописан один внук (инвалид) , есть еще внуки, детей нет. Она хочет передать квартиру правнуку, т.е. сыну внука, который прописан с ней, чтобы никто не претендовал на долю. Как поступить: оформить договор купли продажи или дарственную на правнука с наименьшей затратой?
Анна, передача имущества в рамках договора дарения - это безвозмездная сделка. Передовая по договору купли-продажи, подразумевается передача денежных средств, т.к. сделка направлена на передачу имуществу в пользу правнука, за установленную плату.
Если в дальнейшем встанет вопрос оспаривания со стороны предполагаемых наследников, то договор дарения будет иметь наименьший риск расторжения, т.к. сделка совершена между родственниками.
Оспорить договор купли-продажи будет легче, возможно они смогут доказать безденежность сделки.
Но обращаю ваше внимание, что оснований для оспаривания может быть более чем.
Я думаю, что лучше оформить дарение.
СпроситьСобственники квартиры мама и два её внука, в долях, совершеннолетия. Также там прописан еще один не совершннолетний внук. Могут ли совершеннолетие внуки выписать несовершеннолетнего и продать квартиру?
Могут выписать, если у родителей несовершеннолетнего ребенка имеется жилье в собственности и есть возможность родителей его обеспечить жильем.
СпроситьОни могут продать только свои доли, но бабушкина доля останется при ней, если она сама не захочет её продать.
Выписать несобственника можно, хотя некоторые судьи требуют, чтобы иск подавался от имени всех собственников. Если по факту третий внук там не проживает, его выпишут даже при возражениях бабушки.
СпроситьМожет ли бабушка подарить приватизированную квартиру несовершеннолетнему внуку? Будет ли она при этом платить какие-либо налоги?
Будет ли внук собственником этой квартиры сразу после оформления договора дарения или только по достижении совершеннолетия? Может есть какие-то другие варианты, например договор купли-продажи при участии кого-нибудь из родителей (кто и как выбирает такого представителя от ребенка, в нашем случае родители в разводе, а ребенок живет с матерью)? Сможет ли отец оспорить такой договор?
Можно ли будет совершать какие-либо сделки с этой квартирой до достижения внуком 18 лет?
Уважаемая Елена.
Передать несовершеннолетнему внуку право собственности на квартиру бабушка вправе лишь путем заключения договора дарения квартиры. Право собственности на квартиру и указанный договор подлежат государственной регистрации.
От уплаты налога на доходы физических лиц одаряемый (внук) будет освобожден, поскольку является близким родственником по отношению к дарителю (бабушке): "Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: ... доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); ..." (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Сделки направленные на отчуждение имущества принадлежащего несовершеннолетнему могут быть совершены в его интересах законными представителями (родителями) с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьЕсть однокомнаткая квартира (тогда покупалась через КООП), в которой проживает моя бабушка. Живы - ее дочь, внучка и правнуки (3,5 и 5 лет).
Бабушка хочет передать квартиру своему правнуку (3,5 л) или другим наследникам (дочь,, внучка) Как лучше (выгоднее, дешевле) всего это сделать? (наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.) И какова процедура оформления этого способа. Хотелось бы оформить сразу на правнука.
Спасибо.
На правнука оофрмляется дарение в простой письменной форме с регистрацией в учреждении юстиции - ФРС по Москве Зеленый пр-т, 20 и филиалы.
Не ясно, шде дедушка, он имел право на 1/2 квартиры
СпроситьКвартира в собственности по договору купли продажи более 10 лет у родителей и, на сегодняшний момент, старшего ребёнка. Право собственности оформлено в регистрационной палате. Младший ребёнок зарегистрирован после рождения, доли не имеет. Как правильно оформить дарственную родителя на несовершеннолетнего ребёнка? Желательно без участия второго родителя и совершеннолетнего ребёнка? Обязательно требуется согласие второго родителя при оформлении дарения?
А если второй родитель откажется заключать договор дарения от имени несовершеннолетнего и потребует увеличения доли квартиры в свою сторону? Или оплату за согласие дарения? Это правомерно?
можете в простой письменной форме оформить свою долю без согласия других собственников.
