Необходимость получения разрешения от госучреждений для установки забора на придомовой территории, принадлежащей ТСЖ
Придомовая территория принадлежит тсж. общим собрание принято решение поставить забор. Надо ли разрешение каких-либо госучереждений?
ТСЖ в многоквартирном доме НИЧЕГО НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ!!!
ТСЖ - это лишь СПОСОБ управления многоквартирным домом.
Если ЗУ сформирован, то ОН принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном многоквартирном доме. И вопрос об ИСПОЛЬЗОВАНИИ этого ЗУ должен решаться только на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений, а не решением ТСЖ.
Если ЗУ не сформирован, то это лишь некая часть земной поверхности, принадлежащая государству.
Соответственно, правила пользования этой ЗЕМЛЁЙ должно устанавливать государство(в данном случае - Санкт-Петербург в лице районных администраций).
Спросить
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьВ нашем доме ТСЖ. Общим собранием собственников нашего дома принято решение не скидываться в региональный фонд кап. ремонта. Деньги за кап. ремонт принадлежат нашему дому. Вопрос: каким образом и кем должно быть принято решении, на что конкретно пойдут деньги. Нам нужно крышу подремонтировать, привести в порядок подъезды, облагородить территорию вокруг дома. Достаточно ли решения собрания правления ТСЖ?
Ирина Петровна!
Решение общего собрания вполне достаточно. На основании его правление ТСЖ заключит договор подряда на выполнения работ. Не забывайте про смету расходов.
СпроситьИмеет ли право общее собрание членов ТСЖ своим решением отменить решение, принятое ранее им же (общим собранием членов ТСЖ).
Здравствуйте.
Не ясно о чем было решение собрания, касается ли оно кого-либо, кроме членов ТСЖ. Возможно, можно принять решение об изменении ранее принятого решения в плане его корректировки.
Однако, товарищество действующим законодательством не наделено правом пересматривать ранее принятые им решения.
Следует особо отметить, что на основании решения собрания ТСЖ могут возникнуть обязательства в отношении третьих (неопределенного круга) лиц, в силу которого товарищество обязано совершить определенные действия. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннеее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, решением об отмене предыдущего решения будут нарушены права и интересы третьих (неопределенного круга) лиц или членов товарищества и оно будет незаконно.
СпроситьПридомовая территория нашего МКД не оформлена в собственность (это новый дом, 3-и года после сдачи). Большинством голосов собрание ТСЖ приняло решение установить забор по периметру придомового участка.
Вопрос: что для этого нужно сделать и законно ли наше желание по установке забора?
Здравствуйте. Для начала Вам необходимо сформировать земельный участок жилого дома и произвести его кадастровый учет. Для этого любой собственник должен обратиться с заявлением в администрацию района. После этого земельный участок перейдет в общую долевую собственность жителей дома и они на своем общем собрании могут решать все вопросы по его использованию и в том числе по установке забора. Если потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить, принятое общим собранием членов ТСЖ, или решение, принятое на общем собрании собственников жилья?
В Вашем случае, необходимо решение общего собрания собственников жилья(или их представителей) являющихся членами ТСЖ.
С уважением,
СпроситьЯ купил квартиру в многоквартирном доме и вступил в ТСЖ. Позади дома есть придомовая территория и парковка, она огорожена забором (забор уже стоял до моей покупки квартиры). После вступления в ТСЖ, председатель требует с меня денег на установку забора с другой стороны дома, якобы было собрание и там приняли решение забор установить. Но я не был уведомлен о собрании, соот-но не был на нем и не в курсе всех этих решение. (скорее всего собрание было до моей покупки квартиры) Вопрос: должен ли я платить за установку этого забора?
Вы сперва узнайте когда было собрание если действительно оно было и на нем было принято такое решение то вы как член ТСЖ должны ему подчиняться даже если вы внутренне с ним не согласны.
СпроситьНа общем обрании СНТ принято было решение о выносе приборов электроучета на столбы в специальные ящики. Срок исполнения согласно решению данного собрания 1 месяц. В тоже время принято общим собранием положение об электрофикации, где указан порядок подключения сдового домика к общей ЛЭП. Правомочно ли отключение члена СНТ, если он не выполнил решение данного собрания?
