Если этот вариант не проходит, то, пожалуйста, подскажите как избежать уплаты налога на доходы.

Не можете. Этот налоговый вычет предоставляется именно по приобретению жилья. Приобретение нежилого помещения исключает возможность получения такого вычета.

Налог на доходы - просто подайте заявление о предоставлении налогового вычета, вместе с декларацией, и платить не будете - как раз вписываетесь в размер, предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Письмо МНС РФ от 30 января 2004 г. N ЧД-6-27/100

"О направлении материалов"

"1. В статье 220 НК РФ определены виды и размеры имущественных налоговых вычетов.

В соответствии с положениями статей 210 и 219 НК РФ при определении налоговой базы в отношении доходов, облагаемых налогом по налоговой ставке 13 процентов, налогоплательщик вправе уменьшить полученные им доходы на суммы имущественных налоговых вычетов в части:

- сумм, полученных от продажи (реализации) имущества, находившегося в его собственности;

- сумм, направленных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры и уплату процентов на погашение ипотечных кредитов, полученных в банках и израсходованных на новое строительство (приобретение) жилья.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику на основании его письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. К декларации прилагаются документы, подтверждающие его право на имущественные налоговые вычеты. В частности, к таким документам относятся:

документы, подтверждающие суммы полученного дохода и фактически уплаченного налога на доходы физических лиц за отчетный налоговый период;

договоры купли-продажи имущества;

договоры на оказание услуг;

документы, подтверждающие направление средств налогоплательщиком на указанные цели;

документы, подтверждающие право собственности на имущество;

иные документы, подтверждающие право налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты".