Как оформить договор дарения на долю отца при передаче жилья в собственность
У меня на руках Договор о передаче жилья в собственность, соглашение о внесении изменений к договору, технический паспорт квартиры. Половина квартиры отца, вторую половину мать подарила сестре не так давно. Как мне оформить договор дарения на долю отца? Какие документы нужны?
Какие документы необходимы, чтобы оформить договор дарения - мать дарит свою половину квартиры сыну, вторая половина в собственности сына. Нужно ли согласие супруги на принятие дара? Нужно ли нотариальное заверение договора? Нужно ли делать кадастровый паспорт? Как потом оформить право собственности на всю квартиру?
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
СпроситьТётя дарит моей сестре половину доли квартиры, вторая половина принадлежит мне. Сестра соирается сразу после получения свидетельства о собственности подарить долю мне, так как ей она не нужна. Нужно ли сестре подавать декларацию в налоговые органы перед тем, как оформить со мной договор дарения? Сколько времени это займет?
Здравствуйте.
Налог при дарении квартиры в 2013 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры.
Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.
СпроситьВ 2008 году бабушка оформила на меня договор дарения на 1/2 квартиры. Сейчас она хочет оформиль вторую половину также на меня. При оформлении договора дарения на вторую половину как указывать: Указанная квартира принадлежит дарителю или Доля в праве 1/2 в указанной квартире принадлежит дарителю? При регистрации в 2008 г. мне выдали свидетельство, что в собственности 1/2 квартиры, а бабушке оставили старое, новое на ее половину не выдавали. Какие документы, подтверждающие ее часть квартиры прописывать в договоре?
Вопрос такай-нас трое наследников на 3-х комнатную квартиру, из них у меня 1/6 доля квартиры, у
брата 1\6 доля квартиры и у третьего брата 1\2 + 1\6 доля квартиры, квартиру все члены семьи готовы продать., мой муж готов выкупить 1\2 квартиры (половину квартиры), а вторую долю квартиры, готовы оформить на меня договор дарения по изменению долей, отписать по 1\6 доли каждый, после изменения долей получится половина квартиры моя, вторая половина мужа. Вопрос-какую сделку надо сделать у нотариуса, чтоб гарантия сделки была для всех участников сделки, при изменения долей на меня дарения по 1\6,и передаче денег моим братьям за куплю второй половины квартиры мужем? С чего начать и чем закончить? Одни участники хотят получить деньги, другие готовы приобрести.
Не совсем понятно ВЫ рассказали.
Муж у кого готов купить 1\2 доли?
Если у брата, у кого 2\3, то у него останется доля 1\6 доля.
Два других дарят Вам по 1\6, у Вас станет 1\3 доля, а не как ни 1\2.
Сделки обычные: купля продажа и дарение.
Начать тем, что зарегистрировать права все, а потому пойти к нотариусу.
СпроситьХочу подарить дочери половину квартиры. 1-ая половина находится в собственности дочери. Нужно ли будет платить налог на дарение и какие документы нужны чтобы составить договор дарения?
Уважаемый, Василий! Нет налог платить ей не нужно. Документы, в основном нужны для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения в ФРС.
Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
Заявления.
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.
**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
СпроситьТеща живет в частном доме в одной половине,
вторая половина дома почти разрушилась, хозяин второй половины умер, дочь хозяина живет за границей и не заявляет права на дом, вторая жена хозяина написала юридически заверенный отказ на вторую половину дома в пользу тещи. Больше родственников хозяина второй половины мы не знаем. В данный момент никто не предъявляет прав на вторую половину.
Теща пыталась купить вторую половину дома когда-то, оформила свидетельство о гос. регистрации права, справку об отчуждении второй половины на тещу подписанную хозяином, но не успела, хозяин умер 4 года назад. Тогда юрист сказала ей деньги не платить, так как было не понятно кому платить, родственники хозяина не объявлялись.
Прописан хозяин был во второй половине один.
1. К кому обращаться чтобы купить вторую половину? Какие документы нужно оформить и в каких учреждениях?
Первая половина, в которой живет теща, тоже не оформлена должным образом, на нее есть только договор дарения от 85 ого года.
2. Какие документы нужно оформить на первую половину в которой сейчас живет теща, в каких учреждениях?
Уважаемый Дмитрий!
Какое свидетельство о гос. регистрации права Ваша теща оформила? Если Вы пишете, что она не оформила свои права собственности на половину дома?
Что за "справка об отчуждении подписанная хозяином"?....
Ситуация очень сложная...Виртуально Вам помочь не возможно...Надо видеть документы, изучить ситуацию.
