Куда обратиться в случае нарушения положений охраны и консьержа на общем собрании собственников?
Постановление правительства №491 от 13,08,2006, Разъяснения ЖК в Инструктивном письме от 03.06.2005 N 2-1612/05, Разъяснения администрации Кировского района СПб №4-2961011 от 15.12.2011 информируют о том, что услуги охраны и консьержа не относятся к вопросам общего собрания собственников и по ним составляются отдельные договора собственников, но! районный суд СПб не руководствуется положениями этих документов, относя эти вопросы к протоколу заочного собрания (фиктивного). Куда писать, жаловаться?
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться! Прав ли председатель СНТ?
Я не пользуюсь садовым участком с 2000 года, так как всё украдено и разорено (нет воды, полива, света, охраны). Не пользуюсь и общими объектами инфраструктуры этого садоводческого товарищества, кроме дороги, по которой добираемся к своему участку (один раз в год убираем траву на своем участке). Соответственно не плачу членские взносы с 2000 года.
У меня есть Свидетельство на право собственности на землю, и на этом участке есть небольшой домик. Продать садовый участок все эти годы не получается.
Одна из причин: председатель сообщает потенциальным покупателям о моём накопившемся долге, опираясь на пункт из Протокола №1 от 25.03.2006 года общего собрания членов садоводческого товарищества:
«С лиц, несвоевременно оплачивающих членские взносы, взыскивать оплату по тарифам на день оплаты». А это значит, что вместо долга 6360 руб. (2000 год – 120 руб., 2001 – 210, 2002 – 240, 2003 – 240, 2004 - 330, 2005 – 360, 2006 – 540, 2007 – 600, 2008 – 600, 2009 – 600, 2010 – 600, 2011 – 720, 2012 – 1200), с меня требует 12000 руб.
А как же Срок исковой давности? И Протокол общего собрания от 2006 года, а долг с 2000 года. Письменного уведомления, личного или по телефону по поводу долга не было. Мы сами обратились к председателю СНТ с просьбой ознакомиться с Протоколом общего собрания в декабре 2012 года.
Действует ли еще этот документ:
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТПЕТЕРБУРГА ОТ 03.06.2005 N 2-1612/05 О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ
И можно ли его применить его часть:
Обращаю внимание на то обстоятельство, что принятие решений по
вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам
помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей
собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными
постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и
услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например,
как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание
домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции
общего собрания собственников помещений (общего собрания членов
ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы
поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги,
могут лишь проинформировать собственников помещений на общем
собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление
потребителям названных услуг исполнителями производится в
соответствии с Законом РФ О защите прав потребителей от
07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и
размере платы за нее принимается каждым собственником
самостоятельно и оформляется путем подписания договора между
собственником помещения и поставщиком услуги.
К внеочередному заочному собранию собственников МКД.?
Вы вправе оплачивать квитанцию в той сумме, которую считаете правильной. Если Ваш отказ от оплаты управляющая компания или ТСЖ сочтет неправомерным, то будет обращаться в суд с иском о взыскании с Вас задолженности.
Спросить
Анатолий, Вы вправе оплачивать те коммунальные услуги, которые потребляете. О каких необязательных платежах идет речь?
СпроситьС 2008 г. я платила ежемесячно за жил. и ком. услуги. Дополнитель-ные услуги (эксплуатацию, консьерж, повышение тарифа на упр. м/кв. домом, % УК) т.е эти услуги мне были навязаны. Не было с 2008 по 2010 г. перерасчет за тепло. Согласно Инструктивному письму Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 03.06.2005 N 2-1612/05 Обращаю внимание на то обстоятельство, что принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собствен-никам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правила-ми и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверж-денными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к рабо-там и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслужива-ние домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы пос-тавлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соот-ветствии с Законом РФ О защите прав потребителей от 07.02.1992 N 2300-1.ст.16. п.3 Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляет-ся путем подписания договора между собственником помеще-ния и поставщиком услуги. Могу ли я рассчитывать на списание долга и пени на этот долг. С 2010 г. со мной заключили договор на оплату доп. услуг и с 2010 г. у меня задолженности по кв. плате нет.
