Переход права собственности на квартиру без регистрации акта в БТИ и с согласия членов семьи - процедура и возможности
Ответьте пожалуйста. Я хочу купить квартиру на которую из правоустанавливающих документов имеется только акт районной администрации о передаче квартиры в безвозмездную собственность, В акте (составлен в 90-х годах) указан только глава семьи. Акт в БТИ не регистрировался. Будет ли ФРС регистрировать переход права собственности на меня или сначала продавец должен зарегистрировать квартиру на себя, или это будет делаться одновременно.
Если в акте акте указан только глава семьи, нужно ли нотариально заверенное согласие членов семьи на продажу квартиры?
В договоре о покупке квартиры указано что передача квартиры в собственность и ее принятие осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, продавец акта не подписал и после получения денег выехал в Грузию,,, адрес не известен,,, Регистрационная палата отказывается регистрировать переход права собственности, Кто должен быть указан в иске в качестве ответчика о признании права на квартиру покупателя,,?
Извините я не понял, Я хочу обратиться в суд с иском о признании перехода права собственности без предоставления акта о передаче квартиры т,к, продавца не могу заставить приехать и подписать акт лично и в присутствии работника Регистрационной палаты,,,а без этого они не выдают свидетельство о регистрации,,
СпроситьКак и сказано выше, ответчика в данном деле не будет, нужно в суде требовать регистрации права от Росреестра, его и привлекать, но называется он не ответчиком, а заинтересованным лицом либо административным ответчиком. Судя по тому, что неправильно выбран ответчик - скорее всего, и заявление будет составлено Вами неправильно, так что рекомендую обратиться к юристу для составления - сэкономите массу времени и нервов .
Спросить
Здравствуйте. Вы совершили ошибку, передав деньги до подписания акта. Теперь за нее приходится расплачиваться.
Есть два варианта: либо получить решение суда по Вашему иску (тут будет именно исковое производство, суд наверняка усмотрит наличие спора о праве),
либо расторгать договор и взыскивать деньги.
Есть еще вариант: подать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела.
Удачи Вам.
СпроситьПокупаем с супругом квартиру (вторичку) с использованием ипотеки. В день подписания договора передаем продавцу часть суммы за квартиру (первоначальный взнос), подписываем договор купли-продажи и ипотечный договор и сдаем все документы на регистрацию в ФРС. Остаток денег за квартиру (заемные средства) продавец получит от банка после регистрации перехода права собственности. При этом продавец настаивает на том, что отдаст нам ключи от квартиры и передаст квартиру только после получения всей суммы от банка, то есть после регистрации в ФРС.
Обязательно ли нам нужно сдавать на регистрацию сделки в ФРС среди всех прочих необходимых документов и АКТ приема-передачи квартиры? Если акт обязательно должен сдаваться в ФРС при подаче документов, то какой он имеет юридический смысл, если фактически передачи квартиры не происходит, продавец продолжает ею пользоваться, но покупатель подписался в акте о том, что квартиру принял, и даже принял на себя риск случайной гибели квартиры с момента подписания акта...
Также интересует, если указать в договоре, что квартира будет передана покупателю в такой-то срок после регистрации сделки, но при этом во время сделки подписать акт приема-передачи, раз того требует ФРС, будет ли это каким-то образом защищать покупателя в случае возникновения спорных вопросов с передачей квартиры (например, если по вине продавца наступит гибель недвидимого имущества или продавец не передаст его в указанный срок)?
Заранее спасибо за ответ!
Подписывайте Акт приёма-передачи объекта ТОЛЬКО после освобождения квартиры от имущества продавца и передачи Вам ключей от данной квартиры. Я, например, ТАК и сделал. Акт был подписан сторонами сделки ПОСЛЕ получения документов из ФРС после гос. регистрации права.
СпроситьНужно ли нотариально заверенное согласие от супруги на продажу земельного участка, находящегося в собственности супруга? Правоустанавливающим документом является договор безвозмездной передачи участка в собственность. Спасибо.
