Распределение прав на земельный участок днт - можно ли определить доли членов и что делать, если устав молчит?

199₽ VIP

Если земля действительно в совместной собственности, то действует ст.254 ГК РФ, где установлено:

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам "статьи 252" настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими "законами" и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть определены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. А имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, членам ДНТ необходимо заключить такое соглашение, в котором будут определены доли каждого из членов ДНТ в праве совместной собственности (как правило, они бывают равными), зарегистрировать право общей долевой собственности, затем выделить указанные доли в натуре каждому из участников совместной собственности в виде конкретного земельного участка.

При этом следует иметь в виду, что соглашение – это документ, который должен содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав. Так, соглашение должно содержать сведения о правообладателях - фамилии, имена и отчества членов ДНТ (участников общей совместной собственности), адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Сведения о земельных участках, распределяемых между членами ДНТ, должны быть указаны в соответствии с кадастровыми паспортами (кадастровый номер, площадь, адрес). Кроме того, соглашение должно быть подписано каждым членом ДНТ, иначе нельзя будет сделать вывод о достижении согласия между всеми участниками совместной собственности.

В принципе конечно можете,только не понятно ,с какого рожна председателю такие привелегии.Можете конечно ему продать данные земельные участки ,по рыночной цене,пустив полученные средства на нужды ДНТ,дороги ,вода и т.д.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ГАРАНТ:

См. схему "Общая долевая собственность (с определением долей)"

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Согласно ст. 254 ГК РФ, членам ДНТ необходимо заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого из членов ДНТ в праве совместной собственности ти зарегистрировать право общей долевой собственности, затем выделить указанные доли в натуре каждому из участников совместной собственности в виде конкретного земельного участка.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам "статьи 252" настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими "законами" и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Вы вправе вправе адресовать интересующий Ваш вопрос в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

Общее собрание членов СНТ может хоть всю землю отдать председателю, если за это проголосуют.

Пишите в полицию о покушении председателя на присвоение общей собственности согласно ст. 160 УК РФ - проверят Вашего председателя.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности возможен после определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Если в уставе об этом ничего не написано, то это предусмотрено ГК РФ. Должен быть:

1.Протокол общего собрания

2. Соглашение с участниками