Сколько нужно заказать дисков в БТИ, если у меня две изолированные комнаты.
Сколько нужно заказать дисков в БТИ, если у меня две изолированные комнаты.
На каждый объект недвижимого имущества изготавливается техплан. Если у вас две комнаты и хотите обе комнаты объединить в одно имущество то надо делать один тех план. Если комнат в квартире больше, то надо делать техплан и на остальные.
СпроситьСейчас занимаюсь приватизации, документы находятся в россреестре, приостановили в связи с тем что приватизируемые мною две комнаты в трех комнатной комунальной квартире не стоят на кадастровым учете. Сейчас моя задача заказать тех план в БТИ далее это все сдать на кадастровый учет. Только вот у меня вопрос, тех план как мне сказали в БТИ можно сделать один сразу на две комнаты это будет стоить 7000 руб. А можно два тех плана на каждую комнату что уже будет стоить 14000 руб. Подскажите чтоб поставить мои две комнаты на кадастровый учет какой все таки тех план нужно заказать? Если будет два тех плана то при постановки на кадастр будет два кадастровых номера, а если будет один общий тех план на две комнаты то будет один кадастровый номер? Для кадастровый палаты как нужно сделать чтоб мне не отказали? (две комнаты мне принадлежат по договору соц найма и написано состоящей из двух комнат в комунальной квартире, в договоре передачи указано комната 1 и комната 3) не кто не может внятно мне ответить на этот вопрос не МФЦ не БТИ не Россреестр.
В трехкомнатной муниципальной квартире прописаны мать, отец, двое сыновей и двое внуков от каждого сына. Две комнаты из трех изолированные. Может ли один из сыновей со своим ребенком приватизировать одну из изолированных комнат?
При сносе дома возможно ли получение отдельной квартиры вместо приватизированной комнаты?
Анна, комнату не сможет. Только с согласия всех зарегистрированных взрослых. (либо при их отказе от приватизации), смогут приватизировать всю квартиру и не иначе.
СпроситьКомнаты можно приватизировать только в квартире коммунального заселения. Какую площадь дать при сносе дома - будет решать муниципалитет. Если стоите на очереди могут вынести решение о выделении квартиры в порядке улучшения жилищных условий.
СпроситьИмеется четырехкомнатная квартира приватизированная в равных долях на четырех человек-мать, сын (не прописан и не проживает), дочь и сын дочери. В квартире две комнаты проходные и две изолированные. Сын решил продать свою долю-одну из изолированных комнат. Дочь и её взрослый сын не могут жить в проходных комнатах. Как по закону повлиять на сына, что-бы он продавал свою долю (комнату?)-одну из проходных комнат?
Вы вправе предъявить в суд иск к сыну об определении порядка пользования квартирой. Суд определит, кому и где проживать.
СпроситьВправе ли (?) собственник комнаты без согласия соседей устроить в несущей стене дверной проём для раздела комнаты на изолированные, если присоединения к комнатам части (площади) общего имущества не будет, изменения площади общего имущества не будет, в порядке, аналогичном ст.40 Жилищного Кодекса РФ? Раздел комнаты – это создание нескольких изолированных комнат? Раздел комнаты включает (?) устройство в новые изолированные комнаты отдельных входов, без которых раздел комнаты невозможен?
Петербургские ПИБы не выдают разрешения на перепланировку
Собственники квартир, проводящие ремонт, столкнулись с проблемой регистрации перепланировок: у местных ПИБ нет новых нормативов. Как пишет «Деловой Петербург», всем обратившимся районные власти предлагают подождать от месяца до года, пока эти акты появятся. Сейчас прием граждан по вопросам перепланировок приостановлен во всех районах города.
"Мы сейчас ждем, когда нам будут даны разъяснения по ряду вопросов, предусмотренных в новом федеральном законодательстве, - говорит Ирина Сергеева, заместитель председателя межведомственной комиссии при жилищном агентстве Красногвардейского района. - Например, согласно Жилищному кодексу Правительство РФ должно разработать форму заявления. Кроме того непонятно, кто будет регистрировать уменьшение жилой площади. У органов местного управления нет полномочий для разработки соответствующих положений".
По ее словам, такая же ситуация сегодня сложилась и в других районах. Сегодня районные межведомственные комиссии подчиняются Жилищному комитету администрации Петербурга. Бывший его председатель - Марина Щербакова - как раз недавно заняла место главы Красногвардейского района. Новым главой комитета назначен Юнис Лукманов, ранее возглавлявший администрацию Адмиралтейского района.
Руководство ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (ГБР), на которое и возложена задача непосредственной регистрации планировок квартир, пока не смогло прокомментировать ситуацию.
Однако именно это учреждение считается слабым звеном всей жилищной реформы, поскольку его возможностей сегодня не хватает для регистрации всех указанных в кодексе нововведений: очереди в ГБР еще больше, чем в районных ПИБ.