Квартира приобретена в браке по ДДУ, оформленному на меня одного. Акты приёмки передачи и все платёжные документы оформлены на моё имя. Могу ли я оформить собственность на квартиру только на себя? Нужно ли нотариально оформленное согласие супруги на такую регистрацию собственности, или действует нотариально заверенное согласие, поданное ранее при госрегистрации ДДУ?
Можете, но вы будете являться только титульным владельцем. Данная квартира все равно будет совместной собственностью супругов
СпроситьХотим купить земельный участок. У продавца есть кадастровый паспорт, акт гос. регистрации и постановление главы администрации о передаче участка в собственность от 1993 года. Можем ли мы при покупке оформить свидетельство о собственности сразу на себя или обязательно сначала свидетельство должен получить на себя продавец?
При продаже квартиры в долевой собственности, нужно согласие членов семьи (дольщиков). Необходимо согласие заверенное нотариусом или достаточно присутствие дольщиков при регистрации в ФРС?
Здравствуйте! Если квартира продается как единый объект (в одном договоре КП каждый владелец продает свою долю), то достаточно присутствия.
СпроситьБудет ли продавец платить налог при продажи квартиры если данная квартира принадлежи ему на праве безвозмездной передачи и право собственности и переход права будет зарегистрировано одновременно. Спасибо.
Если с момента безвозмездной передачи и до продажи прошло менее 3 лет, то следует платить налог на доход продавца, с применением налогового вычета в сумме 1 млн. р.
Спросить
В его случае, получается, что владение было меньше трех лет, поэтому нужно будет платить налог 13%
Спросить
13% возникает в случае реализации объекта, срок владения которым на праве собственности составил меньше трех лет.
Срок владения начинает идти с момента передачи квартиры, если имеются документы подтверждающие владение (например, Договор передачи квартиры зарегистрированный в БТИ).
Спросить
Тем более будет платить, но вправе 1 млн отнять от дохода, а уже потом исчислить 13%
Спросить
А как расценить тот факт, что право возникло с момента регистрации договора безвозмездной передачи в БТИ.
СпроситьВсе верно, право собственности на недвижимость, по общему правилу, возникает с момента регистрации такого права.
Подробнее в публикации Подробнее ➤
Если вы одновременно с приватизацией, регистрируете сразу переход права по какой либо сделке, то у вас возникает обязанность уплатить налог 13%
СпроситьЯ приватизировал квартиру в 1997 г. Из документов имею Свидетельство о собственности на квартиру и Постановление о регистрации договора о передачи квартиры. Договор о передаче квартиры в собственность и Акт оценки стоимости квартиры утеряны.
Считается моя квартира приватизированной, могу я передать ее по наследству детям или продать?
В Свидетельстве указано, что квартира является только моей личной собственностью.
Добрый день
Повода для сомнений нет, квартира приватизирована и документы оформлены как должно, - можете распоряжаться.
СпроситьОформляем договор купли-продажи квартиры в ипотеку (вторичное жилье). Для регистрации договора в МФЦ требуют акт приёма-передачи квартиры, но мы получим ключи и квартиру после перехода права собственности и полной оплаты квартиры. Банк посоветовал составить акт приёма-передачи и там прописать, что продавец обязуется передать квартиру после перехода права собственности. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если да, то как грамотно составить этот акт?
Можете составить такой акт как советует банк. Сделайте это в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Болванки в интернете есть.
СпроситьНужен ли тех паспорт квартиры, выписки и справки из паспортного стола и т.п.? Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи у нотариуса?
нужен сам договор купли-продажи (не нужно его заверять у нотариуса), правоустанавливающие документы (те на основании которых получено право собственности) , Свидетельство о собственности (продавца ,конечно), оплата госпошлины в 1000 рублей. Остальные документы (кадастровый паспорт, поэтаж.план....) регистрирующий орган сам должен истребовать в процессе регистрации перехода права собственности.
Спросить
