Способы решения проблемы полуразрушенных сараев во дворе многоквартирного дома
Во дворе многоквартирного дома стоят полуразрушенные сараи. Каким образом можно заставить их снести Управляющую компанию, если дом был газифицирован, но две квартиры из 8 остались с чугунными котлами. Администрация района предложила собственникам помещений самим заняться ремонтом сараев, т.к. в калькуляцию стоимости содержания жилья не заложен ремонт сараев. Собственники не желают ремонтировать. По сараем бегают дети и есть угроза их обрушения. Сараи на 50% разрушены.
Сначала напишите требование УК о сносе сараев. Напишите жалобу в прокуратуру, яржилинспекцию. Если не поможет, обратитесь в суд о понуждении УК.
Спросить
Купили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.
Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.
СпроситьВ данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.
В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.
Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.
Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти
Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.
Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города
Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.
Спросить
Андрей, добрый день!
Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.
Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.
Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.
Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.
Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.
Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Скажите пожалуйста. 2021 году в феврале месяце мы приобрели квартиру в многоквартирном доме. У этого дома есть участок земли где когда то были построены сарайки. Сейчас там свалка сгоревших отходов от Сараев. Пожар был за долго до того как купили квартиру. Сейчас нас администрация нашего района заставляет нас это убрать мотивируя тем что сарай был в нашей собственности. И значит мы должны это убрать. Так ли это? При покупки квартиры сарай уже был сгоревшим и не землёй ни сараем мы не пользовались. У меня на руках документы что я приобретала только квартиру, речь о земельном участке и сараев не было и документов на землю и сарая нет.
Кто собственник земельного участка, на котором были расположены постройки? На кадастровому плане эти постройки были указаны? По договору купли-продажи Вам эти постройки передавались?
Спросить
Вежливо ответьте администрации, что предлагаете ей убрать свалку. Одновременно прокурору района напишите жалобу, что требуют необоснованно и сами не следят за свалками.
Но есть некая заковыка! Дело в том, что МКД по закону принадлежит участок земли. И если именно на нем свалка, то могут обязать собственников МКД привести в порядок эту землю... и Вам придётся поучаствовать так или иначе...
Спросить
Здравствуйте Жанна. Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом принадлежит собственникам квартир на праве долевой собственности соразмерно занимаемой площади квартиры (Если доступным языком писать). Другой вопрос придомовая территория. Она так же относится к общедомовому имуществу. Но эта территория должна быть размежевана. Смотря сколько лет дому, когда он построен. Надо смотреть придомовая территория есть на публичной кадастровой карте или нет. Если есть и разрушенные постройка входит в эту территорию, то убрать ее нужно. Оформить эту территорию (поставить на кадастровый учет) можно созвав общее собрание дома. Но по общему правилу, не важно когда вы купили квартиру. Купив ее вы взяли на себя обязательство содержать общедомовое имущество. Просто если границы участка не определены, можно ставить вопрос: находится ли строение, мусор и т.д. на придомовой территории.
Спросить
- если у вас есть документы на земельный участок, зарегистрированные в Росреестре, то вы должны убирать;
- если документов нет, то к вам ничего предъявить не могут - вы по документам не собственник.
СпроситьПо договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб".
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома.
Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?
Здравствуйте! В договоре аренды должно быть согласовано условие о том, обязан ли арендатор помимо арендной платы вносить плату за содержание жилья. Если указано, то плату за содержание вносит арендатор.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме, у нас во дворе стоит Сарай для каждой квартиры есть комната в сарае, этот сарай строился когда строился дом, а в данный момент сарай хотят снести, что нам делать?
Здравствуйте! Если Ваше строение, которое называете "сараем", не поставлено на кадастровый учёт и ни как не обозначено в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРП) (это можно посмотреть в публичной кадастровой карте недвижимости на сайте Росреестра), то, к сожалению, оно является самовольной постройкой. В данном случае муниципальные власти имеют полное право требовать его сноса. Как вариант, Вы можете попробовать узаконить данное строение в судебном порядке.
Всего доброго! Удачи Вам!
