1. Порядок получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору на передачу квартиры \n2. Форма дарения квартиры с правом проживания дарителя
1, Имею выписку из единого гос. реестра на предмет оформления гос. регистрации права собственности. Договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан 2006 г. На этом договоре стоить штамп о проведении гос. регистрации с номером регистрации и датой 2007 года. Заверено гербовой печатью. Самого свидетельства нет. Может их тогда не выдавали? Нужно ли мне его получать? Или достаточно этого договора. Собираю документы для дарения квартиры.
2. Есть ли форма дарения квартиры с правом проживания дарителя?
Достаточны этих документов.
В настоящее время существует две позиции согласно одной: Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может. Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире. Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты. Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.
Спросить
Для продажи квартиры потребовали договор на передачу квартиры в собственность. Его не выдавали в 2008 году, выдали только свидетельство о госрегистрации права собственности. Как получить дубликат договора?
Дубликат договора не может изготавливаться. Договор заключается сторонами сделки в количестве экземпляров, равном количеству сторон, плюс еще один для регистрирующего органа (Росреестра). После регистрации права экземпляры договоров сторонам обязательно возвращают. Сейчас в Росреестре стороны сделки могут получить удостоверенную копию договора.
СпроситьПолучил в собственность квартиру от матери по договору дарения. Без нотариального оформления.
По прежнему проживаю с матерью в этой квартире, нет никаких проблем.
Но сейчас у меня возникло беспокойство. Типовую форму договора я скачал в Инете.
В этом договоре дарения отсутствует акт передачи квартиры. Просто стандартные слова – даритель передает, одаряемый принимает квартиру.
Опасаюсь проблем в будущем.
Договор прошел госрегистрацию в Росреестре, мне на руки выдано свидетельство о праве собственности на эту квартиру.
В Росреестре у меня этого акта передачи не спрашивали.
Стоит ли мне беспокоиться? Может что – сделать, чтобы не было в будущем проблем.
Cергей, добрый день!
Если переход права собственности зарегистрирован в россреестре, не вижу ни малейшего поводу для беспокойства.
Всего доброго,
Спросить
Если акт прописан был в договоре, то лучше его оформить, если нет, то можете не делать, тем более, если договор прошел регистрацию
СпроситьДоговор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года.
В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка.
Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?
Добрый вечер, договор приватизации был заключён до регистрации детей, следовательно они и не вошла в приватизацию, а то, что свидетельство получили позже, роли не играет.
Спросить
Здравствуйте, Максим.
Дети не имели право на участие в приватизации, так как договор приватизации был заключён до рождения детей.
СпроситьБыл подписан договор дарения на квартиру. Документы были сданы на регистрацию в Росреестр. Было получено свидетельство на право собственности на одоряемого, но на договоре дарения стоит только печать о регистрации права собственности печати о регистрации договора дарения нет. Считается ли в этом случае действительным переход права собственности (договор дарения).
Государственная регистрация права собственности на квартиру считается действительной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Спросить
Документы для оформления договора дарения. На руках:
- Договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от 1 июля 1993 г. зарегистрированный в БТИ
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт из БТИ
Для оформления самого договора дарения юрист сказал, что надо свидетельство о собственности, что самого договора не достаточно, нотариус говорит что не надо. Кто прав? Если договор дарения будет оформлен у нотариуса без свидетельства о собственности на основе имеющихся документов, его зарегистрируют в ФРС?
нотариус берет дороже,чем юрист. Обратитесь к другому юристу))))Кстати, образцы есть в интернете.
У вас и не может быть свидетельства , т.к. их начали выдавать после создания Росреестра после 1998.
Все документы у вас есть для составления самого договора, Росреестр примет.
СпроситьЗдравствуйте/
Мы, супруги (пенсионеры в наст. Время) в 1995 году получили от завода квартиру в общую совместную собственность. Договор передачи есть. На нем отметка о занесении в реестр и печать администрации о регистрации договора. Есть еще план и схема, выданные БТИ.
Сейчас хотим подарить квартиру дочке. Нужно ли нам оформлять свидетельство о праве собственности на нашу квартиру ДО сделки дарения? Ранее никаких свидетельств не получали. Или можно оформить дарение и без свидетельства?
