Выбор между договором дарения и договором купли-продажи при передаче деревенского дома от бабушки на сына - налоговые аспекты
Бабушка хочет перевести деревенский дом на сына. Как это целесообразнее сделать: через договор дарения или через договор купли продажи? С точки зрения взимания налогов. Дом числится на бабушке на основании записи в похозяйственной книге, но недавно она оформила на него технический паспорт.
В похозяйственной книге деревенский дом числится на бабушке, при этом, как я понимаю, она в свое время не вступила в наследство. Как ей оформить данный дом. С чего начать.
Хочу отметить, что на него она оформила технический паспорт.
Доброго времени! Возможно признать право собственности на данных дом в порядке наследования в судебном порядке.Если требуется помощь в составлении иска- обращайтесь.
СпроситьБабушка и дедушка хотят оставить мне землю под использование для сельхозработ. Завещать нельзя, тк оформить документы на землю нужно в течении 2 недель. Как лучше это сделать, с точки зрения налогов, и затрат времени, через договор дарения или оформлением купли-продажи.
Здравствуйте Марина! Нужно смотреть документы на землю, обратитесь по месту. Есть еще варианты: аренда, безвозмездное пользование имуществом.
Спросить
вид договора зависит от ваших семейных обстоятельств
можно оформить как дарение так и куплю /продажу
СпроситьКак лучше оформить? Договор-купли продажи или договор дарения? С точки зрения уплаты налогов.
Если участок находится в собственности мамы более 3 лет, то разницы никакой нет. Если менее - то лучше дарение.
СпроситьБабушка оформила договор дарения на дом и земельный участок на сына. В похозяйственной книге земля значилась за ней, теперь у сына есть свидетельство права собственности на землю по договору дарения. Как правильно внести сведения о правообладателях на землю в похозяйственную книгу, если сын не зарегистрирован вместе с бабушкой и не ведёт совместно личное подсобное хозяйство?
Уважаемая Ольга г.Калуга !
НИ каких изменений в похозяйственную книгу вносить НЕ надо, т.к. это архивный документ.
Кроме того:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
СпроситьПомогите разобраться! У моей бабушки была квартира, которую она оформила путем договора дарения на своего сына. Сын вступил в дарение. В техническом паспорте квартиры собственником числится он. Но он умер около двух лет назад. Жена его в наследство не вступала. Что может бабушка сделать с квартирой в данной ситуации? Может ли бабушка вернуть квартиру назад себе? Помогите пожалуйста!
Здравствуйте! Бабашка имеет право только оформить наследство после его смерти, но она должна была подать заявление о принятии наследства до шести месяцев со дня его смерти. Если этого не сделала, то нужно установить факт принятия наследства в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Скорее всего, жена Вашего дяди на самом деле приняла наследство фактически (наверное, они там вместе жили). Но если бабушка в течение 6 месяцев со дня его смерти подавала заявление нотариусу о принятии наследства, то она тоже наследница первой очереди, и половина квартиры при отсутствии завещания будет принадлежать ей.
Если же в квартире продолжала проживать бабушка, а не собственник с женой, то это бабушка фактически приняла наследство. При наличии спора все это придется выяснять в суде.
Удачи Вам.
СпроситьГод назад я у родной бабушки купила дом по договору купли продажи сейчас бабушка просит вернуть ей обратно дом, я согласна как мне лучше сделать договор дарения, или опять куплю продажу оформлять, и нужно мне будет платить налог? Спасибо Наташа!
Хочу обратиться к Вам со следующим вопросом. Моя бабушка является собственницей двухкомнатной квартиры (она приватизировала ее). Затем она завещала ее своему сыну. Я (внучка) прописана в этой квартире. Теперь бабушка хочет переписать завещание на меня. Возможно ли это? Или лучше оформитить договор дарения? Какой вариант в данной ситуации целеслообразнее с юридической точки зрения, а также с точки зрения материальных затрат? А может быть есть еще какие-либо варианты?
Бабушка может в любое время изменить завещание,либо подарить квартиру Вам. В обоих случаях налог на наследство или налог на дарение Вы не платите в соответствии со ст.4 Закона РФ №2020-1 от 12.12.91г. с последующими изменениями "О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения", поскольку на день дарения или на день смерти зарегистрированы вместе с бабушкой в указанной квартире по месту жительства.Разница между двумя вариантами:при наследовании по завещанию собственность возникает у Вас через 6 мес. после смерти и завещание могут оспорить дети и супруг умершей в соответствии со ст.535 ГК РСФСР 1964г.,если к моменту смерти они достигли пенсионного возраста или имеют инвалидность; при дарении Вы после регистрации договора собственница и будете платить налог на имущество.Другой имеющийся вариант-продажа бабушкой Вам своей квартиры.
СпроситьДом с землей раньше были общежитием колхоза. В этом общежитии были прописаны люди. В 2012 году бабушка покупает по договору купли-продажи участок с домом у сельсовета. Это получается приватизация? Просто у нас никто отказа и разрешения не спрашивал. Дом и участок были оформлены на бабушку. В 2016 она мне оформила дарственную. Теперь объявился человек, который уверяет, что прописан в этом доме. В похозяйственной книге он не числится, там только я, моя мама, бабушка. Если это приватизация, и он был там в это время прописан, может ли он все оспорить, если срок купли-продажи более пяти лет. Ответьте, пожалуйста, очень важно.
Приватизация - это бесплатная передача в собственность. В Вашем случае имеет место купля-продажа, то есть возмездная сделка. Какими доказательствами подтверждается наличие у появившегося регистрации по месту жительства в данном жилом помещении? В любом случае оспорить договор купли-продажи он не сможет, а вот претендовать на проживание - вероятно.
Спросить
При переходе права собственности право пользования на лиц зарегистрированных в данном жилом помещении (бывших членов семьи собственника) не сохраняется если иное не указано в договоре купли продажи. У вас не приватизация, а купля продажа, соответственно за лицами ранее зарегистрированными в данном доме право пользования не сохраняется.
Спросить