СпроситьОбращаюсь к Вам по следующему вопросу. В декабре 2007 году мною была куплена квартира. Устно с хозяином квартиры было оговорено, что продает он мне ее вместе с погребом и сараем. В связи с тем, что нового сарая у продавца квартиры пока не было, он попросил меня разрешить ему оставить свои вещи в мною приобретенном у него сарае. Я согласился. Сам начал пользоваться сараем только в мае 2008 года, когда начал делать ремонт в своей квартире. В сентябре 2008 года продавец пришел ко мне и сказал, что сарай принадлежит ему и он мне его не продавал. Замок на сарае повесил свой. Этот сарай был построен незаконно самими жильцами дома. Что мне делать и куда я могу обратиться в данной ситуации. Есть свидетели, которые могут подтвердить, что квартира была продана мне вместе с сараем и объявление в газете о том, что квартира выставлялась на продажу вместе с сараем.
Пожалуйста, помогите мне разрешить данную проблему. Заранее благодарен Вам. С уважением, Петр Якусевич.
Петр, ответить коротко на Ваш вопрос невозможно. Многие обстоятельства являются оценочными. Вам необходимо доказать факт приобретения сарая. Например, необходимо выяснить, является ли сарай объектом недвижимости или нет. Введь не все обекты, установленные на земле, являются недвижимыми, даже при наличии небольшого фундамента или погреба. Кроме того, поскольку не были соблюдены юридические аспекты возведения сарая, то вряд ли его можно признать недвижимостью. В Вашем случае нужно будет доказывать, что сарай является движимой вещью. Далее необходимо определить, возможно ли было в Вашем случае совершить сделку в устной форме. Если же сделка должна была быть совершена в письменной форме, но форма не была соблюдена, то возможно доказывание факта ее совершения другими доказательствами за исключением свидетельских показаний.
Исходя из перечисленных и иных обстоятельств можно попробовать истребовать имущество из чужого незаконного владения путем подачи иска в суд.
С уважением, Фомичева О.В.
СпроситьКупил сарай без документов, который находится в блоке сараев во дворе многоквартирного дома, сам живу в другом районе. На дверь повесили записку-собранием жильцов решено сделать ремонт сараев просим сдать деньги или освободить помещение. После ремонта можно оформить аренду или в собственность. Законно ли это, могут ли меня выгнать, и смогу ли я оформить сарай в собственность?
Ну если без документов, то вы купили "воздух", а не сарай. Будут проблемы с оформлением в собственность.
С уважением.
Спросить
Мы живем в многоэтажке, рядом стоят два частных дома (сгоревшие и разрушеный), собственники отказались от субсидии в виде 3 х комнатной квартиры, в нашем доме, взамен на их территорию! Дома не содержат, вид ужасный, полуразрушенное сгоревшее здание! Можно ли обязать собственника привести дом в надлежащий вид?
Пишите заявление в администрацию города (поселения) ОБ ОБЯЗАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ДОМОВЛАДЕНИЙ, ПРИВЕСТИ В НАДЛЕЖАЩЕЕ СОСТОЯНИЕ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЭТО ИХ ПРЯМАЯ ОБЯЗАННОСТЬ. Просите принять к ним меры административной ответственности. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЕсли соседи на общем собрании вынесут решение о сносе деревянных сараев находящихся во дворе нашего многоквартирного дома 1952 года постройки, законно ли оно будет? А имущество находящееся в сарае будет уничтожено. Что в этом случае нам можно предпринять? Сколько времени дается на то чтобы убрать свои вещи из сарая?
Решение никоим образом не является правовым документом для сноса построек.
Таковым может быть только постановление или предписание администрации или судебное решение.
СпроситьНаш двухэтажный, восьмиквартирный был построен в 1963 г БЕЗ подвальных помещений, рядом было построено строение с восемью сараями. Школа-интернат для слабовидящих детей и наш дом для незрячих учителей зарегистрированы под одним номером. Настоящий директор интерната решил снести наши сараи, как не зарегистрированные постройки, а нам до 31 января 2016 г. всё убрать из сараев. Все квартиры в нашем доме приватизированы, сараи нет. Насколько законен снос сараев и куда обратиться о лишении нас сараев?
Все зависит кому принадлежит земля по сараями. Если интернату, то оспорить решения директора не получится. если администрации то можно пробовать узаконить постройки.
Спросить