Поверхностные ответы могут только навредить....Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Дмитрий, то, что вы написали в вопросе, противоречит друг другу. Сходите на прием к адвокату по месту жительства, он все разъяснит.
Если дом муниципальный, тогда теща приватизирует свою половину дома, а вторую выкупит у муниципалитета.
Если части дома являются собственностью тещи и бывшего собственника, то муниципалитет вправе в судебном порядке признать за собою право на бесхозное имущество, а теще затем его выкупит.
СпроситьУ меня такая ситуация. Скоро у меня свадьба, мы планируем приобрести квартиру в которой жили родственники будующей жены. Сейчас половина квартиры принадлежит ей, вторую половину выкупаю я.
Я взял кредит 800 т.руб. не находясь в браке. Сделка по квартире будет проходить уже после замужества.
Как мне надо оформить сделку?
Я отдаю деньги родственникам и они по договору дарения дарят вторую половину на мою будущую жену, или все таки составить договор купли-продажи?
И как в случае развода не остаться без своей законной половины жилья. Потому что в случае дарения вся квартира будет на жене а кредит на мне.
Посоветуйте как лучше сделать. Очень нужна ваша помощь. Спасибо.
Долю родственников нужно купить, заключить договор купли-продажи. Чтобы доля принадлежала только вам, нужно заключить брачный договор
Спросить
Оформляйте договор купли- продажи. С женой можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо брачный договор.
Спросить
если подарят, то при разводе - вы не имеете на нее право.При купле продажи- только на половину имеете право.Пусть вам дарят, раз вы платите СВОИ деньги.Или брачный контракт
Спросить
Если Вы проведете сделку купли-продажи после свадьбы, то Ваша доля в случае развода будет делиться. Все сделки : или дарение или куплю продажи - только до регистрации брака. Или заключайте брачный договор.
СпроситьМать и сын проживают в одной квартире имеется договор о передаче в собственность квартиры на мать и сына, сын хочет подарить 1/2 своей долю матери, технического паспорта на квартиру нет, есть кадастровый паспорт скажите какой перечень документов нужно сделать:
1. договор об определении доли нужно делать?
2.регистрацию права на собственность на мать и на сына?
3. договор дарения доли сын дарит матери свою долю
4. можно сделать в одном договоре определить доли и сделать договор дарения
Скажите технический паспорт нужно делать, вопрос в том что если при обмере квартире площадь не будет совпадать в кадастровом паспорте и техническом нужно будет внести изменения в кадастровый паспорт это стоит 2500 р., не повлияет ли это на дарение в целом, просто если совершить дарение без технического паспорта, а потом сделать тех. паспорт и будет не совпадать площадь, законна ли будет процедура дарения или нужно будет переделывать все документы, заранее всем спасибо за полные ответы!
Техпаспорт не нужен. Ничего не надо выделять. Составляете договор дарения и несете на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте! Если собственность совместная, то составляется соглашение об определении доли. Регистрируется в Управлении Росреестра. Далее получается свидетельство на две доли, по 1/2 каждому и заключается договор дарения. Технический паспорт не нужен. Общая площадь квартиры укатывается из кадастрового паспорта.
СпроситьКакие документы необходимо подать в регистрационную палату при регистрации договора дарения доли квартиры? В квартире два собственника (в равных долях) мой брат и отец. Отец хочет подарить мне свою долю квартиры. Договор дарения оформлен без натариуса по стандартной форме, подписан сторонами. Нужно ли получать технический паспорт квартиры (из БТИ), проводить инв. оценку квартиры (доли квартиры). Помимо свидетельства собственности отца, заявления и договора дарения, нужны ли еще какие - либо документы для регистрации договора?
План БТИ, госпошлина, договор, свид-во, согласие супруга (если есть).
С уважением,
СпроситьНиколай, при дарении оценка квартиры (доли) не нужна. Если доля отца приобретена им в результате приватизации, наследования или дарения, то согласия супруги отца на дарение не нужно.
Сдавать документы в ФРС вы должны идти оба, либо ваши доверенные лица ( с подлинниками нот. доверенностей).
Желательно, чтобы подписание договора происходило в присутствии регистратора.
Рекомендую скинуть на флешку договор, на всякий случай возьмите ее с собой, вдруг придется что-нибудь подкорректировать.
СпроситьСожитель имеет 1/2 долю квартиры в собственности (1/2 у его матери), хочет оформить договор дарения своей доли на меня. Какие документы нужны для этого, нужно ли соглашение его матери - собственника второй половины квартиры! С уважением Наталья.
Нужно надлежащим образом составить договор дарения, согласие второго собственника при этом не требуется.
Спросить
