А теперь собственно вопрос:

24.04.2007, 18:13

• г. Санкт-Петербург

Вопрос у меня непростой...

Заключен договор аренды недвижимого имущества, собственником которого (Арендодателем) является город - Санкт-петербург, арендатором-юридическое лицо. Но до момента заключения и госрегистрации потенциальный, на тот момент, арендатор, на свой страх и риск, произвел авансовые платежи по арендной плате за несколько (более 1 года) периодов.

По уже заключенному договору величина поквартальной арендной платы установлена в условных единицах, цена которой определяется в рублевом эквиваленте в зависимости от расчетного периода.

А теперь собственно вопрос:

По какой цене у.е. в рублевом эквиваленте следует начислять величину, собственно, арендной платы, при условии произведенных авансовых платежей до момента подписания и регистрации договора, если это не нашло своего отображения в, уже позже, заключенном договоре - по цене у.е., установленной на первый оплаченный и за все следующие оплаченные периоды вплоть до момента заключения договора или по ставкам, установленным Городом по каждому периоду, несмотря на то, что фактически было произведено авансиривание.

СПАСИБО

Е.Л.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Харсеев В А 5.0

24.04.2007, 19:57,

г. Москва

Конечно по ставкам, установленным городом, согласно заключенному договору. А в отношении авансирования вы ошибаетесь, в этом случае эти средства не могут считаться авансом. Авансом или предоплатой могут называться денежные средства перечисленные по уже заключенному договору. А если договор аренды подлежит регистрации, то заключенным он считается после такой регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Т.е. права и обязанности сторон возникают после заключения договора,в том числе и о размере арендной платы. Вы же сами указали, что "арендатор, на свой страх и риск..." Следовательно, это риски арендатора.

С уважением,

Спросить

Юрист

Варфоломеев В.В. 4.7

24.04.2007, 20:09,

г. Ростов-на-Дону

Уважаемая Елена!!!

Если в договоре не отражен вопрос об авансах на несколько месяцев, то тогда авансовые суммы (платежи) засчитываются в счет оплаты арендной платы за 1 год или более.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59