Как говорит молодёжь: "Не парьтесь!.." Если ваше ТСЖ вздумает сдуру подать иск в суд о взыскании с Вас задолженности до 2010 г., то заявите в суде о ПРОПУСКЕ этим ТСЖ срока исковой давности.
На СЕГОДНЯШНИЙ день предъявление исковых требований может быть лишь ДО 11 мая 2011 года.
СпроситьВопрос по оплате услуг консьержа. Улсуги консьержа начали предоставлятся в нашем подъезде в соответствии с решением общего собрания. Деньги вносятся налом (без чеков и квитанций). Меня на собрании не было и я не нуждаюсь в данной услуге.
Могут ли мне навязать эту услугу? (ЗоЗПП не действует?).
На каком основании общее собрание имеет юридическую силу? (должен ли быть протокол или еще что-то?).
А чтобы был порядок в подъезде - Вы хотите?!
Если решение на ОССП было принято в установленном порядке, то Вы ОБЯЗАНЫ подчиниться ТАКОМУ решению.
Спросить
Добрый день! 1) Да могут если собрание бло проведено надлежащим образом.ю 2) На основании своего количества участвующего в нем собственников. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь с радостью на них отвечу.
СпроситьИмею ли я право на пенсию мне 39 лет.3 г 10 м гражданский техникум с 1997 по 2001 г, с 2001 по 2002 г 1 год вольнонаемный Пож охраны, учеба в вуз 5 лет очно гражданский с 2001 г по 2006, с 2003 по 2009 г вольнонаемный в пож охране с 2009 г по данный момент аттестованный. Проблемы со здоровьем.
Здравствуйте,
В случае проблем со здоровьем, Вы имеете право обратиться в медико-социальное бюро для решение вопроса об установлении инвалидности.
При установлении Вам инвалидности, Вы в соответствии со ст.9 ФЗ № 400 "О страховых пенсиях" имеете право на страховую пенсию по инвалидности:
1. Право на страховую пенсию по инвалидности имеют граждане из числа застрахованных лиц, признанные инвалидами I, II или III группы. Признание гражданина инвалидом и установление группы инвалидности производятся федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".Спросить2. Страховая пенсия по инвалидности устанавливается на основании сведений об инвалидности, содержащихся в федеральном реестре инвалидов, или документов, поступивших от федеральных учреждений медико-социальной экспертизы, независимо от причины инвалидности, продолжительности страхового стажа застрахованного лица, продолжения инвалидом трудовой и (или) иной деятельности, а также от того, наступила ли инвалидность в период работы, до поступления на работу или после прекращения работы.
3. В случае полного отсутствия у инвалида страхового стажа устанавливается социальная пенсия по инвалидности в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 года N 166-ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации".
В п.1 ст. 46 Жилищного кодекса написано:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Таким документом является Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
При этом в самом Приказе никаких требований к Протоколу нет, но в нём есть «Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». И в п. 22 этих Рекомендаций сказано, что «Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии».
В п.18 говорится, что «Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания». Про Председателя вообще ничего нет и откуда он берется – непонятно.
Причем, оба этих пункта относятся к проведению собрания в очной форме.
Что же касается Протокола собрания, проводимого в форме заочного голосования, то в п. 15 сказано так: «Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.». Откуда берутся Председатель и секретарь, неизвестно.
И тут возникает вопрос: если при проведении собрания в форме заочного голосования протокол подписан только членами счетной комиссии, но не подписан ни Председателем, ни секретарем, и их даже не избирали при заочном голосовании (нет такого пункта в бюллетене для голосования), то можно ли на этом основании считать Протокол недействительным?
И, соответственно, ВСЕ решения этого общего собрания тоже считать недействительными?
Простите, но либо Вы что-то путаете, либо излагаете неверно.
Вы процитировали пункты, касающиеся общего собрания в СУЩЕСТВУЮЩЕМ ТСЖ (уже созданном).
Это не одно и то же, что ОРГАНИЗАЦИОННОЕ собрание, на котором ВПЕРВЫЕ избираются и само правление, и Председатель правления ТСЖ (если иное не сказано в Уставе).
А члены счётной комиссии и секретарь избираются на ОЧНОМ собрании, которое НЕПРАВОМОЧНО (из-за отсутствия кворума, например), что и является ос-но-вой проведения заочного собрания.
С уважением, А.И.
Спросить
