Как произвести обмен квартирами с родителями при наличии несовершеннолетнего ребенка - искусство юридического решения
Скажите пожалуйста как обменять квартиру с родителями. У меня 1-комнатная квартира, оформлена на меня и несовершеннолетнюю дочь в равных долях у родителей 3-комнатная в равных долях. Юрист сказал, что обмен приравнивается к купле-продаже, а сделки между близкими родственниками при участии несовершеннолетних запрещены. Что посоветуете?
Сделки не запрещены. Вам нужно получить согласие на эту сделку в опеке (ст .32 ГК РФ)
Спросить
Вам нужно получить согласие на эту сделку в отделе опеки городской администрации Десногорска. Главное, чтобы условия сделки были такими, чтобы не ухудшались жилищные условия несовершеннолтенего (чтобы новое жилье было таким же благоустроенным или лучше старого, и чтобы площадь равная, а лучше больше, чем в старом жилье.
Спросить
Скажите пожалуйста как обменять квартиру с родителями. У меня 1-комнатная квартира, оформлена на меня и несовершеннолетнюю дочь в равных долях у родителей 3-комнатная в равных долях. В рег палате регистратор сказала я вашу сделку приостановлю даже если у вас будет разрешение соц опеки, а юристы и адвокаты которые сказали что сделка возможна, пусть читают гражданский кодекс. Замкнутый круг в общем. Остаётся ждать совершеннолетия дочери, тогда мы сможем просто доли подарить. Или есть выход?
Здравствуйте! Регистратор Вам это сказала устно.Вы обратитесь в опеку за разрешением.Получите разрешение готовьте договор мены.Если регистратор откажется регистрировать сделку Вы его отказ и его действия обжалуете в суд.Удачи Вам!
Спросить
По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи сост. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних и предупреждения возможных злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих) п. 3 ст. 37 ГК предусмотрено, что родители (лица, их заменяющие) не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением передачи им имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Это ограничение распространяется и на близких родственников родителей.
СпроситьСкажите пожалуйста действительно ли сделки купли продажи с участием материнского капитала между близкими родственниками запрещены.
Получили наследство 3 ое детей, двое из них несовершеннолетнии (14,17 лПолучили наследство 3 ое детей, двое из них несовершеннолетнии (14,17 лет), получили автомобиль и квартиру в равных долет), получили автомобиль и квартиру в равных долхях, как возможно хотели обменяться долями, несовершеннолетним долю квартиры взамен на две доли машины, доля квартиры по стоимости больше двух долей автомобиля, но в органах опеки сказали, что мена между близкими родственниками запрещена и как теперь быть? Как оформить автомобиль или он так и простоит 4 года до совершеннолетия?
Купля-продажа между близкими родственниками не может быть произведена , а договор дарения не запрещен . Для дарения доли совершеннолетним собственником несовершеннолетним согласие опеки не требуется .
Можете обратиться в суд , где заключите мировое соглашение о разделе совместно долевой собственности , суд утвердит его и на основании мирового и определения суда зарегистрируете
Спросить
Уважаемая Анастасия! Право собственности на автомобиль и право управления- это разные права...
Можно не являться собственником и ездить на автомобиле на законных основаниях....
СпроситьУ меня в собственности есть 2-х комнатная квартира. Я ответственный квартиросъемщик. Прописаны я и сын совершеннолетний. Я хочу продать квартиру сыну с семьей, так как они в ней проживают за материнский капитал (у меня еще есть дочь, поэтому вырученные деньги хочу отдать ей, т.е. как бы поделить квартиру между детьми. Вопрос такой: вообще возможна купля продажа между близкими родственниками? При продаже квартира будет оформлена на сноху или возможно на обоих родителей оформление? Спасибо.
В целом сделки купли-продажи между родственниками не запрещены. Но такую сделку нельзя провести с использованием материнского капитала, и при такой сделке нет права на имущественный вычет.
Спросить
Ответственный квартиросъемщик-это в неприватизированной квартире( при этом устаревший термин), вы же пишете ,что квартира в собственности, кто же вы : наниматель или собственник. Неприв.кв-ру вообще продать нельзя. Если в собст-ть- с мат.капиталлом между родственниками тоже нельзя, но везде есть выход.
Спросить2-х комнатная квартира приватизирована на детей (15 и 17 лет). Хотим купить у родителей 3-х комнатную квартиру. Разрешит ли опекунский совет такую сделку? Сказали, что между родственниками такая сделка запрещена.
