Приватизированная квартира находится под программой сноса ветхого жилья - как добиться адекватного предложения и опротестовать включение в программу?

398₽ VIP

Уважаемая Елизавета , г. Уфа !

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ

ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника.

ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная

стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.

ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;

- исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.

Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно.

В вашем случае при наличии у вас на руках письменных обязательств перед вами вы можете претендовать на квартиру в данном элитном жилом доме.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.07. 2014г

00:44 моск.

1. Выход - рыночная стоимость в качестве компенсации согласно ст. 32 ЖК РФ.

2. Нет возможности - уже признали дом непригодным для проживания.

3. Просите от муниципалитета квартиру в элитном МКД.

Здравствуйте! Согласно ЖК РФ переселенцам может быть предоставлено только равноценное по площади жилье, причем как в первичном, так и во вторичном жилищном фонде.

При этом программа не предусматривает улучшения жилищных условий, поэтому норма статьи 89 ЖК РФ об определении площади нового жилого помещения исходя из социальной нормы предоставления в данном случае не применяется.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ в случае выселения из жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, а также если предполагается снос ветхого жилья, гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям и в границах населенного пункта.

В соответствии со ст.32 п.8 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Это значит если у вас приватизированное жилье и вам предлагают другую квартиру, то делается оценка рыночной стоимости этих квартир на одну дату (близкую к моменту сделки) и если Ваша квартира дороже, то вам доплачивают разницу.

Если не достигнуто соглашение с Администрацией на предмет предоставления нового жилья и условий и Вас не устраивают эти условия, вопрос необходимо решать в суде.

Если квартира приватизированная, то собственники вправе рассчитывать на компенсацию по рыночной стоимости квартиры, хоть при расселении в порядке ст. 89 ЖК в связи с ветхостью, хоть при изъятии участка для муниципальных нужд.

А лазейками нужно заниматься "в реале", возможно, что-то и получится.