Нет, неправомочно, у СНТ вообще нет никаких полномочий отключать электричество, вы можете оспорить в суде
СпроситьМой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если они не оспорены в суде, являются обязательными для всех собственников помещений, даже если они голосовали против.
Если решения некоторыми собственниками не исполняются, задолженность можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьОбщим собранием членов ТСЖ была утверждена смета/ принято решение об установке системы видеонаблюдения в доме. Согласно решению единоразовый взнос на вышеуказанные цели составляет 1 500 руб с каждой квартиры. Законно ли распространение данного решения на всех собственников дома, если принято оно не общим собранием собственников, а собранием членов ТСЖ?
Здравствуйте. Нет, за исключением случая, если членам ТСЖ не переданы полномочия решения таких вопросов
СпроситьАкционер АО «П» владеющий 45-ным пакетом акций общества обратился в суд с иском об обжаловании решения общего собрания акционеров обосновывая свое требование тем, что он не принимал участия в данном собрании и решение собрания принято, по мнению акционера с нарушением Положения о порядке созыва и проведения общих собраний АО «П », утвержденного общим собранием акционеров.
Вопрос: Является ли нарушение внутренних документов корпорации основанием для обжалования решений органов корпорации в судебном порядке. Какой порядок обжалования?
Участники корпораций имеют право обжаловать решения органов корпорации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом (п. 1 ст. 65.2 ГК РФ). Такое право предусмотрено действующими законами о коммерческих и некоммерческих корпорациях. Законы о коммерческих корпорациях (хозяйственных обществах, производственных кооперативах) предусматривают, что участники (акционеры, члены) вправе оспорить решение общего собрания участников корпорации, если оно принято с нарушением требований законов о корпорациях, иных правовых актов РФ. см. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. 25.02.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Статья 43. Обжалование решений органов управления обществом
4. Заявление участника общества о признании решения общего собрания участников общества и (или) решений иных органов управления обществом недействительными может быть подано в суд в течение двух месяцев со дня, когда участник общества узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Предусмотренный настоящим пунктом срок обжалования решения общего собрания участников общества, решений иных органов управления обществом в случае его пропуска восстановлению не подлежит, за исключением случая, если участник общества не подавал указанное заявление под влиянием насилия или угрозы.
(п. 4 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 205-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте!
Акционер вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием акционеров с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава общества, в случае, если он не принимал участие в общем собрании акционеров или голосовал против принятия такого решения и таким решением нарушены его права и (или) законные интересы (п. 7 ст 49 Закона об АО) (определении ВАС РФ от 05.07.2011 № ВАС-7855/11 по делу № А 45-9168/2010. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 № 17 АП-1453/2012-ГК по делу № А 50-18403/2011)
Спросить
Здравтвуйте Гость_9148666
Если принятое решение собрания никаких убытков не принесло акционеру, то суд оставит решение собрания в силе. Следовательно Нарушение внутренннего документооборота корпарации не является основанием для обжалования в соответствии с п. 7 ст. 49 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 25.02.2022) "Об акционерных обществах"
Статья 49. Решение общего собрания акционеровЗаявление о признании недействительным решения общего собрания акционеров может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда акционер узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Предусмотренный настоящим пунктом срок обжалования решения общего собрания акционеров в случае его пропуска восстановлению не подлежит.Спросить7. Акционер вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием акционеров с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава общества, в случае, если он не принимал участие в общем собрании акционеров или голосовал против принятия такого решения и таким решением нарушены его права и (или) законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование данного акционера не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло за собой причинение убытков данному акционеру.
Здравствуйте!
Порядок обжалование указан именно в норме права, а именно в течении 3 месяцев когда акционер 45 % пакетом акций, узнал о принятом решении. Также суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование данного акционера не могло повлиять на результаты голосования.
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 25.02.2022) "Об акционерных обществах"
Статья 49. Решение общего собрания акционеров
7. Акционер вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием акционеров с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава общества, в случае, если он не принимал участие в общем собрании акционеров или голосовал против принятия такого решения и таким решением нарушены его права и (или) законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование данного акционера не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло за собой причинение убытков данному акционеру.
Заявление о признании недействительным решения общего собрания акционеров может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда акционер узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Предусмотренный настоящим пунктом срок обжалования решения общего собрания акционеров в случае его пропуска восстановлению не подлежит, за исключением случая, если акционер не подавал указанное заявление под влиянием насилия или угрозы.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
