Тем более, что в некоторых домах нет технической возможности установки общедомовых приборов учета.

Уважаемы коллеги! Может кто-то сталкивался?

Нормативы на коммунальные услуги на общедомовые нужды

Согласно п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Кроме того, формулой 15 Приложения № 2 к Правилам определен порядок расчета количества электроэнергии, предоставленной на ОДН за расчетный период и приходящейся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета.

Согласно п. 8 статьи 5 Жилищного кодекса, в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям Жилищного Кодекса применяются положения Жилищного Кодекса.

Согласно статье 4 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома:

а) в отношении холодного и горячего водоснабжения — этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая);

б) в отношении электроснабжения — количество комнат в квартире, высота жилых помещений;

в) в отношении газоснабжения (при расходе газа на нужды отопления) — материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем;

г) в отношении газоснабжения (при расходе газа для приготовления пищи и (или) подогрева воды) — износ внутридомовых инженерных систем;

д) в отношении отопления — материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем;

е) в отношении водоотведения — износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая).

В Приказе Комитета ЖКХ и ТЭК от 20 августа 2012 г. № 64 в нормативах по воде не учитывается этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая), что противоречит Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306. Год постройки, а также степень износа, этажность и так далее, во многих домах разная. Тем более, что в некоторых домах нет технической возможности установки общедомовых приборов учета. А нормативы потребления на горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды одинаковые для всех. В г. Железногорске есть дома этажностью 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 14. Причем разные годы постройки. Среди них есть дома, в которых только лестничные клетки, а есть дома, в которых кроме этого присутствуют коридоры. Есть дома, в которых есть только один пассажирский лифт, в других пассажирский и грузовой.

На наш запрос об определении состава общего имущества для расчета с населением Комитет ЖКХ и ТЭК Курской области выдает просто отписки с приложением их же письма, которое подготовили еще в 2012 году, хотя нормативы были приняты только в марте 2014. Народ возмущается, а мы не знаем что им отвечать. Пока отвечаем, что расчет ведется согласно Жилищного кодекса. Может есть у кого-то опыт в таких вопросах в других регионах*