Уважаемые Юристы подскажите как лучше поступить.

1. если у продавцов нет согласия органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры (если несовершеннолетний является сособственником), то данная сделка может быть признана недействительной с возвратом имущества в натуре к несовершеннолетнему и естественно его никто не "выпишет". При этом сами проверьте выдавалось ли данное согласие органом опеки (позвоните, сходите на прием, т.е. проверьте).

2. в тексте самого договора одним из пунктов обязательно должна быть фраза:

" В указанной квартире на момент ее продажи зарегистрированы ******.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ после перехода права собственности на квартиру на ПОКУПАТЕЛЯ право пользования данным жилым помещением за гр. ****** не сохраняется."

и

Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: ******

3. Акт передачи квартиры должен быть подписан только после снятия с регистрационного учета всех бывших жильцов.

4. Деньги заложенные в ячейку банка должны быть получены Продавцом только под условие предъявления банку выписки из домовой книги с нового места жительства всех, которые должны быть сняты с регистрационного учета.

5. "они сылаются на ст. 292 ГК РФ, и что после получения денег от меня они сразу в течении трех дней покупают квартиру. и после регистрации они обещали все выписаться" : это далеко не так. во-первых выселение и снятие с рег. учета (если они откажутся) возможно только в судебном порядке. При этом ребенка на улицу не выселит даже суд!!! такие суды растягиваются на неопределенное время., во-вторых "слова к делу не пришьешь", а у них денег уже не будет, что бы вернуть вам.

Я бы не советовала входить в данную сделку!!!