Вопрос о юридической действительности сделки с продажей квартиры при отсутствии согласия бывшего мужа - стоит ли ждать или расторгнуть сделку?
Брак заключен 1.03.1997, квартиру купили родители на свои денежные средства 11.03.1997 оформили на меня (дочь). С мужем в разводе больше 3 лет, я подала документы на куплю продажу в юстицию, документы приняли, но уточнили что нужна скорее всего подпись бывшего мужа. Будит ли сделка считатся действительной, или ожидать приостоновки сделки? Стоит ли покупателям ждать, или сразу росторнгнуть сделку?
ст 35 СК РФ регламентирует такие отношения, если в договор или дополнительное соглашение внесете сведения о разъяснении таких прав, то не потребуется ни приостановки, ни прекращения регистрационных действий(подумайте как внести дополнения в договор купли-продажи)
СпроситьТак как квартира куплена в браке, она считается совместным имуществом, если только вы не докажете, что квартира была подарена вам вашими родителями.
Требование о разделе общего имущества супругов должно быть заявлено в течение 3 лет. По истечении этого срока, имущество остается за тем супругом, на которого оно оформлено.
По общему правилу, при совершении сделки с недвижимостью требуется нотариально заверенное согласие супруга. Сделка может быть совершена и без согласия, но тогда у супруга будет возможность оспорить ее в суде.
В вашей ситуации муж уже не имеет право на указанную недвижимость, так как после развода прошло 3 года и он утратил право на раздел имущества.
Спросить
Мои родители купили мне квартиру и оформили ее на меня 20 марта на свои денежные средства (росписка прилогается), брак я зоключила с мужем 23 марта, сейчас мы в розводе. Хочу продать квортиру. Оформили сделку купли продажи в юстиции. Муж бывший не присутствовал (не подписывал). Могут ли слелку признать действительной. Или нужно согласие бывшего мужа.
Согласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Спасибо.
Датой заключения договора будет считаться дата его государственной регистрации в УФРС. Без регистрации он (договор) не заключен. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьОфрмляем сделку купли-продажи дома с земельным участком. Дом на 2 хозяина. Раньше считался квартирой. Но оформили как жилой дом, есть постановление суда. Какие документы нам как покупателям нужно проверить или просмотреть внимательно, чтобы оформить сделку. Была заключена предварительная сделка купли-продажи.
"1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьУ нас покупает квартиру гражданин Израиля. Скажите, можно ли сделку купли-продажи осуществить при наличии только израильского паспорта у покупателя или для этой сделки нужен загранпаспорт? Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют? И будет ли такая сделка иметь юридическую силу? Спасибо.
Добрый день!
Нет, другого документа удостоверяющего личность от покупателя не требуется. Нужен перевод этого документа, заверенный нотариально, для составления договора. В остальном сделка аналогична сделкам с гражданами РФ.
С уважением,
СпроситьКогда составляется акта приема-передачи квартиры по сделке купля-продажа? И если такого акта вообще нет при заключении сделки, то может ли сделка считаться действительной?
И если такого акта вообще нет при заключении сделки, то может ли сделка считаться действительной?
---не может считаться недействительной(пока иное не будет установлено в суде)
Спросить
условие о составлении акта прописывается в самом договоре. Если его нет, это не значит что сделка недействительна
СпроситьМоя знакомая решила подарить своей племяннице двухкомнатную квартиру, но узнав, что налог по купле-продаже ниже - оформили сделку купли-продажи.
Налоговый инспектор, к которому обращались за розьяснениями, узнав, что квартира оформленна на племянницу потребовал оплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения, а выяснив, что была оформлена сделка купли-продажи - подготовил документы для признания сделки недействительной и взыскания всего полученного в доход государства.
Будет ли квартира конфискована?
К сожалению, скорее всего, так и будет. Ваша знакомая совершила сделку с целью, заведомо противной основам правопорядка. То есть эта сделка была направлена на неуплату налога, что не допускается статьей 57 Конституции Российской Федерации.