СпроситьБабушка хочет оформить дарственную на несовершеннолетнего внука, ребенку 8 лет. Должны ли при оформлении присутствовать оба родителя? Или за одаряемого может подписаться только отец ребенка, а матери можно не присутствовать во время оформления? Родители ребенка в разводе, ребенок проживает с матерью. Дарственную подписывает бабушка - мама отца ребенка.
Здравствуйте, Карина!
Нет. При подписании договора достаточно одного из родителей. Как представитель он подписывает договор за ребенка.
Просто проблема может быть в дальнейшем, если будете продавать.
Нужно будет и согласие второго родителя и разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)
Спросить
На сделку должен присутствовать один из родителей, как законный представитель ребенка (ст. 64 СК РФ), чтобы подписать от его имени сделку. Присутствие другого родителя не нужно.
Спросить
Добрый день, Карина! При оформлении договора дарения ст. 572 ГК РФ в интересах несовершеннолетнего может поставить подпись один из законных представителей ребенка мама или отец.
Если речь о дарении недвижимости и в результате дарения весь объект (например квартира) переходит несовершеннолетнему, то подойдет простая письменная форма без нотариального удостоверения. Договор дарения в трех экземплярах подается на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Кто из родителей подписывает договор, тот и подает его на регистрацию со стороны одаряемого ребенка. Присутствие бабушки так же необходимо или представителя по нотариальной доверенности.
СпроситьМой внук имеет ребенка от первого брака, внук и правнук прописаны в моей квартире, брак расторгнут в 2008 году, в 2010 году я оформила договор дарения на внука. Можно ли выписать его несовершеннолетнего ребенка от первого брака (у снохи второй брак, жилье есть)? Имеет ли правнук право на квартиру по достижении совершеннолетия?
Уважаемая Ольга!
Если Ваш правнук не проживает в Вашей квартире, его можно выписать через суд.
По достижению совершеннолетия никаких особенных прав на квартиру правнук не приобретёт, так как квартира находится в собственности Вашего внука. Его сын (Ваш правнук) будет являться наследником своего отца, если отец при жизни не распорядится этой квартирой по своему усмотрению.
СпроситьСкажите, пожалуйста! Можно ли оформить договор дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка (9 лет). Когда этот ребенок сможет распоряжаться этим имуществом - при достижении совершеннолетия? А до совершеннолетия может ли кто-либо в интересах ребенка совершать какие-либо действия с этим имуществом (купля-продажа)? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Надежда!
По договору дарения можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, дар должен принять от имени ребенка - его законный представитель - отец, мать, опекун. Распорядиться своим подарком ребенок сможет по достижении 18 лет или ранее при эмансипации (например, женился/вышла замуж до достижения 18 лет).
До совершеннолетия недвижимым имуществом ребенка в его интересах может распорядиться либо законный представитель (мать, отец), либо опекун, но все и только с согласия органа опеки и попечительства.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьДедушка при жизни оформил дарственную на дом несовершеннолетнему внуку. Но есть еще совершеннолетние внучка и второй внук. Могут ли эти внуки претендовать на наследство дома после смерти дедушки?
Право собственности на жилой дом, насколько я понимаю из сути вопроса зарегистрировано внуком при жизни дедушки на основании договора дарения. Этот жилой дом уже не является наследственным имуществом. Внук наследодателя, т. е. дедушки наследует в том случае, если сын или дочь наследодателя, чьим потомком является внук, умер или умерла до открытия наследства или одновременно с наследодателем.
СпроситьСестра больна онкологией. Она еще при жизни хочет оставить свою однокомнатную квартиру несовершеннолетнему правнуку. Но не знает, как правильно оформить документы. Своей внучке она не доверяет, боится, что она квартиру продаст, потому что ветер в голове. Дочери так же не доверяет, но придется оставлять на дочь.
Как правильно оформить документ и какой, что бы до совершеннолетия правнука квартиру не смогла дочь ни продать ни передать?
Здравствуйте, Раиса!
Не совсем понятно, почему придётся оставлять на дочь? Сестра может подарить свою квартиру правнуку, в этом случае мать правнука не сможет распоряжаться квартирой от его имени без согласия органов опеки и попечительства до совершеннолетия правнука. Договор дарения заключается в письменной форме. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. Нотариальное удостоверение не обязательно (кроме случая, если квартира находится в долевой собственности).
Спросить
