Передача квартиры в дар с участием несовершеннолетних детей - правовые и практические аспекты
Хозяин квартиры Анатолий. Квартира была ему дарована его мамой. С ним прописаны двое детей: 21 и 16 лет. бывшая жена ни на каких условиях не желает выписывать несовершеннолетнюю для продажи квартиры. Могу ли я подарить квартиру? Какие проблемы возникнут у получателя дарственной с чужими несовершеннолетними детьми? Дети в приватизации не участвовали.
Как собственник Вы можете совершать любые действия с недвижимостью. Жена в этом помешать ни как не может По поводу несовершеннолетних - единственное условие - их нужно незамедлительно зарегистрировать по другому месту жительства (одновременно со снятием с рег.учета с Вашей квартиры.
Спросить
Наличие зарегистрированных лиц не помеха для оформления сделки купли-продажи, потом новые собственники смогут в судебном порядке снять зарегистрированных лиц, на том основании, что будет требовать устранить препятствия в пользовании квартирой, заявят эти требования на правах собственника, в соотв. со ст.391 Гражданского кодекса Украины.
Спросить
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьПокупаю квартиру, подскажите пожалуйста, у хозяина квартиры есть двое несовершеннолетних детей. Дети никогда не были прописаны в квартире (в квартире всегда был прописан один хозяин их отец) и по приватизации хозяин тоже единственный владелец. Могут ли дети как-то оспорить сделку? И предъявить какие-либо права на квартиру?
Добрый вечер!
Нет, они этого сделать не могут. Все права принадлежат только собственнику.
Спросить
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены.
Добрый день. Если была приватизация, то супруга на это имущество прав не имеет в силу ст. 36 СК РФ.
СпроситьЯ прописан в приватизированной квартире но не учавствовал в приватизации
Жена с детьми (несовершеннолетние) прописана в не приватизированной квартире, но она учасвовала в приватизации той квартиры где прописан я. Каким образом можно приватизировать квартиру где живёт жена с детьми? И мы хотели её сразу продать и купить другую. Возможно ли на время выписать детей в другую квартиру, что бы проще было продать квартиру?
Здравствуйте, Дмитрий.
Сначала - зарегистрироваться Вам по месту жительства жены в неприватизированную квартиру. Затем - жене с детьми зарегистрироваться в приватизированную квартиру, где жена является сособственником. Затем - приватизировать квартиру жены на Вас.
СпроситьВ 82 году была выдана квартира от производства на Хозяина, его жену и двух детей. В 97?году квартира была приватизирована на Хозяина, а жена и 2 детей были прописаны в этой квартире. Потом Хозяин и его жена разошлись. Прошло более 12 лет. Сейчас в 2015 году жена и дети требуют по 1/4 от квартиры, у него дополнительного жилья нет. За квартиру все налоги платил хозяин. Должен ли Хозяина продать квартиру и отдать им часть?
Добрый день.
Если квартира была приватизирована ТОЛЬКО на хозяина, то права собственности на эту квартиру его жена и дети в настоящее время не имеют.
СпроситьЯ прописан в приватизированной квартире, но не учавствовал в приватизации.
Жена с детьми прописана в не приватизированной квартире, но она учасвовала в приватизации той квартиры где прописан я. Каким образом можно приватизировать квартиру где живёт жена с детьми? И мы хотели её сразу продать и купить другую.
Дмитрий, здравствуйте! Если ВЫ в совершеннолетнем возрасте не принимали участия в приватизации, то можете зарегистрироваться к супруге с согласия всех, кто зарегистрирован в занимаемой ею квартире. И тогда Вы будете принимать участие в приватизации. Если дети несовершеннолетние, и они еще не принимали участия в приватизации, включить их в договор передачи нужно будет в обязательном порядке.
Если дети не принимали участия в приватизации, то сейчас можно приватизировать квартиру только на них (Вам необязательно туда регистрироваться).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира в собственности у мужа. В квартире прописан он же, его жена и ребенок 8 лет. Ещё прописан взрослый сын жену. Может ли собственник квартиры подарить квартиру чужим людям?
Имеет законное право собственник - распоряжаться своим имуществом...
Но в данном случает имеет значение история приобретения права собственности.