Согласно статье 169 ГК РФ при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
Остается невыясненным один вопрос – на каком основании налоговый инспектор сделал вывод о необходимости платить налог на дарение, если заключен договор купли-продажи? Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе самостоятельно решать, как поступить с принадлежащим ему имуществом, в том числе продать его любому лицу. Вашей знакомой следует доказать факт получения денег за квартиру от племянницы. В этом случае сохраняется возможность избежать взыскания квартиры в доход государства.
С уважением,
Спросить
В мае 2016 года Бывший муж подал иск в суд опризнании автомобиля купленного 28.05.13 года в браке (заключен брак 11.05.13) и оформленный на имя бабушки жены совместнонажитым имуществом. В процессе суда обнаружилось, что на договоре купли-продажи отсутствует подпись покупателя-бабушки. Гибдд сделку в свое время зарегистрировало. Продавец претензий не имеет, денежные средства получил в суд не явился. Бывший муж подает иск о признании сделки недействительной. Имеет ли он право признать сделку недействительной и отменить регистрационные действия по купле-продажи авто? Если да,то по каким основаниям. И каковы последствия отмены этой сделки?
Суд примет решение на свое усмотрение, нужно писать аргументированный отзыв на исковое
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы продали квартиру, документы приняли в юстиции. После сделки нам сказали, что 20 дней мы желательно должны находиться в городе и не уезжать, т.к. юстиция будет проверять документы. Мало ли что. Как это понимать? Раз юстиция приняла документы, значит всё нормально. Мы уже купили себе квартиру на деньги от продажи бывшей квартиры. Вопрос, может ли юстиция отыграть сделку назад? И правда ли, что свидетельство о гос. регистр. Покупателям ждать 20 дней?
Свидетельства по общему правилу выдаются в течение 21 дня. Если все документы при сделке были оформлены надлежащим образом, то вероятность ворзврата документов для исправления минимальна.
СпроситьЕсли сотрудник регпалаты принял документы на оформление сделки купли-продажи гаража, в каком случае сделка не сможет состояться (т.е. может ли регпалата вернуть документы, отказав в сделке)
В случае, если при проведении правовой экспертизы документов у регистратора возникнут вопросы к документам.
СпроситьХочу купить квартиру, бывшую в ипотеке, которую за неуплату банк изъял и выставил на продажу. В ней еще остались прописаны бывший владелец (заемщик), его супруга и дочь 18 лет. Первым этапом банк предлагает провести сделку купли-продажи через юстицию, вторым этапом я, уже как собственник жилья, должна буду подавать исковое заявление на выселение (выписку) бывших жильцов через суд.
Сделка будет зарегистрирована в юстиции.
Знаю, что гарантом чистоты подобной сделки выступает нотариус. Является ли оформление сделки купли-продажи через органы юстиции эквивалентным оформлению ее через нотариуса?
Вот как раз нотариус чистоту сделку не гарантирует и нот оформление договора не требуется. Для возникновения права собственности ст 131 гк рф необходимо гос регистрация договора в юстиции ( управлении федеральной службы гос регистрации кадастра и картографии) . Кто вам про нотариуса сказал что они гаранты чистоты??
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Нотариус не гарантирует чистоту сделки. Нотариус только проверяет правоустанавливающие документы, удостоверяет личности заключающих договор лиц, их волеизъявление и свидетельствует верность их подписи.
То же самое делает регистратор при приеме документов в юстиции.
Проверка чистота сделки это несколько другое.
В Вашем случае, сделка уже не чистая, так как имеются люди, зарегистрированные в данной квартире, и (в вопросе не указано) возможно фактически проживающие в ней. Это влечет за собой дополнительные осложнения для Вас, расходы, трату времени и средств. Все это стоит учитывать не только при принятии решения о покупке данной квартиры, но и при определении ее цены. То есть, имеет смысл поторговаться, сбросив цену, как минимум, на сумму предстоящих Вам расходов на снятие лиц с регистрационного учета в судебном порядке.
Спросить
