Как составить предложение о выкупе доли в квартире и нужно ли заверять этот документ?
Собираюсь продавать долю в квартире, второй собственник мой отец, я должна ему письменно предложить выкупить эту долю, как составляется этот документ? Нужно ли заверять этот документ где-нибудь? Документ лучше напечатать или написать самой?
Можете предложение написать произвольно а в печатном или рукописном виде не имеет значения. Заверять нигде не нужно. Направьте почтой с уведомлением, если он не хочет с вами договориться по хорошему без этого предложения.
Спросить
Собираюсь продавать долю в квартире, второй собственник мой отец, я должна ему письменно предложить выкупить эту долю, как составляется этот документ? Объясните пожалуйста во всех подробностях.
примерно так.
«Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма цифрами и прописью) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам».
СпроситьВторой собственник квартиры отказывается выкупать мою долю, поэтому продаю ее третьим лицам.
Нужно ли мне как то в письменном виде, через юриста предложить еще раз выкупить свою долю и оповести второго собственника о продаже моей доли?
Нет, не нужно, если уже было письменное уведолмление. Можете продавать кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему. Если будете продавать дешевле, нужно опять предложить купить долю второму собственнику.
Спросить
Или отправьте заказное письмо с уведомлением и описью вложения, или вручите уведомление сами и возьмите с этого лица подпись на втором экземпляре уведомления о том, что получил. В уведомлении должна быть указана цена и другие условия продажи. Нотариус не нужен. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Как правильно сформулировать и предложить в письменном виде бывшему мужу выкупить мою долю в квартире или если он не согласен выкупать мою долю предложить ему выкупить его долю.
Татьяна! В его адрес нужно направить телеграмму или заказное письмо с уведомлением о продаже доли за такую-то цену. В течение 1 месяца прошу сообщить о намерении купить квартиру. Желательно получить от него письменный отказ. Но если не будет, то по прошествии месяца, лучше 1,5 вдруг он тоже почтой отправил Вам ответ, можете продавать долю другим лицам
СпроситьСитуация такая: я хочу продать свою долю собственности в квартире, знаю что должен письменно предложить ее купить сначала со собственнику, т.е.своей бывшей жене. Подскажите могу ли я предложить в простой письменной форме, или обязательно это нужно заверять у нотариуса и как должно она мне ответить: письменно и устно достаточно?
Виктор,
Вы правы - правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 2 той же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Но есть и другие способы. Самый простой и доступный способ - это оповестить БЖ устно или по телефону, и если она оказывается от покупки, то попросить заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае Вы будете считаться выполнившим свои обязательства. Если на руках есть отказ от покупки доли, то Вы может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу.
Но, если у Вас не слаженные отношения с БЖ, необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Извещение следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
В данном случае 30 дневный срок следует отсчитывать со дня вручения уведомления БЖ.
Удачи.
СпроситьМожно ли продать 1/2 доли в жилой квартире без согласия другого собственника 1/2 доли в этой же квартире? Т.е. сперва предложить другому собственнику выкупить мою долю, отправив ему письменный запрос. Если он откажется выкупать мою долю, то предложить её любому желающему.. Возможно ли это сделать?
В квартире, в которой я не проживаю присутствует 1/3 часть доли. В ней живёт отец. Её собираються продавать. Я собираюсь делать документы на свою долю. Далее он говорит, что нужно идти к нотариусу написать письмо, Нужна моя подпись.. предложить соседям выкупить эту долю. Если я всё подпишу, может ли он без меня далее осуществлить продажу квартиры? Заранее спасибо.
Татьяна, вы собственник доли в квартире. Если желаете продать ее, то можете выдать доверенность любому для совершения от вашего имени сделки купли продажи.
СпроситьДля подажи своей доли квартиры нам нужно сначало предложить эту долю второму собственнику в письменном виде. Второй собственник (физическое лицо) не хочет покупать нашу долю квартиры и не хочет, чтобы мы продовали свою. Как официально предложить ему в письменном виде, что-бы потом он не сказал, что мы ему не предлогали нашу долю.
Совершенно верно Александр - в Вашей ситуации применяется нормы гражданского кодекса ст.250 (право преимущественной покупки):
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как вариант известите его (хотя для проживающих в одной квартире это выглядит странно) например заказным письмом с уведомлением о вручении, или в присутствии свидетелей передайте письменное извещение из рук в руки.
СпроситьМы развелись с мужем, и мне нужно предложить ему выкупить мою долю квартиры. Он отказывается ее выкупать, мне нужно, чтобы он подписал это. Как письменно всё оформить грамотно? Заранее спасибо!
Никак не заставите его если он этого не желает. Продавайте свою долю, уведомив остальных собственников ша основании ГК...
Спросить
"мне нужно предложить ему выкупить мою долю квартиры. Он отказывается ее выкупать, мне нужно, чтобы он подписал это. Как письменно всё оформить грамотно?" - сейчас этим вопросом (выкупом долей) занимается нотариус - он вам ответит на все вопросы, за это и деньги берёт немалые...
Спросить
Направьте ему предложение о выкупе Вашей доли заказным письмом с уведомлением и описью вложения, тогда все формальности будут соблюдены. Согласно ст. 250 ГК РФ,
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу..
Соответственно, если он не ответит Вам в течение месяца, это будет рассматриваться как официальный отказ от выкупа Вашей доли.
Спросить
Здравствуйте! Он не обязан подписывать отказ от покупки доли. Уведомляйте его заказным письмом о продаже своей доли. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте, Елена Викторовна.
Его молчания вполне достаточно, если соблюдена процедура уведомления (ст. 250 гк).
Так что, если в течение месяца ничего не надумает - спокойно продавайте кому угодно.
СпроситьЯ должна в письменной форме предложить выкупить 1/2 долю второму собственнику. Кто должен это составлять? Юрист или сам собственник в произвольной форме?
Сами составьте и направьте почтой (заказным с уведомлением) или вручите лично. Текст примерно такой: "Я, ФИО, проживающий по адресу__, настоящим уведомляю Вас, что продаю принадлежащую мне 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу ___, площадью __ кв.м. за 000 рублей.
Доля в квартире принадлежит мне на праве общей долевой собственности на основании ___. Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ", дата и подпись.
Спросить