К перепланировкам относятся не только глобальные переделы своего жилищного пространства, такие как снос перегородок, возведение новых стен, но и любые более мелкие изменения. Например, ликвидация вентиляции, перекладка проводки или перенос электрических розеток. Граждане могут произвести необходимые перепланировки и без согласований, как это было до вступления в силу нового Жилищного кодекса: регистрировать перепланировки можно было уже по факту. Однако теперь зарегистрировать эти изменения (например, с целью продажи квартиры) будет возможно только через суд. Кроме того, в случае несанкционированной перепланировки жилого помещения нарушителя могут через суд обязать вернуть объект в исходное состояние. В противном случае жилье может быть даже продано с торгов.
ЯндексДирект ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НОВОМ ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РФ
Часто у собственников и нанимателей жилых помещений возникает необходимость качественно изменить принадлежащее им жилье, осуществив перепланировку или переустройство принадлежащих им помещений (снести стену, совместить или разделить санузел и т.п.). При этом жильцы редко задумываются о юридических аспектах такой "деятельности". С 1 марта 2005 самовольная (т.е. осуществленная с нарушением правил нового жилищного кодекса) перепланировка квартиры может привести к крайне нежелательным для жильца последствиям (например, к расторжению договора социального найма с последующим выселением или продаже приватизированной квартиры с публичных торгов). Поэтому прежде чем затеять ремонт, подумайте, к каким последствиям может привести такая перепланировка. Петербург - город старых домов, в которых перепланировки просто необходимы, особенно в бывших коммуналках. Поэтому наиболее интересным этот материал, полагаем, будет для петербуржцев.
В старом жилищном кодексе перепланировка квартир не была надлежащим образом регламентирована – фактически им уделялась одна статья (ст. 84 ЖК РСФСР). Основная масса норм содержалась в градостроительном кодексе РФ, а также в соответствующих нормативных актах субъектов РФ (например, перепланировка квартир Санкт-Петербурге регулировалась Распоряжением мэра СПб от 22.08.1994 № 872-р «О переустройстве и перепланировке квартир»).
Иначе подошел к регулированию перепланировки содержит новый Жилищный кодекс (вступает в силу 1 марта 2005 года). В нем перепланировке квартир и их переустройству посвящена целая глава 4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения».
Прежде всего, жилищный кодекс РФ четко разграничивает переустройство и перепланировку. В статье 25 ЖК РФ даются понятия «перепланировки» и «переустройства». Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения. Следует отметить, что в настоящее время в законодательстве отсутствует четкий перечень случаев, в которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Несмотря на формальное разграничение данных институтов (переустройство включает в себя действия с оборудованием, а перепланировка – со стенами, потолками, дверьми, окнами и т.д.), новый жилищный кодекс устанавливает единый порядок для проведения перепланировки жилых помещений и их переустройства, поэтому далее для удобства мы будем говорить лишь о перепланировке помещений (подразумевая при этом и переустройство жилых помещений).
Основание перепланировки содержится в статье 26 ЖК РФ – это решение о согласовании перепланировки, выданное уполномоченным органом местного самоуправления. Для получения разрешения на перепланировку заинтересованное лицо (собственник, наниматель) должно представить в соответствующий орган следующие документы:
1. Заявление о перепланировке помещения, составленное по утвержденной Правительством РФ форме (форма заявления еще не утверждена, как только она будет опубликована, Вы сможете бесплатно скачать ее на нашем сайте).
2. Правоустанавливающие документы на помещение, подвергаемое перепланировке (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности).
3. Подготовленный и оформленный надлежащим образом проект перепланировки жилого помещения.
4. Технический паспорт жилого помещения.
5. Письменное согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя (если наниматель по договору социального найма управомочен проводить перепланировку квартиры). Новый ЖК требует получать письменное согласие у всех, в том числе и отсутствующих, членов семьи нанимателя, если они зарегистрированы в данном жилом помещении.
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения (если помещение или дом, в котором оно находится, относится к числу таких памятников).
Заявителю, сдавшему заявление и перечисленные документы, должна быть выдана расписка о принятии заявления о перепланировке к рассмотрению. Орган, дающий согласие на перепланировку, не вправе требовать предоставления иных документов (например, договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам, который может быть причинен в ходе перепланировки).
Решение о согласовании перепланировки квартиры или об отказе в таком согласовании должно быть принято в течение 45 дней со дня принятия соответствующего заявления и перечисленных выше документов для перепланировки. В течение трех дней со дня принятия решения о согласовании орган должен выдать или отправить по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие вышеупомянутого решения. Форма и содержание данного документа утверждается Правительством РФ (в настоящее время такой нормативно-правовой акта еще не принят). Данный документ является единственным правовым основанием для проведения перепланировки жилого помещения.
Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения
ЖК РФ установил закрытый перечень оснований для отказа в согласовании перепланировки помещения. В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ такой отказ допустим, если:
1. Представлены не все документы, прилагаемые к заявлению о перепланировке помещения.
2. Заявление подано не в надлежащий орган.
3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.
