Купила квартиру за наличные. Могу ли я ее перепродать пока строительство не завершено?
Купила квартиру за наличные. Могу ли я ее перепродать пока строительство не завершено?
Ирина, добрый день! Вам необходимо сделать переуступку долевого участия, если Вы приобретали квартиру у строительной компании на этапе строительства. Если Вы приобретали квартиру в браке, то Вам необходимо согласие супруга.
Спросить
Купили квартиру с женой в ипотеку по договору долевого строительства на праве общей совместной собственности. Строительство ещё не завершено. Возможно ли оформить право собственности на одного из супругов.
Пока строительство не завершено права собственности нет и оформить ничего нельзя. Когда дом заселят - начнется процесс оформления собственности тогда и можете оформлять.
Для этого создается соглашение об определении долей, в котором одному принадлежит 100% долей, а другому - 0 и оформляется в росреестре, как договор.
Тем не менее, имущество остается совместно нажитым и для его продажи требуется согласие.
Спросить
Возможно, но с согласия кредитора и застройщика, поскольку любое изменение условий договора возможно с согласия всех сторон (ст. 450, ст. 451 ГК РФ).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ купила квартиру за наличные и за материнский капитал. Государство выплачивает 13% за покупку квартиры с наличных. А с материнского капитала тоже выплачивают 13%
Здравствуйте, нет, налог выплачивается только за личные и ипотечные средства, но с материнского капитала налог не возвращается.
СпроситьСтроительство дома завершено в июне 2020 г., а фактические обмеры квартиры значатся декабрем 2019. Могут ли они признаны недействительными? Могу ли я требовать другие, сделанные после завершения строительства?
Надо знать, в чем именно заключается нарушение Ваших прав? От этого будет зависеть и способ защиты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКуплена квартира супругов на стадии строительства за наличный расчет с привлечением РЕГИНАЛЬНОГО мат капитала в размере 100 000 руб. Стоимость квартиры при покупке 3 600 000 р. Строительство завершено, как оформить доли и выделить их на детей и двух супругов исходя из размера маткапитала 100 000 р (детей трое), каков размер долей? Спасибо.
Здравствуйте, Анна. ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей. Поэтому - любые, на Ваше усмотрение.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ январе 2015 приобрели квартиру на основе долевого строительства в ЖК "Высокие Жаворонки", который 27.01. 2017 признали проблемным строительством. Квартира приобретена за наличный расчет. Имею ли я право требовать уже сейчас налоговой выплаты за приобретение жилья или нужно ждать, когда возобновят строительство.
Непонятно, что значит - признали проблемным? Если стройка остановлена то нужно предъявить письменную претензию на возврат уплаченных средств + неустойка, когда по договору срок сдачи дома?
СпроситьВ феврале 2004 года с ООО МИЦ был заключен договор инвестирования с датой окончания строительства 2 кв 2005 года. Статус на сегодня-строительство незавершено и заморожено. Мои дальнейшие действия? Как я могу проверить, что строительство будут завершено и когда, и не пора ли мне проконсультироваться для подачи заявления в суд?
Спасибо заранее.
Ваши дальнейшме действия - пора принимать меры. Очевидно, без обращения в суд Вам не обойтись, и чем раньше - тем лучше.
Для выработки правовой позиции и подготовки документов необходима консультация с изучением имеющихся у Вас документов.
Обращайтесь. Поможем.
С уважением, адвокат Аношин
СпроситьЯ покупала квартиру за мат капитал, ее я продала брала решение опеки что б продать другую квартиру купила за наличный расчет с продано квартиры теперь хочу продать эту квартиру купленую за наличные и купить дом теперь мне потребуется разрешение опеки или все же могу приобрести другое жилье и так же выделить детям несовершеннолетним собственности доли в новой квартире детям уже выделены.
Здравствуйте, если в подаваемой квартире есть доли несовершеннолетних детей, то получить разрешение органов опеки необходимо
СпроситьЯ участвую в долевом строительстве в гаражном кооперативе. По договору строительство должно быть завершенно в марте. Однако у других участников нет средств для внесения очередного взноса, поэтому строительство приостановлено. Мне предлагают внести свой вклад (заключительный, который по договору должен был быть внесен после завершении строительства), чтобы достроить только мой гараж. Но вопрос в том, стану ли я его собственником, если остальные гаражи будут недостроены? Чем я рискую, если проплачу деньги, а сроительство так и не будет завершено? Какой оптимальный вариант моих действий в данной ситуации?
Уважаемый Александр!
Поскольку гараж не является по общему правилу объектом недвижимости, то считаю возможным исполнение Вами обязанности по финансированию завершения строительства НА ОСНОВАНИИ ПИСЬМЕННОГО предложения и послдеующей передачи законченного строительством гаража ВАМ по акту приема-передачи.
СпроситьЯ участвую в долевом строительстве. Сделка совершена в 2013 году. Строительство дома еще не завершено. Могу ли я вернуть подоходный налог уже сейчас?
Нет, только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру - ст. 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьВзят участок 2 га в аренду для строительства гаражей и автостоянки закрытого типа, строительство поделено на 4 этапа. На данный момент завершено строительство трех этапов, гаражи и автостоянка в собственности, было написано заявление на продление аренды на 49 лет, но земельный комитет отказывается продлить договор аренды ссылаясь на то, что 4 этап не завершён (только на стадии земельных работ)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Справочно пункт 5 - "земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 настоящего Кодекса".
Если я правильно я вас понял (если нет, то уточните), то договор с вами заключался по следующим основаниям и на следующий срок - 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи, соответственно, с вами могут заключить договор без торгов на тот же срок, что и предыдущий для завершения строительства, но не на 49 лет.
Спросить
