Можно ли требовать выполнение предварительного договора после приватизации земельного участка?
Будте добры разъяснить, следующую ситуацию:
при составлении предварительного договора на куплю продажу домовладения, в тексте договора отсутствуют даже упоминания о земельном участке, на котором расположен дом и цена указана за дом, туалет, забор и сарай. В момент составления предварительного договора, земельный участок, находился в бессрочной аренде, а сама сделка не была совершена. В настоящее время, хозяин приватизировал земельный участок. Могу ли я подать исковое заявление о обязательном выполнении предварительного договора с учётом вхождения в прежнюю стоимость и земельного участка, выкупленого хозяином, после окончания срока действия предварительного договора.
С уважением, Александр.
При составлении договора купли-продажи дома на земельном участке по ветеранскому сертификату обязательно ли разделять стоимость дома и земельного участка, на котором расположен этот дом?
Да, обязательно. Как правило, в памятке по выдаче такого сертификата указывается, что средства на приобретение земельного участка должны быть собственные. Поскольку мера соцподдержки выдаётся на приобретение жилья, а не земли.
Всего доброго.
СпроситьРазъясните нижеследующую ситуацию:
в свидетельстве о праве наследства по завещанию, указывается, что наследственное имущество, состоит из дома и хоз построек (указывается площадь и кадастровый номер)
домовладение расположено на земельном участке, (указана площадь), принадлежащем наследодателю на праве наследства по закону.
Земельный участок, на момент оформления Предварительного договора находился в бессрочной аренде.
Был составлен предварительный договор, где фигурирует, только первая часть, а о земельном участке не говорится не слова.
Будет ли действие предварительного договора, распространятся и на земельный участок?
Что случится, если Продавец выкупит земельный участок, до совершения купли-продажи?
С уважением, Олег.
Покупатель строения приобретет на земельный участок такие же права, как и имеет продавец на момент продажи (ст. 552 ГК)
СпроситьЖилой дом оформлен в собственность на земельном участке, находившемся в аренде, в свидетельстве в основании указан договор аренды, в настоящее время данный земельный участок выкупен, зарегистрирован договор купли продажи земельного участка с оформленным свидетельством на собственность в основании указан договор купли продажи. Вопрос: нужно ли внести изменение в свидетельство о собственности жилого дома, т.к. в настоящее время действует договор купли продажи, ранее заключенный договор аренды закончил свое действие в связи с выкупом земельного участка, на котором находится жилой дом?
Добрый вечер! Да обязательно нужно. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения.
Спросить
В договоре купли продажи земельного участка указано свидетельство о собственности жилого дома, регистрационная запись,находящегося на данном земельном участке, при внесении изменений в свидетельство о собственности жилого дома, ранее выданное вернут обратно? также уже будет указано основание договор купли продажи, про договор аренды отражать не будут? при внесении изменений будет новое свидетельство, в договор уже никто вносить изменения не будет! Не перемудрю ли я?
СпроситьСуд обязывает меня (против моей воли) заключить договор купли-продажи домовладения. У меня вопрос: могу ли я подписать этот договор, если земельный участок, на котором расположен дом, находится в бессрочной аренде? Ведь я не могу продать землю, не приватизировав её,а речь идёт,именно о купле-продаже.
С уважением,
Александр.
Может ли покупатель угрожать продавцу мошенничеством, отказавшись от предварительного соглашения (договора) на покупку земельного участка в СНТ? Предварительный договор был составлен на покупку земельного участка. Как только было получено право собственности на участок и пришло время оформлять основную сделку купли-продажи, покупатель выдвинул обязательным требование о регистрации строений. Строения на участке - полуразрушенный сарай и недостроенный дом. В предварительном договоре был указано только о продаже земельного участка.
не думаю, что у покупателя что-то получится.
если в предварительном договоре оговорена земля о каких строениях может идти речь?
Законодательство требует, чтобы в предварительном договоре купли продажи недвижимости были обязательно определены некоторые условия основного договора, а именно:
условия о предмете. Это довольно существенная гарантия для той из сторон, которая действует добросовестно и рассчитывает достичь определенных целей путем заключения основного договора. Встречающиеся до сих пор аморфные, ни к чему не обязывающие протоколы о намерениях, декларации о сотрудничестве и т.д. не дают добросовестной стороне подобного рода гарантий;
существенные условия основного договора.
В предварительном договоре купли продажи недвижимости необходимо определить срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа. Если же договор в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор.
Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
В п. 3 (Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим из отдельных видов обязательств) Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 15.09.2010) также указывается, что в предварительном соглашении (договоре) о заключении договора купли-продажи земельного участка должны содержаться данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
СпроситьБудьте добры ответить мне на следующий вопрос:
Я намерена заново подать исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной (садовый участок), речь идет о нарушении моих прав наследницы 1 очереди, сделка была совершена в 1999 году, и стоимость участка составляла 12000 руб.
Это сведения бюро технической инвентаризации.
В договоре купли-продажи указана стоимость 10000 руб.
Соответственно, в настоящее время его стоимость выросла.
(Срок давности был прерван ранее поданным заявлением мировому судье, т.к. на момент его подачи стоимость составляла 45000).
Заявление было оставлено без рассмотрения. В настоящее время стоимость, в связи с ростом цен, будет больше.
Должна ли я при подаче иска указывать его стоимость (цена иска) или я могу подать заявление федеральному судье без указания цены иска, но с требованием-запросить проведение оценки объекта на настоящий момент в государственной организации?
От уплаты госпошлины при подачи иска я освобождена, т.к. я-инвалид 2 гр.
Заказывать оценку предварительно нет смысла, т.к. ответчица, естественно,
будет оспаривать.
С уважением. Наталья.
Хочу заключить сделку по продаже дома в сельской местности. Нужен ли при оформлении купли-продажи договор аренды земельного участка, на котором расположен дом? Дом приватизирован.
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьАрендатор земельного участка обратился с иском к арендодателю о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку приобрел у арендодателя домовладение, расположенное на земельном участке, который предоставлен последней администрацией города по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения арендодатель отказался от расторжения договора аренды на земельный участок. Спор был рассмотрен в суде, который вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и арендодателем. Какие права на этот участок имеет теперь арендатор, купивший домовладение?
Может обратиться в Администрацию и заключить договор аренды земельного участка или с заявлением о выкупе данного участка.
СпроситьМожет ли быть признан недействительным договор задатка на куплю-продажу дома с земельным участком (фактически), если в нем указаны только реквизиты дома, но в тексте не упоминается о купле продаже земельного участка, на котором находится дом?
Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р.
Спросить