В браке была приобретена квартира по договору купля-продажа. Оформлена в равных долях на меня и на несовершеннолетнюю дочь. Скажите, пожалуйста, на какую часть квартиры будет иметь право при разводе мой муж? Какую силу в нашей стране имеет Брачный Договор?
Уважаемая Татьяна! Муж сможет в судебном порядке претендовать на право собственности на 1/4 доли квартиры. В соответствии с ч. 3 ст. 42 СК РФ "брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства". С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСкажите пожалуйста, нужно ли платить налог Государству при сделке купли-продажи и сделке дарения квартиры между близкими родственниками (бабушка и внук, теща и зять)?
Договор Дарение-это безвозмездная сделка, и никаким налогом она не облагается!!!Тем более между родственниками!!!
Спросить
Вам ответили абсолютно неверно. Ранее был налог на дарение, сейчас это налог на доход - 13% платит одаряемый, если он не близкий родственник. Теща и зять не являются родственниками в целях освобождения от уплаты одаряемым налога - см. НК РФ вторая часть
СпроситьВ соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если квартира подарена физическим лицом, указанным в вышеупомянутом подпункте ст. 217 Кодекса, то при получении квартиры в порядке дарения физическое лицо освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.
Для лиц, не поименованных в этом подпункте ст. 217 Кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.
Да нет коллега-это Вы немного неверно поняли!!!
Спросить
Добрый вечер, Алексей!
При заключении договора дарения по общему правилу, закрепленному в п. 18.1 ст. 217 НК РФ не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено НК РФ. Этим же пунктом предусмотрено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если я правильно поняла, то сделка по дарению может быть заключена между бабушкой и внуком, а вторая сделка между супругом и супругой, которые Вам приходятся зятем и тещей соответственно? Так вот в данном случае при заключении сделки дарения налог на доходы физических лиц взиматься с продавцов НЕ будет.
При заключении договора купли-продажи между этими же сторонами НДФЛ будет взиматься с Продавца, за исключением следующих случаев (достаточно одного из приведенных ниже оснований): продаваемая квартира была в собственности у продавца свыше 3-х лет; стоимость продаваемой квартиры не превышает 1000000 руб.; если квартира покупалась продавцом за ту же сумму (или выше), за которую сейчас продавец намеревается продать новому покупателю.
С уважением.
Спросить
Уточняю ОБА предыдщцих ответа.
При купли -продаже налог платит только продавец с суммы . превышающей 1 млн рублей. , если квартира у него в собственности менее трех лет .Покупатель не платит.
При дарении бабушка- внук - налог не платит никто., теща - зять- налог с зятя 13% от стоимости квартиры.
СпроситьСкажите как обменять (или купля-продажа?) 2-х к. квартиру у меня-бабушки в собственности на доли внуков в 3-х. к. квартире (1/3). В органах опеки сказали, что купля-продажа между родственниками запрещена, хотя я им улучшаю жилищные условия, отдавая взамен квартиру?
Будет ли разрешение органов опеки и попечительства законно при совершении сделки (как разрешение на возмездную сделку между близкими родственниками) по продаже родителями доли несовершеннолетних, если они продают доли недвижимого имущества детей с наделением их собственностью в другом жилище принадлежащим этим же родителям, и деньги от продажи родители оставят себе?
Квартира оформлена на меня, согласно договора купли-продажи. Скажите, пожалуйста, кто является хозяином квартиры? Или она в равных долях на всех? В договоре купли-продажи об этом ничего не сказано. Только то,что он оформлена на меня, что я-покупатель. Спасибо!
Татьяна, здравствуйте! Так как квартира КУПЛЕНА в период брака, она принадлежит Вам и супругу, являясь совместной собственностью. Доли при разделе предполагаются равными.
Дети не имеют право на имущество родителей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТатьяна, В РАЗДЕЛЕ имущества между супругами дети участия не принимают. Именно об этом я говорила, что дети не имеют право на имущество родителей. А наследником по закону Ваша дочка, конечно, является. Имущество, полученное в порядке наследования, НЕ является совместно нажитым имуществом, соответственно, супруг дочери не будет иметь никакого отношения к данной квартире. Не сможет на нее претендовать. Это будет личная собственность Вашей дочери.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ольга Валерьевна, большое спасибо за ответ! Прошу уточнить. Дети не имеют право на имущество родителей-что это значит? В случае нашей смерти дочь не будет наследником? И что мне предпринять, чтобы она без проблем унаследовала квартиру? На данный момент она замужем. Но нам хотелось бы (в случае, когда нас не будет), чтобы квартиру унаследовала она, без участия в этом её мужа. Что можно сделать нам сейчас, чтобы в будущем у дочери не было проблем? Спасибо.
Спросить
