Выкуп земельного участка под гаражом.

Юлия,добрый день! Согласно ч.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если гараж в собственности,то администрация обязана Вам предоставить земельный участок под гаражом, а насчёт земельного участка для благоустройства,то просите в аренду,если не получится выкупить, так как через торги,конкурсы возможно....

Могут, если участок меньше предельного минимального размера, да и могут быть разные основания. Чего гадать, подавайте и ждите ответ.

Спасибо, но я давно в рекомендациях не нуждаюсь и сижу здесь больше для тренировки, иногда помогая простым людям, кому спросить не у кого. Но часто бывают вопросы глупые и неполные, к которым и ваш относится. А какой вопрос, такой и ответ. Предельные минимальные нормы устанавливаются органами местного самоуправления - то есть это не уровень ср**** Турчака, а муниципальный. Оснований для отказа может быть много, это зависит от того, гараж капитальный или временный, отдельный или в кооперативе, была ли ранее аренда или пользование землей, было ли межевание, какая категория участка, зона по генплану и ПЗЗ, есть ли обременения и многое другое. Но читать целую лекцию и гадать по интернету вам никто не будет, на вопрос "мы собираемся подать" единственный адекватный ответ - ну, подавайте. Я надеюсь, что этот сайт постепенно отучит людей от поиска халявы и даст понять, что качественную услугу может оказать только реальный юрист из вашего города.

Добрый день.

Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа

Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи

А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов.

Уважаемый Юрий, всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов.

выкупают не по кадастровой, а по рыночной стоимости

А почему не приватизируете бесплатно?

Да, не исключен и вариант бесплатного оформления.

Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ

"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"

"11. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.";

Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?

Покупатель никакие проценты не оплачивает. 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей, если участок в собственности менее 3 лет,

Максим, как Вы поняли - предыдущий ответ не имеет никакого отношения к Вашему вопросу. Выкупная стоимость будет расчитываться по формуле,установленной нашим региональным законодательством (Постановления главы города). Будет учитываться и вид разрешенного использования и категория земли и район нахождения. К слову, всегда есть возможность уменьшить основной компонент этой формулы (изначальную кадастровую стоимость) по решению суда. Многие идут именно этим путем. Если заинтересованы - обращайтесь на очную консультацию.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, то в соответствии с Земельным кодексом РФ соответствующая Администрация должна издать постановление об изъятии данного земельного участка, в нем должны быть прописаны условия выкупа. На основании норм о выкупе, содержащихся в ЗК РФ размер выкупа определяется по рыночной стоимости.

. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте, Дмитрий.

Следует смотреть непосредственно сам отказ и обжаловать его в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.

Земельный участок быдет выкуплен по кадастровой стоимости, которую можно узнать в Кдастровой палате, стоимость у каждого участка - своя.

3% от кадастровой стоимости. Только я ее не одного согласия от УЗР не видел. Только через суд.