Вам необходимо в БТИ получить кадастровый паспорт квартиры (помещения) и с договором передачи (на котором проставлена отметка о регистрации) и договором дарения можно обращаться в ФРС (федеральную регистрационную службу) за регистрацией перехода права собственности.
СпроситьМожно ли продать квартиру (естественно с общего согласия, указанных в договоре), имея договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, который был заключен в марте 1999 г. и зарегистрирован в БТИ Новосибирского района. Пункт 3 договора гласит, что право собственности на квартиру возникает со дня регистрации договора в БТИ, с этого момента граждане, приватизировавшие эту квартиру становятся собственниками этой квартиры. Считается ли такой договор действительным на сегодняшний день?
советую получить выписку из ЕГРП, что бы убедиться в чей собственности находиться квартира. Потому что сведения из БТИ должны были передать в УФРС для внесения в реестр собственности.
СпроситьСкажите пожалуйста, в 1999 г. в нотар форме заключен договор ренты с пожизненным содержанием. Право собственности зарегистрировано на основании этого договора. (есть штамп с номером регистрации). рента исполнена в 2005 г. свидетельство не получали.
В выписке ЕГРП информация: обременений нет. чтобы продать квартиру, достаточно ли договора ренты (без свидетельства). ведь право уже зарегистрировано, что подтверждается в том числе выпиской из ЕГРП? или все же нужно идти получать свидетельство?
Мама получила в собственность квартиру по договору дарения от 1992 года. Право собственности не регистрировала. Теперь встал вопрос о оформлении договора оформления на меня (сына). Я нашел в интернете информацию о том что регистрация ее права собственности, оформление договра дарения на меня и выдача мне свидетельства о праве собствености будет происходить одновременно. Если это так, то как должен выглядеть пункт в договоре дарения от матери мне о том, на основании чего квартира принадлежит маме?
Например:
Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения от 10.04.1992 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 035346, выданным 14.04.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.)
Но ведь Свидетельство о государственной регистрации права еще не выдано?
Нужна ли эта информация в договре дарения или придется ждать сначала оформление Свидетельство о государственной регистрации права на маму?
"принадлежит на основании договора купли продажи от такого то № такой то" сделку могут приостановить после регистрации "основного" договора донесете св-во и все будет ОК.
Спросить
В договоре дарения обязательно указываются правоустанавливающие документы (например, договор дарения), а также № и дата регистрационной записи и реквизиты свидетельства о праве собственности. Без регистрации права мамы на квартиру Вы даже не сможете правильно составить договор дарения. Распоряжаться имуществом может только собственник. В отношении недвижимого имущества право собственности возникает с момента гос. регистрации. Фактически мама сейчас не является собственником квартиры. Более того, зарегистрировать договор дарения от 1992 года она сможет только при непосредственном участии дарителя или его представителя по доверенности. Что касается составления договора дарения, обращайтесь, составлю (услуга платная).
СпроситьСергей, здравствуйте! Ужасы Вам тут написали.. Посмотрите на договор дарения от 1992 года. На нем должен стоять штамп о регистрации в БТИ. Если есть, то все в порядке. Спокойно заключаете договор, относите документы в Управление Росреестра (не забудьте кадастровый паспорт, он потребуется в Вашем случае). В ЕГРП одновременно будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности мамы, а также переход права собственности от мамы к Вам по договору дарения. Никаких проблем быть не должно..
Ваша норма закона - ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Что касается составления договора - обратитесь к юристу на месте, если есть трудности. Квартира... принадлежит Дарителю на основани такого-то договора..., зарегистрированого тогда-то там-то (в БТИ)..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Согласна с Ольгой Валерьевной. Был период, когда свидетельство о госрегистрации вообще не выдавались. Но договор все равно должен быть зарегистрирован, на нем должен стоять штамп. Поэтому в пункте, где описывается объект, напишите, что квартира принадлежит на основании договора дарения от.... далее описываете кто его удостоверил, зарегистрированного там-то и тогда-то. Все по вашим документам.
СпроситьИмею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
Спросить
