Разъяснение правомерности проживания в служебном фонде и необходимость заключения договора с новым управляющим органом

199₽ VIP

Константин Григорьевич, добрый день!

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма предоставляется.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Поэтому требование администрации муниципального образования о заключении договора социального найма вполне правомерно.

При этом выданный Вам в 1990 году ордер на право заселении в квартиру имеет юридическую силу, поскольку является документом, подтверждающим право на вселение в данное жилое помещение. А вот права и обязанности наймодателя и нанимателя квартиры должны определяться договором социального найма.

Что касается договора с управляющей компанией, то с ней необходимо заключить договор на обслуживание.

Откровенно говоря, исходя из Вашего вопроса, не видно каких-либо проблем.

Заключив договор социального найма, Вы приобретете право на участие в приватизации данной квартиры.

Константин Григорьевич, действия главы администрации неправомерны.

Жилищным законодательством предусмотрено, что Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Кроме того, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Ордер прекратил своё действие в день вселения согласно ЖК РСФСР.

С Вами муниципалитет обязан заключить договора соцнайма.

С главой Вы заключаете договор соцнайма и всё.

Если не заключает, это не Ваши проблемы - ст. 65 ЖК РФ указывает: "Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: ...обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества."

На основании ЖК РФ Вы никаких договоров не заключаете - у Вас нет собственности.