Спросить
Мой муж в браке получил квартиру как военнообязанный, в приватизации квартиры участвовал муж и двое несовершеннолетних детей (жена написала отказ, так как не имела право на приватизацию). В 2015 году мы развелись дети остались жить с матерью, в этой квартире прописаны только муж и дети (жена никогда не была прописана). Сейчас муж в этой квартире проживает с другой семьей, могу ли я вселиться с детьми в эту квартиру или какие есть у меня еще варианты? Я как мать прописана у своих родителей.
Для вселения в квартиру требуется определить, была ли жена в нее раньше вселена, проживала ли в ней, почему выехала из квартиры, было ли вынужденным. Если жена писала отказ от приватизации у нее сохранилось право пользования жильем (Если у нее не было права приватизации, то и отказ был бы не нужен). Но, если она добровольно покинула эту квартиру, отказалась от права пользования, суд может расценить это как отказ от права пользования. Ст. 9 гк рф.
.
В любом случае принудительное вселение возможно только через суд, а исход дела зависит от указанных обстоятельств и предоставления доказательств их наличия суду. Ст. 56 гпк рф.
Спросить
Здравствуйте, вам есть смысл требовать выселения в данную квартиру в судебном порядке, если к этому есть препятствия. Если имел место факт отказа от приватизации (хотя вы пишите, что не были там зарегистрированы), то вы имеете право бессрочного пользования жилым помещением, соответственно, можете проживать в этой квартире.
Согласно ст.19 ФЗ О введении в действие жилищного Кодекса РФСтатья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Но в любом случае, чтобы ответить правильно на ваш вопрос, необходимо детально разбирать ситуацию, поскольку сведения, которые вы указываете, противоречат друг другу.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
В Вашей ситуации без изучения документов разобраться сложно.
Если квартира предоставлена семье военнослужащего на основании договора социального найма, в который Вы включены, но Вы отказались от участия в приватизации, то даже, если Вы не были зарегистрированы в квартире и не проживали, то право пользования этой квартирой у Вас имеется. Отказавшись от приватизации, право пользования жилым помещением Вы сохраняете.
Без Вашего согласия (в любом случае) муж не мог вселить другую семью (исключение - его несовершеннолетние дети).
Возможно был иной вариант предоставления жилья военнослужащему... Но, если жилье выделялось с учетом Вас в качестве члена семьи, то Вам можно отстаивать свои права.
Советую обратиться с документами на очную консультацию к адвокату/юристу специализацией которого является жилищное право.
СпроситьФедеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Жена никогда не проживала в этой квартире с детьми и дети ходили в школу и в садик в другом районе.
СпроситьВ этом случае нет особых перспектив выиграть спор в суде, т.к. суд будет исходить из того, что правом пользования не обладала и нет оснований для его приобретения против воли собственника. Единственное на что могла бы ссылаться жена, что квартира видимо предоставлялась на состав семьи, включая и ее тоже, и она писала отказ от приватизации.
.
Но суд может посчитать, что этого для признания у нее права пользования и вселения не достаточно, т.к. опять же не вселялась и не проживала, а отказ от приватизации может быть в этой ситуации расценен как доказательство отказа от прав на эту квартиру ст. 56 гпк рф.
СпроситьЕсли военнослужащему квартира была предоставлена на ВСЮ семью, включая бывшую жену и детей, то не важно, что они в квартиру не вселялись. Дети-собственники, а жена отказалась письменно от участия в приватизации. Значит у всех имеется право пользования квартирой.
СпроситьМогу ли я выписаться из своей приватизированной квартиры (в приватизации ранее не участвовала) и прописаться в муниципальную квартиру мужа для дальнейшей ее приватизации, если в его квартире проживает его бывшая жена и дети (старшему 29 лет, младшему 17 лет). В приватизации вышеперечисленные участвовали. Спасибо!
При наличии посторонних и отсутствия их согласия, приватизация вряд ли возможна. 17 летний может повторно реализовать право после совершеннолетия.
СпроситьВ момент приватизации в квартире был прописан муж и сын. Жена не была прописана. Квартира была приватизирована только на мужа.
1. Нужно ли согласие жены на продажу этой квартиры?
2. Не вызовет ли каких-то проблем у покупателя этой квартиры то, что несовершеннолетний (на момент приватизации) сын не участвовал в приватизации?
Спасибо!
