Хочу подписать дарственную на квартиру после своей смерти. Как это сделать?

Составьте завещание (ст. 1118 ГК РФ) у нотариуса

После смерти Вы дарственную не подпишите. Наверное, Вы имели ввиду завещание. Подарить Вы можете только при жизни.

Договор составляется в простой письменной форме. Потом регистрируется переход права собственности в ФРС КК

День добрый.

Возможно не дарственную, а завещание?

Согласно ст. 1118 ГК РФ:

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (т.е. смерти, мое примечание).

Согласно ст. 1124 ГК РФ:

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1130 ГК РФ:

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Согласно ст.Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (Обратите на это внимание!)

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Обращаю Ваше внимание, что договор дарения, в случае наступления каких-либо неприятных в отношении Вас событий, оспорить будет весьма сложно, в то время, как завещание можно отменить или изменить, в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Т.О. наиболее удобным способом распорядиться своим имуществом, которое останется после смерти - это составление завещания.

Удачи.

Если Вы являетесь единственным собственником квартиры, то Вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению.

Вы вправе заключить договор ренты - пожизненного содержания.

Статья 583 Гражданского кодекса РФ. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Если тот гражданин, которому Вы планируете подарить квартиру, является наследником по закону, то вы можете ничего не составлять и не подписывать.

Если же Вы планируете, чтобы после вашей смерти квартира досталась не наследникам, а другому лицу, то Вы вправе пойти к любому нотариусу и составить и удостоверить у него завещание. В завещании вы можете указать, что завещаете свою квартиру конкретному гражданину, нотариус подскажет вам как составить завещание. После 6 месяцев со дня смерти, если нет лиц, у которых есть право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы) то лицо, которому вы завещали квартиру, может зарегистрировать свое право собственности.

Договор дарения может быть подписан только двумя сторонами при их жизни. Но, к сожалению, были единичные случаи, когда одариваемый потом после дарения выселял дарителя ( того лица, который подарил квартиру) или не пускал его туда жить или создавал невыносимые условия проживания. Отменить же потом в таком случае договор дарения просто так Вы не сможете. Оспорить его в суде очень сложно.

Одаряемый также должен будет уплатить налог (если он не является вашим ребенком, например, или иным лицом, перечисленным в законе.

Для распоряжения квартирой у Вас ранее должно быть зарегистрировано право собственности в Росреестре (Регпалате) и в ЕГРП должна быть внесена запись о регистрации права, а у вас на руках должно быть Свидетельство о госрегистрации за вами права собственности на квартиру.