Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Проблемы при регистрации договора долевого участия в строительстве - что делать, если договор не зарегистрирован и дом еще не сдан в эксплуатацию?
398₽ VIP

10.07.2014, 15:32

• г. Костомукша

В апреле 2012 г. заключили договор со строительной компанией Унисто Петросталь г.Санкт-Петербург договор о долевом участии в строительстве квартиры и сразу оплатили 80% стоимости квартиры. Остальную сумму согласно договора должны были вносить частями в соответствии с графиком до декабря 2013 г. Полностью оплатил остаток до октября 2013 г. График сдачи дома март 2014 г. Сдача дома задержалась. На сегодняшний день представитель компании говорит, что наш договор, как и некоторые другие договора, не действителен (это просто бумага) т.к. не был зарегистрирован в Регистрационной палате. И теперь предлагают заключить другой договор (предварительный) о купле-продаже или вернуть нам сумму которую мы оплатили. Но почему при заключении договора о долевом строительстве нам ничего не говорили о том, что нужно регистрировать этот договор, каким образом, где и какие документы нужно подавать для регистрации Что теперь делать?

Созвонился с представителем компании (как я понял по разговору, с юристом), он сказал, что договор о долевом участии не действителен потому, что не прошел обязательную регистрацию в соответствии с ФЗ №214-ФЗ. И по этому компания не может оформить акт приема - передачи квартиры, а без него у меня не примут документы на регистрацию права собственности И в этом есть и моя вина, т.к. я не подал договор на регистрацию. (А кто вообще должен подавать документы на регистрацию договора о долевом участии?). Поэтому представитель предложил мне два варианта: 1. Заключить предварительный договор о купле - продажи квартиры и получить ключи от квартиры (основной договор купли продажи будет заключен после получения ими права собственности на квартиру, а это ждать минимум месяца три). 2. Если не согласен, то вернуть мне деньги (даже с неустойкой если через суд). Так же он заявил, что у него уже есть покупатель на эту квартиру. Так что я должен определиться чего я хочу – квартиру или деньги. Мне нужна квартира. Если буду заключать договор купли продажи чем мне это грозит (будут ли проблемы, особенно в налоговой при возврате налога). Если буду решать вопрос о регистрации через суд есть ли шанс получить свидетельство о регистрации собственности, а также требовать неустойку (в каком размере?). По договору о долевом участии в начале строительства квартира стоила 2314000, готовая – от 3200000.

Строительство домов закончено.

Дома подключены к инженерным сетям.

Закончено предъявление квартир к заселению по поз.1, продолжается по поз.2 и поз.3.

Окончена работа комиссии ГАСН.

Завершены работы по устранению замечаний. Получено «Заключение о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации». Ожидается получение « Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Возможно ли Строительство домов закончено.

Дома подключены к инженерным сетям.

Закончено предъявление квартир к заселению по поз.1, продолжается по поз.2 и поз.3.

Окончена работа комиссии ГАСН.

Возможно ли сейчас зарегистрировать договор долевого участия, который не был зарегистрирован? Ведь дом еще не сдан в эксплуатацию. Значит я думаю должен считаться еще строящимся? Если можно регистрировать, то как лучше это сделать? И если можно регистрировать, но застройщик под разными предлогами не захочет этого сделать, как тогда поступить?

Читать ответы (6)

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Кандакова А.В. 4.7

10.07.2014, 15:34,

г. Чита

Можно регистрировать ДДУ согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пока нет ввода объекта в эксплуатацию.

Спросить

Юрист

Магола В.О. 4.9

10.07.2014, 15:35,

г. Раменское

пишите претензию застройщику о выплатите неустойки за несвоевременную сдачу дома

в случае отказа обращайтесь в суд Иск по ст 131-132 гпк рф + по ст 395 ГПК РФ начисляйте % за пользование ДС

Спросить

Юрист

Петров А.В. 4.8

10.07.2014, 15:46,

г. Воронеж

Обратитесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.

Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Спросить

Юрист

Берестов С.Н. 4.8

10.07.2014, 16:19,

г. Санкт-Петербург

Владимир, добрый день!

Как уже указывал при ответе на один из Ваших предыдущих вопросов, согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что дом вот-вот будет введён в эксплуатацию, не должно Вас пугать.

Подайте исковое заявление с требованием к застройщику о гос. регистрации договора. Если в ходе судебного разбирательства будет подписан акт ввода дома в эксплуатацию, Вы измените свои требования и заявите о признании права собственности на квартиру.

Требовать уплаты Вам застройщиком неустойки Вы вправе в любом случае. Если ДДУ будет зарегистрирован, то в силу Федерального закона № 214-ФЗ Вы сможете требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Если же ДДУ так и не будет зарегистрирован, то уплаты неустойки сможете требовать по Закону РФ "О защите прав потребителей" (причем в размере уже 3 % от цены договора).

Спросить