Вопросы по домам долевого строительства - отвод земли, условия сдачи и коммунальные затраты

• г. Вологда

У меня такие вопросы.

Дом долевого строительства.

1. Кто несет затраты по отводу земли, различным согласованиям по приемке дома?

2. При сдаче дома в эксплуатацию должна ли быть на кухне установлена плита (газовая или электрическая)?

3. Кто несет коммунальные затраты с момента приемки дома госкомиссией до подписания акта приема-передачи квартиры?

Заранее большое спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Алексей!!!

Проблемы и вопросы согласования границ земельного участка лежат на заказчике или застройщике жилого дома. Застройщик не обязан ставить на кухню плиту. Что же касается коммунальных услуг, то обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности (ст. 153 ЖК РФ).

Спросить
Владимир Николаевич
27.04.2022, 16:13

Застройщик требует подписать акт приемки квартиры без кадастрового номера - законно ли это и как подать жалобу?

Я являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?
Читать ответы (3)
Татьяна
11.11.2014, 21:44

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры). Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается! Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?
Читать ответы (1)
Светлана
28.11.2018, 09:20

Возможность требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры - до или после подписания акта приема-передачи?

Можно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком после подписания акта приема-передачи? Или же это делается ДО подписания акта приемки? Срок сдачи в договоре:"Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года" на данный момент дом не сдан.
Читать ответы (7)
Игорь
17.10.2010, 00:01

Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию.

С какого момента наступают права собственности у участников долевого строительства при завершении строительства: с момента подписания акта приемо-передачи квартиры или с момента регистрации прав собственности? Застройщик передал квартиры по акту приемо-передачи дольщикам за два года до сдачи дома в эксплуатацию. (что является нарушением) В договорах долевого участия и актах приемо-передачи есть пункт о том, что после подписания акта приемо-передачи расходы по содержанию квартиры до передачи ТСЖ несет дольщик. Сейчас при формировании документов для регистрации прав собственности застройщик требует уплаты расходов с дольщиков за эти два года. В противном случае документы выдавать отказывается. Правомочны ли действия застройщика. Ведь дом до подписания акта ввода в эксплуатацию весит на застройщике, а договора на оплату услуг мы не подписывали и никаких платежных извещений за эти два года не получали. Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию. Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
21.04.2017, 06:28

Согласно подписанному акту сдачи-приемки 18.02.2017 г., правильно ли я понимаю, что расчет неустой

В ДДУ указано: 4.1 Передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту сдачи-приемки (иному документу о передачи) после завершения строительства Дома (далее понятие «завершение строительства Дома» равнозначно понятию «ввод Дома в эксплуатацию») 4.2 Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешение на вводДома в эксплуатацию и оплаты Участником долевого строительства всей цены настоящего Договора. 4.3 Срок завершения строительства Дома 20.06.2016 г., при этом Застройщик оставляет за собой право на завершение строительства Дома досрочно, а также право на досрочное исполнение обязательства по передачи долевого строительства. 4.4 Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передачи) после завершения строительства Дома – не позднее 6 (шести) месяцев. Вопрос С какого момента начинается расчет неустойки по срокам сдачи дома (пени) предусмотренные ФЗ №214? Акт сдачи-приемки подписан мной 18.02.2017 г., правильно я понимаю с 21.12.2016 г. ипо 17.02.2017 г., что составит 59 дней? Дом по сегодняшний день на кадастровый учет не поставлен.
Читать ответы (2)
Сергей
19.11.2014, 20:48

Оплата коммунальных услуг в договоре долевого строительства - период и расходы

В договоре есть такой пункт: оплатить застройщику после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и оплате коммунальных услуг. Стоимость коммунальных и иных услуг, подлежащих оплате дольщиками, рассчитывается исходя из тарифов, которые будут установлены организацией, осуществляющей эксплуатацию дома на момент сдачи. Подскажите расходы будут с момента сдачи дома до получения ключей или за весь период строительства?
Читать ответы (1)
Юрий
08.04.2008, 22:47

Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?

Заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Строительство завершено. Строительное предприятие предлагает оформить акт приемки-передачи квартиры дольщику. Каков порядок этой процедуры. Должен ли быть сначала акт приемки дома (государственной-?) комиссией, а только потом-акт приемки между дольщиком и строительной компанией? Каковы возможности продления срока оформления акта приемки дольщиком (в договоре об участии в долевом строительстве установлен срок 2 месяца)? Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?
Читать ответы (1)
Елена
21.04.2005, 02:22

Что такое "сдача дома в эксплуатацию", что влечет за собой "подписание акта госкомиссии"?

Какова процедура передачи построенного жилья дольщикам... что такое "сдача дома в эксплуатацию", что влечет за собой "подписание акта госкомиссии"? Если не все подпишут акт приемки-передачи квартиры, то при каком проценте отказавшихся дом все же будет ситаться сданным? Претензии по внутреннему содержимому квартиры отражаются в акте приемки-передачи или есть какой-то другой документ? Является ли заведомое отсутствие котельной у дома (отопление и горячая вода) претензией по внутреннему содержимому квартиры? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)