Отдельно регламентируется новым жилищным кодексом порядок завершения перепланировки. Статья 28 устанавливает, что любая перепланировка квартиры или иного жилого помещения должна заканчиваться актом приемочной комиссии (ЖК РФ, к сожалению, не устанавливает требований к ее составу и собственно порядок приемки, равно как и оснований для отказа в приемке), который направляется органом, выдавшим решение о согласовании перепланировки, в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Перепланировка квартиры, осуществленная в нарушение установленных главой 4 ЖК РФ требований (прежде всего без решения о согласовании перепланировки), считается самовольной. Лицо, осуществившее такую перепланировку (как собственник, так и наниматель жилого помещения), несет административную ответственность, установленную Кодексом об административных правонарушениях РФ. Кроме того, оно обязано в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющем согласование перепланировки, привести данное помещение в прежнее состояние. Если лицо не выполнит требование о приведении помещения в прежнее состояние, орган вправе обратиться в суд с иском: к собственнику – о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику полученных средств, за вычетом суммы на принудительное исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние; к нанимателю по договору социального найма – о расторжении договора социального найма с возложением на собственника (наймодателя) обязанности по приведению помещения в прежнее состояние. Новому собственнику дается новый срок для приведения помещения в прежнее состояние, после истечения которого в случае неисполнения судебная процедура с последующей продажей должна повториться (и так до бесконечности, пока помещение не будет приведено в прежнее состояние).
Но главное, что ЖК РФ дал возможность признать самовольную перепланировку квартиры (иного жилого помещения), установив, что лицо, осуществившее такую перепланировку помещения, вправе требовать в судебном порядке сохранения в помещения в переустроенном виде, если это не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы для их здоровья.
Таким образом, новый ЖК РФ, без сомнения, сделал шаг вперед по сравнению со старым жилищным законодательством, детально урегулировав на федеральном уровне порядок осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений, а самое важное – приравняв самовольно переустроенное или перепланированное помещение к самовольной постройке в смысле статьи 222 Гражданского кодекса РФ, дав таким образом лицу, осуществившему самовольную перепланировку квартиры, возможность отстоять в судебном порядке свое право на сохранение помещения в измененном виде.
СпроситьУ меня с бывшим мужем 3-комн. Квартира в совместной долевой собственности по 1/2 у каждого. В данной квартире зарегистрированы и проживают с нами двое несовершеннолетних детей. Бывший муж подал в суд на установление права пользования помещением. Две комнаты в квартире изолированные, одна-гостиная, совмещенная с кухней. Могу ли я в суде требовать, чтобы в одной из изолированных комнат со мной проживал один сын, а с бывшим мужем в другой изолированной комнате-другой сын или же суд выделит ему одному для проживания изолированную комнату?
Здравствуйте Ольга! Насколько я понимаю Ваш экс-супруг не лишен родительских прав поэтому Вы вправе заявить указанное требование.
СпроситьОльга, далеко не факт. При вынесении решения об определении порядка пользования жилым помещением будут учитываться интересы детей, в том числе. Свою позицию Вам следует мотивировать с позиции законодательства в суде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмею в личной собственности (договор о приватизации) две изолированные комнаты в КОММУНАЛЬНОЙ квартире. Вместе со мной в этих комнатах прописан взрослый сын. Как подарить указанному сыну ОДНУ из этих изолированных комнат, а другая чтобы осталась в моей собственности? Порядок действий.
Ирина!
Договор дарения оформляет и заверяет нотариус, затем регистрируете его в территориальном отделении Росреестра и сын получит свидетельство о праве собственности на комнату.
СпроситьВ коммунальной квартире в С-Петербурге были проданы две смежно - изолированные комнаты, имеющие проход между собой и иющие каждая отдельный выход в коридор. Собственник этих смежно-изолированных комнат, чтобы продать эти комнаты дороже, продал из по частям, разным семьям. В договорах купли-продажи, каждая комната в предмете договора числится изолированной, а в проектно-инвентаризационном бюро эти комнаты числятся как смежно-изолированные. Я проживаю в этой коммунальной квартире и мне хотелось бы знать,
1. Данные сделки являются оспариваемые или ничтожные?
2. Могу ли я, как проживающий в этой коммунальной квартире, признать данные сделки купли продажи комнат ничтожными?
С уважением, Дмитрий.
Думаю, что эти сделки - ничтожные, как несоответствующие требованиям закона. Вы можете подать иск о применении последствий недействительности сделок, как заинтересованное лицо.
С важением Савко Е.А.
СпроситьВ двухкомнатной хрущевке прописаны четыре человека: два взрослых /брат с сестрой с разными фамилиями/ и две несовершеннолетние дочери сёстры /трёх и пяти лет/. Квартира неприватизированная, муниципальная. Проходную комнату отгородили стеной, чтоб получилось две изолированные комнаты. Сколько метров на человека полагается? Есть ли шанс получить две квартиры?
Если вы не очередники, то вам должны предоставить только 2-х комнатную квартиру в этом же округе. Теперь при сносе дома жилищные условия не улучшают. Только компенсируют то, что у вас забрали. Ст. 13 Закона г. Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
СпроситьНеобходимо зарегистрировать каждую комнату отдельно в росс реестре, после разделить лицевые счета, и можно продавать, учитывая при этом желание владельца второй комнаты, который имеет право на ее приобретение.
Спросить