Имею ли я право без их разрешения продать или разменять квартиру?

Анна,

если вы являетесь собственником квартиры, то вправе ее продать, подарить, поменять, и т.д. без согласия зарегистрированных в квартире лиц. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то может понадобится согласие органа опеки и попечительства на сделку.

С уважением,

Хочу подкорректировать ответ коллеги на Ваш вопрос.

П.2 ст.292 ГК Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае речь идет и о несовершеннолетних – согласие о-на опеки и попечительства не обязательно.

Ну и я в свою очередь подкоректирую: к сожалени, на практике такое согласие чиновники достаточно часто требуют - хотя по закону оно и не нужно. Так что ответ коллеги не совсем верен в данном случае.

С уважением,

Не совсем так. Когда возникло право собственности в порядке приватизации? Когда зарегистрированы данные лица? Согласие опеки не нужно, но и продать с прописанными лицами Вы не сможете - чисто технически, хоть закон и позволяет. Необходимо сначала в судебном порядке выписать жильцов как бывших членов семьи. Конечно, если они не были зарегистрированы на момент приватизации в Вашей квартире.

и тем не менее повторюсь - и технически и теоретически такое вполне возможно и не редкость. Практика показывает, что и согласие органа опеки и попечительства иногда просят очень осиленно (хотя по закону оно и не нужно в тех случаях), а не предоставишь его - не зарегистрируют сделку. Не устраивает? Иди судись - а это время, деньги, нервы.... А практика это не теория, на основании которой, вероятно, рассуждают коллеги.

С уважением,