Возможность покупки квартиры в ипотеку по равным долям вопреки требованиям банков - законное решение через составление соглашения между собой?
Хотим с другом купить квартиру в ипотеку по равным долям. Однако банки не соглашаются, мотивируя тем что собственник недвижимости должен быть один. Можем ли мы составить между собой договор по которому я отдаю половину первоначального взноса другу, половину от стоимости кредита выплачиваю тоже я, а товарищ обязуется после оплаты кредита оформить половину квартиры в мою собственность, а если не согласится то вернуть все потраченные мною деньги.
Хочу взять в ипотеку квартиру. Половину стоимости в качестве первоначального взноса предоставляет наличными родственник. На оставшуюся часть стоимости квартиры я беру ипотеку в банке. Можно ли каким-то образом прописать в договоре ипотеки или в другом документе, связанной с ипотекой, что половина квартиры будет принадлежать этому родственнику. Родственник соглашается дать первоначальный взнос только тогда, когда в документах будет прописана его доля. Или предложите свой вариант, например просто кредит я возьму или договор долевого участия в новом строящемся доме. При потребительском кредите (самый простой и понятный вариант для всех) очень большие проценты по сравнению с ипотекой, поэтому нежелательно.
А почему бы сразу не купить квартиру в долевую собственность, он оплатит свою долю сразу, а Вам по договору займа просто оформит и даст деньги Вам в долг на первоначальный взнос только на Вашу долю в квартире, не думаю, что сумма будет для него существенной
Спросить
Хотим купить квартиру в ипотеку, в другом регионе с использованием для первоначального взноса маткапитала, что для этого нужно и согласятся ли банки дать ипотечный кредит?
Развелись с женой, квартира в ипотеке. По ипотеке еще осталось выплатить 400 тыс. Основным заемщиком являюсь я, жена - созаемщиком. По кредитному договору изменить заемщика нельзя. Решили, что квартира остается жене, она выплачивает ипотеку дальше сама, а мне выплачивает определенную сумму. Вопрос: раз банк не пойдет на смену основного заемщика, можем ли мы просто составить договор между собой, по которому жена обязуется выплачивать ипотеку, квартплату и мне определенную сумму, а я оформляю договор дарения своей половины квартиры ей? Или договор дарения мы сможем оформить только когда ипотека будет полностью погашена? Подскажите как лучше это все оформить?
Это оформляется исключительно через раздел имущества. Делятся не только имущество но и долги. Если вы пришли к соглашению, разумнее всего будет оформить его у нотариуса, другой способ - через раздел в суде.
СпроситьКвартира в собственности у двух хозяев в равных долях. Может ли один собственник продать свою долю без согласия второго? Или потребовать продать все квартиру и получить половину стоимости квартиры. Один собственник занимает всю квартиру и препятствует вселению другого. Суд отказал второму собственнику в выделении двух комнат, так как у него есть другое жилье.
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Да, долю можно продать. В силу ст. 209 ГК РФ закреплено такое право и согласие тут второго собственника не требуется.
Спросить
Уважаемая Елена Анатольевна г. Кемерово!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.05.2017 г
Спросить
Елена Николаевна. Все вроде просто. При обращении одного собственника к нотариусу (а это обязательно), тот потребует согласие или уведомление о продаже и цене второго. Что касается препятствия пользования своим имуществом, то Вы не доработали. Все можно решить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте, Дрозд Елена Анатольевна.
Вам следует нотариально составить и направить собственнику предложение об выкупе доли в случае отказа вы можете продать свою доли кому угодно.
СпроситьЖиву с девушкой, собираемся покупать квартиру в ипотеку! Подал заявку в банк, одбрили, но не указал в заявке что девушка вносит пол суммы первоночального взноза. Мы хотим оформить собственность в рвных долях. Вопрос: можем ли мы оформить квартиру в равных долях если ипотека будет оформлена только на меня или же нужно будет подавать новую заявеу на рассмотрение с указанием созаемщика или же составить договор займа? Как правильно плступить?
Чтобы квартира была в совместной собственности, ипотечный договор тоже должен быть на двоих. Обратитесь в банк, без его согласия оформить право собственности в долях будет невозможно.
Или чтобы девушке подстраховаться составьте с ней договор займа, по которому Вы должны ей внесённую ей сумму. Но на квартиру она претендовать не сможет, только на деньги.
СпроситьВопрос по договору дарения. Мой сын купил квартиру в ипотеку 3,5 года назад. Он единственный собственник, но деньги мои были вложены больше половины от стоимости квартиры в эту ипотечную квартиру. Остаток по ипот. Кредиту 350 т.р. Сейчас сыну одобрили другой ипотечный кредит, он хочет квартиру купить в новостройке, а ранее купленную квартиру с остатком долга в 350 т. р. подарить мне. (при этом мы с мужем хотим еще помочь ему материально-дать денег на первоначальный взнос, для этого берем потребительский кредит, то есть мы покрываем все расходы на приобретение той квартиры сыном). Возможно ли нам оформить договор дарения хотя бы на половину или большую долю квартиры? (ее стоимость при купле-продаже была 1900 т.р.)Или есть возможность другой договор составить?
Вам необходимо иным способом решать вопрос, и Вам, и сыну.
Подробности возможны в ходе личной консультации.
СпроситьДобрый день! У меня такая ситуация: сейчас оформляем документы на покупку квартиры. Хотели бы поделить квартиру на доли следующим образом: 3/4 мне, 1/4 мужу (деньги на квартиру в этих пропорциях дали родители с обеих сторон). Но поскольку будет ипотека (1/3 от стоимости объекта недвижимости), банк отказал в оформлении в долях и нотариусы составить брачный договор тоже отказали, возможно только оформить в совместную собственность. Есть еще вариант составить соглашение, в котором муж укажет, что после погашения ипотеки обязуется оформить квартиру, как мы договаривались изначально. После того, как мы оформим квартиру планирую воспользоваться материнским капиталом для частичного погашения ипотеки. Помогите найти выход, пожалуйста. Хотела бы себя подстраховать, как еще можно оформить по закону в долях квартиру и при этом ипотеку.
Муж может оформить нотариальное обязательство о дарении Вам 1/4 доли после снятия обременения. Это обяжет его оформить сделку ("дарение в будущем").
Спросить
Доброго вам времени суток. Муж имеет право оформить нотариальное обязательство о дарении вам доли. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Для рассмотрения возможных вариантов, а также возможных правовых последствий, вытекающих из каждого, обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.
СпроситьЕсть квартира, которая разделена между тремя собственниками. Квартире требуется капитальный ремонт. Все с этим согласны, но вкладывать деньги, ни в оплату квартиры, ни тем более в ремонт не хотят. Хочу понять, если один из собственников будет оплачивать квартиру и ремонт, который повлечёт за собой увеличение стоимости квартиры, изменится ли его доля собственности?
Здравствуйте. Нет, не изменится. Однако в дальнейшем он вправе требовать от них возмещения затрат на ремонт.
Спросить
Собственник должен направить остальным владельцам долей письменное уведомление о предстоящем ремонте общедолевой собственности (мест общего пользования) и, в соответствии со ст.249 ГК РФ, сможет впоследствии взыскать деньги, потраченные на ремонт, соразмерно долям остальным сособственников.
СпроситьИмеется ипотека (Сбербанк). Квартира находится в залоге у банка. Хотим купить квартиру в другом городе, а эту продать. Возможно ли оставить за собой ипотеку, а банку предложить в залог другую квартиру (одинаковую по стоимости и оценке)
Куплена квартира в браке. Муж является созаемщиком. После развода требует вернуть все деньги от первоначального взноса и всю сумму что платил за квартиру в браке. Официальная з/п мужа 5000, платеж за ипотеку 30.000. Мой официальный доход окола 40.000. Могу ли я вв суде доказать что за квартиру платила я, так как все квитанции об оплате кредита на мое имя. Если все же бывший муж имеет право на половину квартиры, то как будет происходить дележ, веть ребенка содержу я, за ипотеку плачу, В квартире прописана я и несовершеннолетняя дочь 2 года.
Если суд присудит ему выплатить половину суммы, то могу ли я расчитывать на отсрочку: денег, после оплаты ипотеки и на содержание ребенка, не остается.
Во-первых, Семейный кодекс устанавливает, что все обязательства супругов, возникшие у них в период
брака, признаются их общими, а значит, подлежат разделу наравне с прочим имуществом. Причем,
обязательства подлежат разделу в тех же пропорциях, то есть, поровну на каждого супруга.
Во-вторых, и это как раз, нюанс: разделу подлежат только погашенные обязательства.
Спросить
То есть он имеет право на половину, до даты развода??? А то что несовершеннолетний на моем содержании, это как то повлияет на отсрочку ???официально поданы документы на алименты, но средства не перечисляются.
СпроситьПравильно Вы думаете.
В соответствии со статьей 203 ГПК РФ лица, участвовающие в деле, имеют право подать заявление в суд о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда, то есть изменить срок его исполнения.
Спросить
